突發取證！前海「稀缺4房」開盤倒計時！

遺憾錯過萬科瑧灣悅一期的買家，終于在昨天（3月23日）等來了二期取證的好消息。

萬科瑧灣悅二期這一次僅330套房源，均價10.6萬/㎡。

建面約115㎡4房，單價區間9.016萬/㎡-11.63萬/㎡，總價區間1061-1334萬；

建面約174㎡4房，總價區間1765-2083萬。單價區間10.16萬/㎡-12.02萬/㎡。

預售已出，開盤就很快了！

萬科瑧灣悅二期意向登記3月25-27日，凍資3月28-29日，公證搖號3月31日，開盤4月1日。

限量上新，只等深圳新一批想“一步到位買四房”的幸運兒。

在深圳換房，據說讓人心累的想發瘋。

“一步到位”，是現在買房命題的核心。

最近，中國人民大學×貝殼研究院出了一份購房專題報告，里面劃出重點：

國內重點50城的“改善購房占比由2020年的26%提高到2022年的30%”，而35歲—45歲人群是購房主力軍。

說白了，就是那群上有老下有小的夾心層。逼仄的生活催生了他們迫切的改善意愿，事實上，我們就眼前的樓市形勢來看：四房，幾乎已是大勢所趨。

去年受疫情影響，樓市下行明顯，但客觀數據卻表現出，市場上的四房成交占比竟然逆勢提升！

據深圳中原研究中心報告，2022年四房及以上戶型成交占比26.6%，上升了6.1%，增幅大過其它各種戶型的成交。

而且這并非特殊個例，克而瑞住宅成交數據也顯示出：全國的四房住宅產品成交占比，已經連續三年上漲。

包括北京、上海均有增長，其中深圳增速最顯著，過去四年間，深圳四房成交占比連續上漲12%，領跑國內一線城市。

所謂改善時代，應該說最大的變化，就是一步邁進了“四房時代”。

今年，其實就是住房改善的大年，因為官方已多次重申且表態。

住建部倪虹部長在接受采訪時就說過，“2023年將大力支持剛性和改善性住房需求。對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。”

央視新聞截圖

而對于大部分人來說，小換大的改善最難的地方，就是得拿捏好“總價預算”與“空間尺度”。

最好能賣了原來的二手房，再加一部分適當的錢，去換一個有更多房間的新房子。既讓住家品質有所改善，也不至于因為買房又得勒緊褲腰帶過苦日子。

所以，我們看到大數據上透露出，一線城市購房者換房后的住房面積平均110㎡左右。

那么在這個環節里，痛點就出現了——誰能在有限的空間里做出最多的房間數，誰就能在新一輪改善房產為主導的周期里笑到最后。

總價差不多的情況下，同面積段的精致4房性價比肯定比3房更高。所面對的客戶基數更大，未來流入二手房市場后也相對更好賣。至少保值性強悍，而且溢價空間也可能更大。

從精致，到精“貴”，這類改善客或新中產們首選的黃金戶型，有誰能做出來呢？

關鍵時刻，市場還得看龍頭房企的標桿效應。

萬科瑧灣悅恰恰就在這個節骨眼上，推出了一批市面少見的建面約115㎡四房產品，很驚艷，也更稀缺。

單就價格方面，它就給想買四房的改善客省了一筆巨款！

對比市面上與萬科瑧灣悅同等級片區的四房，大部分面積段都在140㎡以上，算下來總價至少1500萬。而萬科瑧灣悅的建面約115㎡四房，算下來總價僅需1200萬左右。

T102-0338地塊集中大堂實景圖

相對低的門檻，就能買入前海核心區位的四房。而且我觀察到，深圳這個類型的四房產品，新增供應量非常小，是典型的稀缺品。

不僅現在少，未來也不會多。

因為深圳基于政策主導，一方面是70/90政策，使得市面上的新建住宅戶型一定是以套內建面90㎡以下產品為主的。

另一方面是現在大力推廣的公共住房，包括人才房、安居房、公租房等，它們以后要占市場供應的60%，但戶型均為三房以下的產品。

所以，深圳樓市的四房新增住宅供應，長期看也都是有限的。

尤其在目前深圳在售和待售的新房列表里，再聚焦到前海三灣范圍內，你看看同面積段能做到四房的，而且做到純四房產品的新盤，有且只有萬科瑧灣悅一個。

實景圖

基于改善客的立場，不是一味追求房屋面積的大，他們更關注的是房子帶給生活的N種可能性。

我看到萬科瑧灣悅這一批四房，在這方面解決得很好。當我們邁入了四房的高階生活，應該有怎樣具體的生活體驗？

創意展示空間示意圖，非開發商交付標準

我看到瑧灣悅在不同的生活功能區，都給你制造出了極具“好用度”的使用場景。

比如玄關位，預留了很強的收納空間。

顏值與功能同時在線，玄關柜在一進門的關鍵位置，既有一定的美學裝飾作用，柜子內部又增添了科學健康的設計細節。

層板護理機讓南方天氣也不畏潮濕，長期保持通風滅菌的狀態，而且層板設計可調節，不放過家人的每一雙鞋！

建面約115㎡四房戶型的廚房，可開可合，利用推拉門自由切換“中西廚模式”。最具人性化的細節體現在龍頭水槽位對著客餐廳，增添了烹飪過程中料理人與家人的親密互動感。

對于老母親來說最實際的用途是可以自己一邊做飯，一邊盯著孩子在餐桌上寫作業。

島臺是巖板立面，廚房臺面用的是石英石，都是很方便清潔的材料。

萬科瑧灣悅交標里，據說會配送做飯三件套，智能化的灶臺油煙機組合+洗碗機，做飯時不需要手動去關油煙機，火停煙停，安全好用。

創意展示空間示意圖，非開發商交付標準

多功能陽臺，無論建面約115㎡還是建面約174㎡戶型，都做得非常闊綽。全鋁板吊頂，品質感肉眼可見的高級，平時可以種點花花草草，也可以擺臺跑步機，每天呼吸著新鮮空氣在家跑一跑。

