燃燃燃！保利發展“云帆”住區背后的硬核秘密……

文/江湖孤客

“鎮海，是很多購房者和房產商的‘福地’。”

對于保利發展而言，雖然深耕寧波多年，產品系也極度豐盈，但由于首次進駐鎮海，依舊保持著謙虛的姿態，用八個字來形容：

“尊重土地，量身定制。”

保利·和頌文華，作為落子鎮海的首個項目，凝結了保利發展不少的心血和智慧的結晶。

“和頌”，是保利發展最新產品系， 呼應了“和者筑善”的價值觀；“文華”則照應了鎮海“院士之鄉”的百年美名，完美！

一個好名字， 寄托了保利發展無限美好的愿景。

多年以后，它會成為鎮海人居的新榜樣嗎？

答案往下看。

壹

上周六，保利·和頌文華云帆美學示范區盛大開放。

據聞， 開放首日人氣超燃，近千組客戶紛至沓來，完全 顛覆 了 當前樓市 環境下 的 “慣性思維”。

細細尋思，又合情合理。

強勁的央企背書、“幾近斷供”的莊市、“云帆”美學建筑……當諸多“稀缺特質”疊加在一起，“燃”就成了一種必然。

開放首日現場實景圖

為什么很多客戶會對保利·和頌文華一見如故？

我想首要原因要歸納為兩個字： 用心。

當你走進 保利·和頌文華 云帆美學示范區，就猶如踏上了一場沉浸式歸家體驗之旅。

“云帆”主題美學建筑 ，與周圍環簇的藝術噴泉、水磨石鏡面水景以及精致的園林景觀，共同將你的視覺感官體驗推到了前所未有的高度。

“云帆”美學示范區實景圖

一番視覺感官沖擊過后，隨后步入云帆美學示范區室內，又迎來了一場心靈洗滌之旅。

在這里，保利發展秉承了“以書為山，以字為海”理念，規劃了眾多主題功能區，比 如： 閱讀區、水吧區、四點半學堂。

美學示范區“水吧區”

當然，“用心”的地方，遠不止于保利·和頌文華“云帆”美學示范區，更核心的部分，則是它的產品。

貳

當今樓 市，正在開啟“馬太效應”： 強者恒強，弱者出局。

“產品力的強弱，決定了房企的戰斗力與生命力。”

