遼寧
剛剛過去的周末，樓市又出了堪稱“核級”的利好。央行和銀保監會聯合發布了《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》。
此次征求意見稿旨在加大金融支持力度，以加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩健康發展。別看標題是只針對租賃市場，實際內容卻可能為房地產市場帶來海量需求。
其中提到：
上面這段話可以看出，實際上是明確了以租賃企業名義可以成批購買住宅，而且不僅可以成批購買，還可以貸款。
仔細琢磨，是不是從另一個角度繞開了個人購房的限購。當然，前提是在“專業化規模化住房租賃企業依法依規批量購買存量閑置房屋用作商業性租賃住房長期持有經營的”情況下。
此舉將激活兩類資金。
一是我們通常所說的有錢人，這類群體完全可以通過注冊租賃企業的方式，進入租賃市場，在經營企業的同時實現購買多套房產。當然，其背后所秉持的目的，無論是投資，還是自住，也自然是順其自然。
二是機構資金。房屋租賃公司很適合一些追求穩定收益的機構資金，因為房屋租賃不大，但確實很穩。
有人會說，現在租金回報率低，這樣的投資不值得。然而租賃企業購買房產時，實際上還能獲得個人購房者所無法企及的大幅折扣，甚至一些其他的隱形折扣，再加上房價上漲、通脹等因素，租賃企業的“增值性”收益還是比較可觀。
此外，意見稿中提到的房地產投資信托基金也有利于各類散戶資金介入房地產市場。總體而言，此項新政在“房住不炒”的大背景下，開辟了可持續性市場需求的新來源，有助于加速樓市去化，為樓市打開市場增量新的可能性空間，有利于下一階段樓市的回暖。
需要注意的是，租房租賃金融支持利好的還是那些有人口持續流入的一二線城市，因為只有人口流入才會有持續的租房需求。
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