房地產(chǎn)的發(fā)展思路，真是矛盾又奇葩

2023.2.15-3.15這段時(shí)間，整個(gè)行業(yè)本來開始在復(fù)蘇，房地產(chǎn)交易量爆發(fā)性增長(zhǎng)。當(dāng)時(shí)重申房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，也為市場(chǎng)復(fù)蘇打氣。
但奇怪的是，突然另外一個(gè)聲音喊出加快推出房地產(chǎn)稅，之后房地產(chǎn)交易量斷崖式下滑。且不說房地產(chǎn)稅的法理基礎(chǔ)還沒研究到位，房地產(chǎn)一旦失去投資金融屬性，誰會(huì)去投資呢？富豪手上，銀行庫房錢多的都花不出去，眼看房地產(chǎn)將被剝奪金融屬性，房地產(chǎn)交易下跌情理之中。
意料之外的事，房地產(chǎn)發(fā)展為何政策口徑前后不一，出爾反爾，這讓市場(chǎng)無所適從。很多三四線城市開工項(xiàng)目集體停工，幾十個(gè)上百個(gè)工地停工，這個(gè)難道不危險(xiǎn)嗎？而一線城市交易慘淡無不說明，這種現(xiàn)狀已壓制了一線城市住宅真實(shí)的需求，變更了看天吃飯的投喂經(jīng)濟(jì)——同意才能給需求賣房，不同意一律不許滿足需求。
如今，成千上萬的人員失業(yè)，房地產(chǎn)公司內(nèi)部裁員更是加劇結(jié)業(yè)困難。經(jīng)濟(jì)越是低迷，各種收費(fèi)增加財(cái)政收入行為越來越多，積累的社會(huì)矛盾會(huì)越多，管理會(huì)越難，都是自相矛盾不懂經(jīng)濟(jì)造成的。
房地產(chǎn)當(dāng)然需要對(duì)過剩進(jìn)行管理。考慮到銀行房貸，金融穩(wěn)定，需要一個(gè)平穩(wěn)過渡期，更需要細(xì)分和差異化管理，釋放和鼓勵(lì)真實(shí)需求，遏制局部中小城市過度發(fā)展，平衡城市鄉(xiāng)村發(fā)展，保障鄉(xiāng)村教育資源不被城市發(fā)展房地產(chǎn)綁架，保障合理發(fā)展步調(diào)。很顯然，現(xiàn)在的管理更習(xí)慣一刀切。