外無金玉內有敗絮 青特失速了！

近日，城陽順城萬科海潮云起一個周末通過首付補貼15-25萬的方式轟動全城。一個周末勁銷81套，甚至超過部分項目一年的銷售量。這印證了萬科的營銷實力，也給臨近青特悅海府一記響亮耳光。

眾所周知，青特悅海府自亮相定位比肩青島星河灣后一路下落，從2萬左右的價格到如今，特價房首付5萬起，首付最低5%，總價100萬出頭送指定車位，甚至送兩個車位！

這種促銷力度并不壓于萬科，降價幅度從接近兩萬到如今的一萬多，跳水幅度全城排名前列，就這硬是沒有折騰出點水花來！！

黑紅蓋全城！跳水無水花！

青特悅海府首開定位比肩青島星河灣，瞰海大平層也著實眼前一亮，但是時運不濟市場下行，項目近兩年爆發多次業主維權，自身品質也難辭其咎。項目一期交付，米黃色外立面完全沒有豪宅之感，反而透露著回遷房的韻味。內里實際:一梯一戶變兩梯兩戶，宣傳的私家會所交付落空，但是卻匹配了5.8元/平·月的高額物業費！

根據反映情況來看虛假宣傳、質量堪憂、貨不對板、拒不改正等成重災區。青特·悅海府二期部分樓座距離高速路僅23m米，會產生比較嚴重的噪音污染，這點卻在銷售時并未向購房者說明。

樣板間電梯間防火門和實際交付不一致，消防門內開且距離電梯非常近，業主等電梯時如遇其他人開防火門，就會直接撞到業主，而且閉合器問題門阻特別大，需要大力開門，因此撞傷人的可能性非常大。其他小問題也是不勝枚舉。比如：洗手間下水管設計在中間、燃氣管設計在燃氣灶反方向、廚房下水管被燃氣管遮擋整改難度大等！如此交付卻配5.8元/平·月的物業費，難怪業主上火！

青特悅海府二期施工更是與原施工方糾紛許久，從最初的定位豪宅直落到純純剛需！如此品質，見過一期還需要對二期懷抱期望嗎？

其他項目也基本如此！

青特小鎮深耕多年，最初相對較好，但是近兩年周邊業主備受異味問題困擾， 甚至逼迫部分業主換房搬家。

青特星悅銷售平平，違規熟門熟路！西海岸青特星悅作為青特進入西海岸的首個項目按理來說應該高調高起！但是拿地許久未見動靜， 接近開盤卻爆出未取得預售證的情況下即通知客戶凍結2萬元排隊選房。項目本身規模不大共計100多套房子， 但是無論開盤還是銷售接近尾聲都沒有什么大的動靜！最后落得車位、商鋪打包帶走賣給第三方公司，敗走西海岸。

市北地王青特星城，在市北周邊裝修房的背景下以毛坯切入。項目開始銷售平平，后期隨著市場轉熱竟然捆綁車位銷售，一個車位29-33萬！宣傳的露天泳池在青島目前還沒有運營比較好的優秀案例！青特星城作為地王，能否運營好也值得考量！

即墨青特城更是全程黑！從最初開始宣傳的地鐵7號線15號線到九年一貫制區直屬學校、大型綜合商超等到交付無一兌現，全部爽約的做法在青島也算刷新紀錄！臨到交付又曝出單方面宣布延期，無違約賠償！首批購房者許諾贈送的免三年物業費優惠至4毛/平·月卻在交付時變卦， 預收竟然長達14個月物業費（明顯違背國家預收不得超過6個月物業費的規定）。枯草、死樹、裸露地皮以及與樣板間貨不對板等問題更是比比皆是！

落差不是一點點，即墨青特城真是給業主開眼！

青特花嶼城二期號稱在一期基礎上升級，卻偷梁換柱，減配減標。樓頂從有屋檐變成禿頭，連廊從玻璃到鐵柵欄等。一期交付問題滿滿，超標征收物業費，房屋頂開裂、漏雨不斷等！

掉隊失速！青特從業界口碑開始崩塌

作為業內接觸購房者最多的一線置業顧問及中介來說，聊起本土房企，大家觀點比較一致的是和達的開疆拓土、本土關系扎實、產品還能穩得住，青特則是一地雞毛，內部營銷管理一團混亂！據粗略統計，2022年青特在青島市場共計約10個項目銷售！除了白云山板塊的青特濱湖國際定位高端快速銷售接近售罄未交付暫未爆出問題來，其他各個項目都在灰色地帶摩擦摩擦！成交也切實反映一切！

據中指研究院數據統計顯示，截止12月6日，青特各項目對比2021年成交來看，除了去年基本沒開售的青特金茂中歐國際城·濱江悅和城陽的青特君悅、青特云境銷量超越去年外，也就即墨青特城與去年基本持平。這其中還不少為去年銷售今年網簽的房源。其他各項目全線落后于去年水平。2021年青特項目住宅累計銷售約2500多套，今年截止12月初銷售約1900多套，降幅約22.57%。

近兩年，青特除了青特云境、青特君悅、中歐國際城濱江悅等新盤外，其他老盤順銷逐漸沒落。今年新盤項目規模一般加上后續儲備土地有限，銷售額及青島房企排名逐漸退步也不難理解了！

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