【板塊聚焦】國際文化商務交流中心，官方蓋章的城市窗口

在沈陽劃定的35個核心發展板塊中，有一個非常特殊的存在，其他核心發展板塊都是以“核心區”、“商業區”、“片區”來命名，而這個特殊板塊是以“中心”來命名，并且是唯一一個以“中心”命名的核心發展板塊，這就是位于沈陽經濟技術開發區的國際文化商務交流中心核心發展板塊。

基本信息

板塊名稱：國際文化商務交流中心

地理位置：開發二十二號路南、大堤路以北、渾河十八街東、渾河十五街西

占地面積：3.5平方公里

重要配套：渾河西峽谷、細河U谷、勛望小學中德園校區、盍碧璽曼詹國際學校、31中學中德園初中部。

一、區位與地段

國際文化商務交流中心核心發展板塊地處四環內，與此前我們介紹的中德園工業互聯網創新基地隔四環相望，南側和西側分別臨近渾河西峽谷公園和細河U谷公園，因此在生態環境方面，其優勢非常明顯，而且這兩個公園具有全城輻射能力，比如2022年細河U谷舉辦的煙花秀、音樂噴泉表演就成為沈陽現象級文化事件。

渾河西峽谷

交通方面，國際文化商務交流中心核心發展板塊北側邊界開發二十二號路為在建地鐵3號線運行線路，借助該條線路可直通青年大街商圈。與此同時，該板塊南側緊鄰大堤路快速路，西側臨近四環路，便捷的快速路網體系令板塊駕車約30分鐘就可以抵達青年大街五里河區域。不足的是，目前該板塊內部路網正處于建設階段，尚不完善。

產業方面，國際文化商務交流中心東有沈陽中關村，西有中德園，可以說是享受兩大產業平臺利好。周邊匯聚了寶馬、西門子、米其林、普利司通、麥德龍、可口可樂等眾多知名企業，值得一提的是，2022年寶馬在沈投資再次“加碼”，于去年11月11日簽約寶馬全新動力電池項目，投資總額約100億元人民幣。

寶馬里達工廠

生活配套方面，國際文化商務交流中心處于建設初期，生活配套相對缺乏，目前已經確定周邊將有勛望小學中德園校區、盍碧璽曼詹國際學校、31中學中德園初中部等教育配套，商業配套則還需要時間沉淀。

總體而言，國際文化商務交流中心核心發展板塊的區位優勢、產業優勢十分明顯，而且具有相當的獨特性，城市界面初見成效，但內部的配套等方面發展仍需夯實。

二、規劃與布局

目前，國際文化商務交流中心核心發展板塊的詳盡規劃尚未出爐，在此前的相關文件中，該發展板塊的功能定位為沈陽西部城市中心、國際水準的濱水活力區、高品質的國際社區，其中的關鍵詞就是“國際”，這也與板塊的名稱相呼應。

在區域功能方面，國際文化商務交流中心將以公共服務和管理為主導功能，商業和教育為輔助功能。中德園本身就是代表沈陽與世界對話的產業窗口，而實際落地需要一個區域具體來承載窗口功能，所以分析未來國際文化商務交流中心的規劃將主要圍繞國際文化交流、國際化會展商務等需求展開。

萬科中德國際小鎮

目前從該板塊周邊落地的萬科中德國際小鎮和潤悅灣兩個典型項目看，已經側面印證了沈陽對國際文化商務交流中心核心發展板塊的定位。比如萬科中德國際小鎮引入的盍碧璽曼詹國際學校就是服務于國際人才引進的。

此外，國際文化商務交流中心還會融合生態居住、商業服務、科研創新等功能，從而與周邊的工廠企業聚集區形成明顯區隔，當然，無論是哪種業態，都將有明顯的國際化特征。可以期待，未來隨著板塊的規劃出爐以及建設推進，該板塊的發展看點十足。

三、潛力點評

盡管國際文化商務交流中心的規劃尚未確定，但我們已經可以窺見其板塊價值。

作為沈陽35個核心發展板塊之一，國際文化商務交流中心核心發展板塊的發展空間非常具有想象力，一方面是在區位、產業、規劃的加持下，板塊具有難得的高起點，另一方面，則是板塊內部的歷史包袱少，一旦進入開發正軌，速度會非常快。

細河U谷

在居住品質上，沈陽經濟技術開發區一直倡導“在工作的地方生活”的理念，在經開區打造宜居的生活環境，而能夠承載這一理念的，非國際文化商務交流中心核心發展板塊莫屬。

從國際文化商務交流中心的配套資源和已經釋放的規劃定位來看，這一區域未來就是奔著國際化的高品質居住區而去的，所以未來無論是居住品質，還是居住圈層，又或者是各類的配套資源，國際文化商務交流中心都將是沈陽首屈一指的，區域價值自然水漲船高。

四、在售樓盤

雖然規劃尚未出爐，但國際文化商務交流中心的置業機遇已經出現，前文提及的萬科中德國際小鎮和潤悅灣項目就是主要代表，很適合在經開區工作、創業的高端科技、管理人才以及企業主。

根據已有的確定性規劃，兩個項目周邊的十分鐘生活圈內，已經集齊了12K的優質教育資源，國際級醫療配套，具有國際視野的泵道公園運動場景，亞洲最大的室內奧特萊斯，以及逐漸成熟的街區商業。

潤悅灣實景圖

當然，在板塊的建設之中，未來一定還會有新的機遇出現，地產高參將持續跟進板塊進展，期待您的關注。