業主封自家陽臺違規嗎？成都這家小區，法院判物業贏了……

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這幾年，關于小區該不該封窗的討論越來越多。支持封窗的，是出于安全和隔離灰塵和噪音；不支持封窗的，是認為封窗破壞了建筑外立面乃至小區形象，進而降低了未來升值空間。

那么，陽臺到底能不能封、該不該封呢？封陽臺是違規的行為嗎？

兩年前，成都綠城某樓盤的業主將自家陽臺進行封閉，被物業以違背誠實信用原則告上了法庭。經歷了一審物業勝訴、二審駁回物業公司請求勝訴后，近日，該案迎來了終審判決：

四川省高級人民法院對該案件做出再審判決，維持一審判決結果，業主立即拆除已封閉的案涉房屋陽臺并恢復原狀。

來源，每日經濟新聞

簡單的回顧下整件事情。

該樓盤在雙流區怡心湖板塊。根據公開資料顯示，小區內1-4棟房屋因為臨街，開發商在交房時已統一對陽臺進行了封閉，而其他樓棟為開放式陽臺。

在交房之后，考慮到噪音、安全等問題，有超過10戶業主陸續將自家陽臺封上。

圖源網絡

2021年11月，物業將小區首位自行封陽臺的業主，以其有違誠實信用原則告上法庭，要求他立即拆除已封閉的陽臺并恢復原狀。

一審判決，法院認為業主行為妨礙了物業服務和管理，須在15日之內拆除違規封閉的陽臺并恢復原貌。

隨后，被起訴業主認為，陽臺并不是公攤區域，是自己的專屬區域，提起申訴。

當時二審法院判決認為，“作為物業服務人無權決定是否拆除，小區業主可以封陽臺”，判決駁回物業公司的訴訟請求，業主勝訴。

對于二審的結果，物業方存異議，隨即向四川省高級人民法院提起再審申請。

最終，持續了一年多的“封陽臺”爭議，在今年以物業勝訴畫上句號。

其實，關于“封不封陽臺”，成都不是個例，全國不少小區都有類似事件。能不能封陽臺，主要是依據實際情況而定：

（一）若陽臺為業主私人所有，則根據《民法典》業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。簡而言之，業主可以封陽臺但是前提是不損害其他業主的合法權益，不能做使建筑物不安全的處理。

（二）若陽臺是涉及到建筑的外立面，屬于公共部分，牽涉到全體業主的利益，則需要全體業主的同意才可改造、封閉等。

（三）有些業主簽署的《業主臨時公約》或《裝飾裝修協議》中，有約定業主不能封陽臺的條款，則應按你簽訂的相關協議履行。

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