保利發展未敢有一絲懈怠，它竭盡所有匠心與功力， 傾注于保利·和頌文華。

從四個層面，一一解讀。

1、規劃設計，“在地化”定制

所謂“在地化定制”，即規劃時充分結合地塊所在的城市與土地基因，進行規劃設計與創造。

正如保利·和頌文華，以“鎮海”為靈感，融入大量的海浪和云帆元素。

同時，還以“蛟川精神”為魂，以“江南學府”為骨，以寧波天一閣規劃布局為參照，打造多重歸家禮序、傳承東方書院的人文社區。

項目鳥瞰效果圖

2、建筑設計，“云帆”式造型

乘風破浪會有時，直掛云帆濟滄海，將云帆挺拔、高聳的形象引入建筑立面設計。

每一棟的建筑頂部，都用鋁板線條勾勒出“帆角”的立體造型，整座建筑就像 是一面面高聳而通透的云帆。

一張代表鎮海的全新人居封面，由此驚艷誕生。

項目建筑效果圖

3、景觀園林，“海洋風”主題

約3萬方“云帆海圖”大型景觀，囊括了社區主入口、超引力客廳、親子游樂場、分齡戲水池、中央游樂復合空間、療愈花園……

根據季節更迭，甄選香樟、桂花、美人梅、吉野櫻等數十種綠植，讓社區園林始終保持萬物競開、四季輪換的美好體驗。

項目景觀效果圖

4、材質配置，“高成本”投入

金屬鋁線條精心勾勒，部分樓宇全陽臺封窗形制，品質歷久彌新。

同時，除陽臺及公區外，所有住宅戶內窗戶均采用高成本“三玻兩腔”玻璃工藝，更透亮、更隔熱，保溫效果更佳。

項目入口效果圖

叁

產品力的最大認知，自然要回歸戶型。

保利·和頌文華戶型面積約80-130㎡精工戶型，其中首批戶型建面約80~110㎡，為寧波年輕家庭量身定制。

這里，以建面約105㎡戶型為例。

該戶型最大亮點便是 “LDK布局” 設計，將廚房、餐廳、客廳放在同一個空間內，打破空間邊界，增加功能區聯動與交融。

此外， 南向雙聯陽臺面寬做到了約6.6米 ， 奢適尺度令人心曠神怡。

建面約105㎡戶型圖

當然，保利·和頌文華還推出了 建面約84㎡、87㎡、97㎡、103㎡、111㎡ 等各類戶型。

每一種戶型，都閃耀著各自亮點， 這里 便不一一而談了。

更重要的是，提一下 全裝修交付。

精裝配置方面，保利·和頌文華引入了 TOTO、摩恩、日立 等國際大牌，配備了中央空調+新風系統；

空間設計層面， 依據年輕家庭的日常生活方式 ，打造了功能化、情感化、多元化的 生活場景，比如植入多重收納空間……

建面約105㎡樣板房廚房實景圖

如果說產品力是內核價值，那么衡量一座樓盤的外核價值是什么？

自然是 區位、交通、配套 等最直觀價值了，而在保利·和頌文華，這一切也 很能打、很硬核。

肆

回到文初 ：

鎮海，憑什么是很多購房者和房產商的‘福地’？

抽絲剝繭，其實就兩點。

1、軌交資源，集萃三大地鐵線

衡量一個板塊的發展前景，重點看它的軌交接入數量，數量越多，前景越可期。

鎮海莊市，軌交接入數量足足有3條，分別是——

最初開通的2號線、2021年12月底開通的5號線，以及在建中的3號線二期工程。

三條地鐵線貫穿莊市，深度激活了這一高能板塊。

而保利·和頌文華，占盡了軌道交通資源優勢。

未來家門口，就是地鐵3號線二期興海南路站（在建中），3站即達鄞州天街（即將開業）；同時近享5號線興莊路站，5站直抵東部新城，優勢不可謂不明顯。

保利·和頌文華區位圖

2、教育資源，配套中的王冠

欲戴王冠，必承其重。

在中國很多家長眼里，再國際化的鼎級配套，可能都不抵一個高能而強大的教育資源“朋友圈”。

保利·和頌文華便有一個令寧波人無不仰羨的高能而強大的教育資源“朋友圈”。

向北，是龍賽中學、蛟川書院、崇正書院三大名校；向西，是甬江實驗學校；向南，是寧波工程學院、寧波大學；

而向東，則是官媒前幾天剛公布的新建小學——應行久外語實驗學校（西校區）。

目前，該校區已經正式動工，未來將建一所42班制小學，預計2024年秋季將投入使用。

應行久外語實驗學校效果圖

那么，應行久外語實驗學校究竟如何？

鎮海全區班級數、學生數最多的公立學校、 高級職稱教師占比70%以上；

每年 “初升高” 比率達 99%以上， 其中升入重點高中比率居鎮海全區前茅……

應行久外語實驗學校英語教學現場

此外，保利·和頌文華自身還規劃了 一所12班制社區幼兒園， 入園就在家門口，輕松便捷又 放心。（以上僅為學校羅列，不做學區承諾，以政府教育部門發布的信息為準）。

面對如此高能而強大的 一站式、全齡段、實力派 教育資源，每一個心系孩子未來的家長又豈能無動于衷？

社區幼兒園效果示意圖

最后，再分享三點。

第一、關于“甬江科創區”。

根據官 媒最新消息： 2022年11月15日，《寧波甬江科創區規劃》最終方案公布， 莊市板塊 被正式納入到 “生活空間”部分。

官方 強力背書，板塊價值不言而喻。

第二、關于“金融16條”。

隨著“ 金融16條”政策落地，房地產市場正在回歸穩定。

各大銀行也在大力支持自住型剛需住房需求，以維護房地產市場的健康發展，這將是 一個 對自住大為友好的時代。

第三、關于“貸款利率”。

根據貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據：

11月監測到103個重點城市主流首套房貸利率僅為4.09%，二套利率降至4.9%，堪稱“歷史最低”。

因而，有理由相信：

自住購房窗口期已經降臨，而自住價值極高的保利·和頌文華，自是當下購房者的明智臻選。