離開華夏幸福，吳向東去鵬瑞集團(tuán)復(fù)制下一個(gè)“深圳灣一號(hào)”了？

4月6日晚間，華夏幸福公布了一則重磅人事變動(dòng)消息：

吳向東因個(gè)人原因辭去公司第七屆董事會(huì)聯(lián)席董事長(zhǎng)、董事、戰(zhàn)略委員會(huì)委員和首席執(zhí)行官暨總裁職務(wù)；俞建因個(gè)人原因辭去公司聯(lián)席總裁職務(wù)。

兩人在辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)在公司工作，并繼續(xù)協(xié)助公司承擔(dān)必要的債務(wù)重組工作。

事實(shí)上，2021年，華夏幸福遭遇流動(dòng)性危機(jī)后，市場(chǎng)上就有傳言，吳向東將加盟深圳本土開發(fā)企業(yè)鵬瑞。

如今，傳言變成現(xiàn)實(shí)。雖然鵬瑞還沒有作出回應(yīng)，但這位昔日華潤(rùn)老將的未來去向無疑倍受關(guān)注。

揮別華夏幸福

2019年，吳向東辭別工作了25年的華潤(rùn)集團(tuán)，加盟華夏幸福。

彼時(shí)，吳向東有諸多“光環(huán)”：在華潤(rùn)置地時(shí)期，他一手打造了以萬象城為核心的商業(yè)地產(chǎn)體系，確定了公司“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展格局。

而在吳向東入職前，2018年7月，中國(guó)平安入股華夏幸福，以19.88%的股權(quán)成為其第二大股東。華夏幸福正因?yàn)樽≌瑯I(yè)務(wù)無法為產(chǎn)城業(yè)務(wù)輸血，首次陷入資金危機(jī)。

市場(chǎng)因此有傳言稱，吳向東是受中國(guó)平安董事長(zhǎng)馬明哲的委托，接手華夏幸福。

吳向東加入華夏幸福后，帶來了從華潤(rùn)置地具備商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)的團(tuán)隊(duì)，提出“華夏幸福要做中國(guó)最好的商業(yè)地產(chǎn)”。華夏幸福順勢(shì)啟用了南方總部，由吳向東坐鎮(zhèn)，形成“南北雙總部”的格局：北方公司依然固守產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，南方公司則以“住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”的發(fā)展模式，深耕粵港澳大灣區(qū)，多元化進(jìn)軍。

華夏幸福前聯(lián)席總裁俞建曾經(jīng)在公司股東大會(huì)解釋稱，按照華夏幸福的設(shè)想，南方公司主要做輕資產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目將主要為中國(guó)平安服務(wù)，華夏幸福幫中國(guó)平安進(jìn)行存量市場(chǎng)拓展，收取項(xiàng)目拓展費(fèi)，由中國(guó)平安進(jìn)行投資；另一方面，由于銀保監(jiān)會(huì)對(duì)險(xiǎn)資的限制，所以每個(gè)項(xiàng)目拿地前需要中國(guó)平安預(yù)審批，待審批通過、兩證齊全后轉(zhuǎn)讓給中國(guó)平安。新業(yè)務(wù)由中國(guó)平安提供資金周轉(zhuǎn)，住宅部分則由華夏幸福銷售，以此來實(shí)現(xiàn)“雙贏”。

華夏幸福在吳向東的帶領(lǐng)下，業(yè)績(jī)上也取得了明顯增長(zhǎng)。財(cái)報(bào)顯示，2019年華夏幸福營(yíng)業(yè)收入為1051.1億元，同比增長(zhǎng)25.6%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為146.12億元，同比增長(zhǎng)24.4%。新業(yè)務(wù)覆蓋4個(gè)城市，落地北京麗澤、武漢長(zhǎng)江中心兩個(gè)項(xiàng)目，被選定為城市更新前期服務(wù)商的項(xiàng)目8個(gè)，其中深圳6個(gè)、東莞2個(gè)，新增土地儲(chǔ)備171萬平方米。

即使在營(yíng)收與凈利潤(rùn)雙雙下降的2020年，期內(nèi)，華夏幸福新獲取4個(gè)商辦綜合體項(xiàng)目，中標(biāo)1個(gè)項(xiàng)目代建服務(wù)，鎖定3個(gè)城市更新項(xiàng)目的前期服務(wù)商，已拓項(xiàng)目覆蓋南京、武漢、廣州、哈爾濱、東莞、深圳等國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市。同時(shí)，公司在科學(xué)社區(qū)、公共住房、康養(yǎng)等新型不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域亦取得進(jìn)展。

但當(dāng)華夏幸福業(yè)績(jī)虧損擴(kuò)大，中國(guó)平安也被拖進(jìn)漩渦中。財(cái)報(bào)顯示，2021年上半年，中國(guó)平安總收入為6877.88億元，同比增加0.66%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為580.05億元，同比下降15.5%。

期內(nèi)，中國(guó)平安對(duì)華夏幸福相關(guān)投資資產(chǎn)進(jìn)行減值計(jì)提、估值調(diào)整及其他權(quán)益調(diào)整金額為359億元，對(duì)稅后歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)影響金額為208億元。

隨著華夏幸福債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)，中國(guó)平安的態(tài)度開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。中國(guó)平安2020年年度股東大會(huì)上，聯(lián)席CEO謝永林表示，考慮到風(fēng)險(xiǎn)敞口及大概的損失預(yù)估，所以不會(huì)再出錢，但會(huì)用專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、人力資源等不遺余力地去支持華夏幸福債務(wù)處理方案的設(shè)計(jì)和救助過程的實(shí)施。

不久后，華夏幸福南方總部開始傳出動(dòng)蕩。2021年4月，有市場(chǎng)消息稱，華夏幸福要將南方總部業(yè)務(wù)打包出售給深圳鵬瑞集團(tuán)。同年6月10日，華夏幸福南方總部在深圳的舊改公司——華夏幸福（深圳）運(yùn)營(yíng)管理有限公司更名為鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司，法定代表人也一并由原華夏幸福副總裁趙榮變更為鵬瑞集團(tuán)方面的代表林旗。

加盟鵬瑞？

吳向東與鵬瑞的交集則可以追溯至2021年4月。

4月8日，鵬瑞集團(tuán)董事局主席徐航與上海世界頂尖科學(xué)家發(fā)展基金會(huì)簽署了協(xié)議，由徐航和鵬瑞公益基金會(huì)共同向世界頂尖科學(xué)家發(fā)展基金會(huì)捐贈(zèng)10億元。

在這場(chǎng)捐贈(zèng)會(huì)議中，吳向東則作為上海頂科發(fā)展基金會(huì)的發(fā)起方世界頂尖科學(xué)家協(xié)會(huì)的理事長(zhǎng)以及頂科發(fā)展基金會(huì)的共同發(fā)起人出席。

至于吳向東本人，還和鵬瑞掌門人徐航是清華校友。

據(jù)鵬瑞集團(tuán)官網(wǎng)信息，鵬瑞一家集健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、PE投資、公益事業(yè)等多元業(yè)務(wù)為一體的綜合型企業(yè)。

雖然在地產(chǎn)圈的名號(hào)并不響亮，但鵬瑞以成功開發(fā)深圳頂級(jí)豪宅深圳灣一號(hào)聞名。據(jù)了解，僅打造這一個(gè)項(xiàng)目，鵬瑞就花費(fèi)了近十年，樓盤規(guī)劃方案經(jīng)歷了38次推到重來，設(shè)計(jì)費(fèi)高達(dá)3.5億元。項(xiàng)目吸引來馬云、李家誠、許家印等諸多富商名流。

深圳灣一號(hào)的成功也讓鵬瑞嘗到了甜頭。徐航的主業(yè)原本是醫(yī)療，公司為邁瑞醫(yī)療，據(jù)邁瑞醫(yī)療2018年在創(chuàng)業(yè)板上市的招股書顯示，鵬瑞在2017年凈利潤(rùn)為38.08億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過邁瑞醫(yī)療同年的25.89億元。

2018年來，鵬瑞更是在粵港澳大灣區(qū)土地市場(chǎng)頻頻拿地，成功進(jìn)駐廣州、東莞、佛山、珠海、清遠(yuǎn)等城市。城市更新領(lǐng)域，鵬瑞成立起鵬瑞城市更新投資（深圳）有限公司，出手舊改項(xiàng)目。

公開資料顯示，鵬瑞目前的項(xiàng)目主要集中在大灣區(qū)，持有的項(xiàng)目包括城市更新共計(jì)18個(gè)，未來三年內(nèi)計(jì)劃拓展新項(xiàng)目土地面積300-600萬平方米。

徐航在2020年嘉年華慶典致辭中曾經(jīng)提及，2019年是鵬瑞集團(tuán)進(jìn)入“區(qū)域深耕、全國(guó)發(fā)展”的加速之年，未來將有更多類似于深圳灣一號(hào)的建筑在大灣區(qū)拔地而起，將深圳灣一號(hào)的成功復(fù)制到其他區(qū)域。

或許這就是傳言中，徐航為何花重金請(qǐng)來吳向東的原因。只不過在市場(chǎng)下行的大背景下，還會(huì)出現(xiàn)快速崛起的神話嗎？