2022福州商業地產開端：涉債權超27億，東二環泰禾廣場要改姓？

春寒料峭。此去經年，徒剩沉默！

2022福州商業地產開端，從泰禾集團旗下的東二環泰禾廣場開始“炸”起！

阿里拍賣·資產平臺2022年上新，赫然見泰禾。

根據中華聯合保險集團股份有限公司關于福州泰禾新世界房地產開發有限公司債權的招商公告，因涉債權本金25.4億元，債權利息逾2.19億（截至2022年1月7日），中華聯合保險集團擬處置抵押物——東二環泰禾廣場購物中心地上一至七層商業房地產，建筑面積11.8萬平米。

這意味著，福州城市級購物中心東二環泰禾廣場極大可能將在拍賣平臺公開競價處置，也就是說，東二環泰禾廣場或許真要改姓了，不姓黃也不姓泰禾！（當然，不排除黃其森黃老板自己把它買回去的可能，雖然，這概率。。。）至于將來是否改名，則另說。

公告還稱，2020年8月18日，本債權的抵押物完成首封。2021年2月1日，取得一審民事判決書。2021年12月17日取得二審判決，維持原判。2022年1月7日，完成執行立案。

去年，中國信達資產管理股份有限公司福建分公司也曾發布資產處置公告，擬對項目債權石獅泰禾廣場8.8萬方商業現房進行處置。此番，傳導至泰禾集團福州大本營，還是讓人倍感唏噓！

NO.1｜勉勉強強的城市級購物中心

泰禾廣場是泰禾集團旗下的標桿商業品牌，在福州落有兩子。

開業于2015年底的東二環泰禾廣場，泰禾集團自詡為150萬方海西第一城市綜合體，據稱斥資200億元打造。

雖然，不在少數的業態在這里關張；雖然，這是一個降標的城市購物中心，但必須得承認，東二環泰禾廣場不僅是福州最大、最全的家庭娛樂生活中心，更是城市社交中心。

Δ東泰禾廣場開業前鋪天蓋地的尬吹，較之當下，降標無疑

這里有福州首家也是目前唯一的Apple Store（蘋果官方直營店），將聲光電完美結合的福州市中心規模最大的音樂水秀表演（不曉得現在還有沒有表演），福州首個跨界藝術生活市集——大有碼頭生鮮市集（可惜倒閉了），福州首個購物中心內置大型劇院——泰禾劇場（可惜撐不下去關張了），福州首個室內雙軌滑梯——巨龍之旅（可惜沒紅火多久即人跡罕至不曉得現在撤了沒）……

公開數據顯示，東二環泰禾廣場銷售額2017年即已突破25億元，總客流超3000萬。

貓眼電影數據顯示，最近六年（2016年-2021年）中，在福州主城區一眾影城中，東二環泰禾廣場的CGV影城票房吸金力，一年第2，三年第3，兩年第4。

因此，“說商道市”認為，東二環泰禾廣場勉勉強強稱得上福州城市級購物中心。

而就是這么個城市級購物中心，地上一至七層商業房地產即將改姓，完成與黃其森黃老板以及泰禾集團的脫鉤！

一個懸疑來了：不乏意向人的東二環泰禾廣場購物中心地上一至七層商業房地產，誰來接盤？

NO.2｜“消失”了的泰禾集團

東二環泰禾廣場購物中心地上一至七層商業房地產或將被拍賣，緣何？

2022年2月8日，農歷虎年第二個交易日，泰禾集團繼2月7日后再度收獲一個漲停板。

即便連續兩個漲停，也不能驅散裹挾在黃其森黃老板頭頂上的陰霾。

畢竟，這兩年，樓市中最慘的兩個房企無疑當屬泰禾和恒大。

不過，黃老板可以稍稍喘口氣了，倒是真的。

稍早前的1月28日晚間，泰禾集團對外披露的2021年業績預告，預計2021年歸屬股東凈利潤1.01億元-1.31億元。而2020年同期為凈虧損49.99億元。

泰禾集團企業官網顯示，該公司創建于1996年，2010年成功上市，是當年國內唯一上市的地產企業。

眾多精品項目分別位于以北京為中心的京津冀、以上海為中心的長三角、以廣深為中心的粵港澳大灣區、以福廈為中心的經濟區，和以武漢為中心的中部地區。泰禾中國院子曾四次上榜“亞洲十大超級豪宅”。

也曾一路闊綽“買買買”，勢如虹的泰禾集團，曾居中國房企前20強，但進入2019年以來，泰禾旗下多個項目陸續出售股權；整個2019年，泰禾未在公開市場拿過一塊地。如此這般，悄無聲息間“消失”在了各個城市曾經再熟悉不過的土拍現場。

作為樓市小黑馬的泰禾，在樓市還處于上行階段的是年，就已經爆雷了，陷入了嚴重的債務危機，在建樓盤也紛紛停工。

至此，泰禾集團不復現中國房地產500強榜。不光50強、100強見不到它的身影，甚至偌大一個全國500強的大名單，依舊沒有它。

上一次有這樣的景象，“說商道市”依稀記得，是福州人耳熟能詳的華辰地產以及利嘉集團。

對于房地產行業而言，以高杠桿撬動規模快速增長的時代真的是一去不復返了。

NO.3|時間的朋友

依舊一片哀嚎！

從南到北，多個城市，都有購房者對泰禾抽逃預售款的聲討與控訴。

上海大城小院等多個曾經的網紅樓盤，一片蕭條的爛尾建筑，和當年盛極一時的日光盤盛況，形成強烈反差。復工無期的冰冷現實，也折射著房企野蠻生長之后，給業主、各關聯方以及城市建設所帶來的綿延傷痛。

“說商道市”也嘗試在福州市12345政務服務便民熱線平臺，搜索關鍵字“泰禾”，但顯示“未搜索到相關內容”。

身處行業嚴冬與大潮，對泰禾集團創始人黃其森而言，這已是其債務危機發生后的第四個年關。

從泰禾集團官方層面的宣傳來看，黃其森黃老板顯然很忙，正不斷對外灌輸著“不躺平”、“二次創業”、“小而精、小而美”等類似口號。

根據泰禾官方說法，自從2020年上半年爆雷以來，泰禾沒有躺平，而是積極展開自救，尋求債務重組、推進復工復產，保交付、保品質。經過一年多的積極行動，目前全國已有多數項目實現復工復產，同時自2020年底以來也有超過20個項目實現交付。

漂亮的口號，確也釋放出了一些積極信號。但，“不那么信任”感卻同時漫溢，畢竟泰禾集團公告中披露迄今為止近500億的債務違約，以及數以千計的債務訴訟背后，是真真切切的投資人損失。

根據泰禾集團2021年第三季財報，泰禾2021年到期未歸還的貸款為490.65億元，尚未支付的利息為126.93億元，總債務達到了2045億，每天的利息就有千萬級，新貸款為零。

有人戲稱，泰禾成了不建房、不賣房的房地產商。

根據報道，除了賬面上的2045億，泰禾還有40多個爛尾樓盤，海內外發行的債券，員工的集資賬、工資和獎金，各種總包和分包商的欠債，工人工資，各種罰款，不明債務等等。

而泰禾集團即便經過農歷虎年的二連漲停，目前的股票2.68元/股，總市值堪堪66億元。

能說什么呢？山高水長，江湖再相見！