以后的陽臺，在大平層里更像是一個高空的院落，這里就是專屬于你的私家花園。

創意展示空間示意圖，非開發商交付標準

好房子就該長這樣，就是要讓居住更加舒服。

當然，最為關鍵的是因為有四房的格局，房間數量充足，家庭成員的交互頻次也會被處理得很好。

戶型圖僅供參考，具體以開發商實際交付為準

比如，最為常見的三代同堂家庭，他們換房的核心需求就是“增加房間數量”。三房肯定是不夠住的。

老人要有一間臥室和獨立的衛生間，自己要一間臥室，孩子也需要一間，在此剛性的基礎上，如果再能騰出一個書房或工作區，其實是非常有必要且重要的。

畢竟，一家人住在一起熱熱鬧鬧是常態，但即使在熱鬧中，你還得保持靜心去工作、學習、進階呀！那就得想辦法，再給自己預留出一片小天地。

那如果父母沒有跟著搬來深圳常住，只有夫妻兩人帶娃，四房的優勢就會發揮得更明顯。

首先，空間一定不再局促緊張。除了自己的一間臥室，孩子的臥室，包括預留給住家阿姨休息的空間，家里還會剩余出很多空間，留給家庭和孩子多一些想象。

比如，你可以根據孩子不同的成長階段，做不同類型的兒童區。帶娃一起做實驗、讀繪本、唱歌跳舞，也可以鼓勵他做個小小收藏家，把平時愛好收集的物件布置到一個單獨的房間里。

多一個房間，就多一份親密，多承接出許多美好生活的場景。

創意展示空間示意圖，非開發商交付標準

還有一種客群，也是大城市的新一代精英人群，那些沉迷于工作的年輕人，多金且單身，喜歡有格調有氣質的家，對結婚生子無感，但熱衷于養貓兒子狗兒子。其實萬科瑧灣悅，也很符合他們的氣質。

因為萬科瑧灣悅，在我看來就是風靡某紅書的“一眼好房”，顏值審美高度在線，全屋色系搭配以及各種細節都很拿人，無不透露著一種優雅美學。

一個人住，就可以打造出更具個性的空間。比如，我在網上看到鸚鵡史航的家，極度令人震撼。家里除了他的愛貓，就只有上萬本藏書，甚至一套房還不夠放，他又在隔壁租了一套一百多平的房子專門放書。

改善，既要改善物質，也要改善精神，每個人都可以用適合自己的方式，在足夠大的空間里來隨心施展。

創意展示空間示意圖，非開發商交付標準

不得不說，萬科對市場和客群的把握還是足夠敏感，所以他打造的產品也總能夠“先人一步”，讓房子自己跟客戶對話，最終也總能贏得市場的認可。

萬科瑧灣悅一期，在去年年底入市，開盤就逆勢賣了近90%，很快就全部售罄了。

賣得火爆，肯定不只是因為前海的網紅地段，大家更多是被眼前這一批極具競爭力的四房產品打動了。

看過萬科瑧灣悅的朋友對它的評價都是，“很稀缺，很純粹，很極致，很好看。”

區位示意圖，僅供參考

聽說，有一期“遺憾錯失”的買家，最近每天都準時準點在微信“拍一拍”現場銷售，生怕錯過第一手的銷售信息。

畢竟只有330套的限量上新，只等深圳新一批想“一步到位買四房”的幸運兒。

其實這些年，我們似乎也很少看到一家龍頭房企，能夠如此執著地“研究你的喜好，琢磨你的審美，雕琢你期待的細節”。

如今，萬科瑧灣悅二期與一期是同面積段戶型產品，相當于前海“稀缺四房”的限量再發行。

也許只有到了人生某個階段，很多人才會真正意識到，四房的重要性。

住起來舒服只是基礎分，在樓市里，四房最核心的價值在于“未來的流通性較于其它戶型更高”。因為四房，是深圳大部分改善人群的終極置換目標。

顯而易見，當下“一步到位”已經是深圳主流買房趨勢了。

所以，如果你有實力承擔深圳優質核心區位的房價，就應該率先把握住這一批稀缺機會，大膽地成為四房業主。可以四房，何必三房！

注：本文僅代表作者個人觀點，內容建議僅供參考，本文中引用的數據及圖片非開發商提供，與開發商無關。展示空間示意圖僅供參考，最終以開發商實際交付標準為準。效果圖是規劃意向的概念設計展示，非最終規劃方案，不作為開發商承諾，最終以政府報批報建的方案為準。所提及一切圖文資料以政府最后審批之法律文件為準。

故事// / / / / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /