佛山住房能舊換新，90天賣(mài)不掉房也能退定金

家人們！家人們！緊急插播一條佛山樓市的大新聞，從今起，佛山正式實(shí)行商品住房“以舊換新”政策，最最最關(guān)鍵的一點(diǎn)——你先去認(rèn)購(gòu)新房，然后把自己的舊房掛出去賣(mài)，給你90天時(shí)間，要是這90天里，你的舊房沒(méi)賣(mài)掉，不用賠違約金，直接可以解除新房認(rèn)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商還得無(wú)條件把你交的定金退給你！

可能有人會(huì)說(shuō)，主播，這不就是換房嗎？有啥稀奇的？我跟你們說(shuō)，這跟咱們以前的換房，完全不是一回事！以前咱們想換房，那簡(jiǎn)直是渡劫，先得急急忙忙把舊房掛出去，降價(jià)、找中介、天天帶看，熬幾個(gè)月甚至大半年，好不容易把舊房賣(mài)掉，手里拿到錢(qián)，才能去看新房，等你看上了，好房源早就被別人搶沒(méi)了；更慘的是，有的家人急著換房，先交了新房定金，結(jié)果舊房掛了大半年都賣(mài)不掉，定金要不回來(lái)，新房買(mǎi)不了，舊房還砸在手里，兩頭落空，哭都沒(méi)地方哭！

今天佛山這個(gè)政策，就是直接把咱們換房黨從火坑里拉出來(lái)了！我先給大家把這個(gè)政策用大白話(huà)講明白，不玩那些官方話(huà)術(shù)，保證每個(gè)家人都能聽(tīng)懂。首先，參與的人得是想賣(mài)舊房、買(mǎi)新房的普通老百姓，不是炒房的哈；你的舊房得是2000年以后竣工的商品房，產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有亂七八糟的抵押（除了房貸抵押），不能是自建房、商鋪、公寓這些非住宅。

然后有三種方式可以選，最簡(jiǎn)單、最適合咱們底層老百姓的，就是“委托銷(xiāo)售”——你先跟開(kāi)發(fā)商談好，把舊房委托給他們幫忙賣(mài)，然后去認(rèn)購(gòu)他們家的新房，交定金、簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議。協(xié)議里會(huì)明確寫(xiě)好，給你至少90天的“解約保護(hù)期”，在這90天里，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你推舊房，你自己也能找中介賣(mài)，要是90天到了，舊房還是沒(méi)賣(mài)掉，你就可以直接跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)“我不買(mǎi)新房了”，不用付一分錢(qián)違約金，之前交的定金，開(kāi)發(fā)商必須一分不少退給你，沒(méi)有任何套路！

除此之外，還有兩種方式，一種是開(kāi)發(fā)商直接按市場(chǎng)價(jià)收購(gòu)你的舊房，你拿著錢(qián)直接買(mǎi)新房；另一種是開(kāi)發(fā)商把收購(gòu)的舊房改成保障房、人才房，也算幫你盤(pán)活了舊房。另外還有福利，參與這個(gè)政策的家人，賣(mài)了舊房一年內(nèi)買(mǎi)新房，能退個(gè)人所得稅；公積金貸款額度能上浮20%，貸款更輕松；還有“帶押過(guò)戶(hù)”，不用先還清房貸就能賣(mài)舊房，省了好多麻煩和成本。

講完事實(shí)，咱們來(lái)嘮嘮，佛山為啥偏偏在這個(gè)時(shí)候推出這個(gè)政策？不是憑空來(lái)的，背后全是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，我給大家拆解透，你們就懂了。第一個(gè)原因，就是咱們樓市的置換鏈條“卡殼”了，這也是全國(guó)很多城市的通病。現(xiàn)在很多家庭都想換房，家里房子小了、舊了，想換個(gè)大的、環(huán)境好的，但問(wèn)題是，舊房賣(mài)不掉，手里就沒(méi)錢(qián)，換房就是空談。

我給大家看組數(shù)據(jù)，現(xiàn)在全國(guó)二手房掛牌量都突破259萬(wàn)套了，平均成交周期要93天，佛山也一樣，二手房成交占比都超過(guò)60%了，很多舊房掛出去，半年都沒(méi)人問(wèn)津，尤其是那些老破小、遠(yuǎn)郊房，就算降價(jià)也賣(mài)不動(dòng)。超過(guò)四分之一的改善家庭，都卡在“賣(mài)舊房”這一步，舊房賣(mài)不掉，新房就沒(méi)人買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商的新房庫(kù)存越積越多，樓市就陷入了死循環(huán)。

第二個(gè)原因，佛山本地的居住需求在升級(jí)。佛山很多家庭住的都是120平米以下的小戶(hù)型，隨著家里人口增多，或者大家想提高居住品質(zhì)，改善需求越來(lái)越多，但就是因?yàn)橹脫Q通道堵死了，這些需求都被壓著，釋放不出來(lái)。政府推出這個(gè)政策，就是想打通這個(gè)堵點(diǎn)，讓想換房的人能順利換房，同時(shí)也幫開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存，讓樓市慢慢活起來(lái)。

第三個(gè)原因，借鑒了其他城市的成功經(jīng)驗(yàn)，而且結(jié)合佛山的情況做了優(yōu)化。之前揚(yáng)州推出過(guò)類(lèi)似的“國(guó)企收儲(chǔ)+中介幫賣(mài)”模式，效果很好，二手房成交大漲，佛山調(diào)研之后，沒(méi)有照搬，而是讓開(kāi)發(fā)商參與進(jìn)來(lái)，多了“90天解約保護(hù)期”這個(gè)核心福利，更貼合咱們老百姓的需求，怕咱們換房踩坑、吃虧。

接下來(lái)，咱們聊一聊這個(gè)政策，能給咱們普通人、給佛山樓市帶來(lái)啥影響？先說(shuō)咱們最關(guān)心的，對(duì)咱們普通老百姓的影響，絕對(duì)是利好，而且是實(shí)實(shí)在在的利好！第一，換房再也不用“兩頭賭”了，以前怕舊房賣(mài)不掉，不敢輕易定新房，現(xiàn)在有了90天保護(hù)期，哪怕舊房沒(méi)賣(mài)掉，定金也能退，沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，咱們換房的底氣更足了。

第二，換房效率會(huì)大大提高。以前換房，從賣(mài)舊房到買(mǎi)新房，最少要半年，甚至一年，現(xiàn)在可以同步進(jìn)行，一邊讓開(kāi)發(fā)商幫著賣(mài)舊房，一邊選新房、定新房，節(jié)省了大量時(shí)間，不用再錯(cuò)過(guò)心儀的好房源。第三，換房成本降低了，退稅、公積金額度上浮、帶押過(guò)戶(hù)，這一系列福利，能幫咱們省好幾萬(wàn)，甚至十幾萬(wàn)，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，可不是一筆小數(shù)目。

對(duì)佛山樓市來(lái)說(shuō)，影響也是很大的。一方面，能幫開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存，新房賣(mài)得動(dòng)了，開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)就快了，就不會(huì)再出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，咱們買(mǎi)房也更放心；另一方面，二手房市場(chǎng)也會(huì)被激活，開(kāi)發(fā)商幫著推舊房，二手房成交速度會(huì)加快，那些閑置的舊房能被盤(pán)活，樓市的置換鏈條就通了，慢慢會(huì)形成“賣(mài)舊房→買(mǎi)新房”的良性循環(huán)，房?jī)r(jià)也會(huì)更穩(wěn)定，不會(huì)大起大落。

不過(guò)我也得客觀說(shuō)一句，這個(gè)政策不是萬(wàn)能的，不是說(shuō)所有舊房都能順利賣(mài)掉，那些位置偏、戶(hù)型差、沒(méi)配套的老破小，就算有開(kāi)發(fā)商幫忙推，可能還是不好賣(mài)，但至少給了咱們一個(gè)嘗試的機(jī)會(huì)，不用再像以前那樣，一旦交了定金，就沒(méi)有退路。

聊到這，我真的特別感慨，甚至有點(diǎn)激動(dòng)，作為一個(gè)天天跟房產(chǎn)打交道、天天聽(tīng)粉絲吐槽換房難的主播，我太清楚咱們換房黨有多難了！我每天都會(huì)收到很多粉絲的私信，其中有一個(gè)粉絲的經(jīng)歷，我印象特別深，今天跟大家分享一下，你們就能明白，這個(gè)政策到底幫咱們解決了多大的痛點(diǎn)。

這個(gè)粉絲是佛山本地人，結(jié)婚的時(shí)候買(mǎi)了一套80平米的兩居室，現(xiàn)在有了孩子，又想接父母過(guò)來(lái)一起住，兩居室根本不夠用，就想換一套120平米的三居室。去年下半年，他看中了一套新房，交了5萬(wàn)定金，然后就急著賣(mài)自己的舊房，掛出去三個(gè)多月，帶看了幾十組客戶(hù)，要么就是嫌戶(hù)型小，要么就是壓價(jià)壓得特別狠，最低壓到比他買(mǎi)入價(jià)還低，他舍不得賣(mài)，又怕新房定金拿不回來(lái)，那段時(shí)間天天失眠，跟我吐槽說(shuō)，早知道換房這么難，當(dāng)初就不沖動(dòng)交定金了，感覺(jué)自己被架在中間，進(jìn)退兩難。

其實(shí)，這個(gè)粉絲的痛點(diǎn)，就是咱們很多換房黨的共同痛點(diǎn)——想換房，但是怕“錢(qián)房?jī)煽铡?，怕舊房賣(mài)不掉，定金打水漂；又怕錯(cuò)過(guò)心儀的新房，糾結(jié)來(lái)糾結(jié)去，最后要么被迫降價(jià)賣(mài)舊房，虧了一大筆，要么放棄新房，定金沒(méi)了，換房的想法也泡湯了。

而佛山這個(gè)“以舊換新”政策，剛好就解決了這個(gè)最核心的痛點(diǎn)！有了90天的解約保護(hù)期，咱們就有了試錯(cuò)的機(jī)會(huì)，不用再糾結(jié)、不用再焦慮，不用再為了保住定金，被迫低價(jià)賣(mài)舊房，也不用為了賣(mài)舊房，錯(cuò)過(guò)心儀的新房。就像給咱們換房黨吃了一顆定心丸，讓咱們能安安心心選新房，踏踏實(shí)實(shí)賣(mài)舊房。

說(shuō)實(shí)話(huà)，我做房產(chǎn)主播這么久，看過(guò)太多家人因?yàn)閾Q房踩坑、吃虧，也一直盼著能有這樣的政策出臺(tái)，今天佛山終于落地了，我是真的替咱們佛山的家人開(kāi)心！這才是真正為老百姓著想的政策，不玩虛的，不搞套路，直擊咱們的痛點(diǎn)，給咱們普通人實(shí)實(shí)在在的保障。

可能有人會(huì)問(wèn)，主播，這個(gè)政策會(huì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)漲起來(lái)？我跟大家說(shuō)，不用慌，這個(gè)政策的目的不是炒房，是打通置換鏈條，激活市場(chǎng)，讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，而不是暴漲。對(duì)于咱們剛需、改善的家人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定才是最好的消息，咱們不用怕買(mǎi)了就跌，也不用怕不買(mǎi)就漲，安安心心根據(jù)自己的需求買(mǎi)房、換房就好。

還有佛山周邊的家人，比如廣州、中山、江門(mén)的，可能會(huì)問(wèn)，咱們能不能享受這個(gè)政策？這里我明確跟大家說(shuō)，目前這個(gè)政策只針對(duì)佛山的商品住房，而且是有參與資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，所以想?yún)⑴c的家人，一定要先確認(rèn)自己的舊房符合條件，再去聯(lián)系參與的開(kāi)發(fā)商，別盲目交定金，避免踩坑。

最后，我想跟咱們佛山的家人說(shuō)一句，機(jī)會(huì)來(lái)了！如果你一直想換房，卻因?yàn)榕f房賣(mài)不掉而遲遲不敢行動(dòng)，現(xiàn)在可以大膽去了解這個(gè)政策了；如果你手里有舊房，一直賣(mài)不掉，也可以看看這個(gè)政策，說(shuō)不定能幫你盤(pán)活資產(chǎn)。當(dāng)然，大家在參與的時(shí)候，一定要仔細(xì)看清楚協(xié)議，尤其是90天解約保護(hù)期的相關(guān)條款，把所有細(xì)節(jié)問(wèn)清楚，避免后期出現(xiàn)糾紛。

我也會(huì)持續(xù)關(guān)注這個(gè)政策的落地情況，后續(xù)有什么新的變化、新的福利，我會(huì)第一時(shí)間在直播間告訴大家。也歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言，說(shuō)說(shuō)你家的舊房是不是難賣(mài)，你有沒(méi)有換房的打算，這個(gè)政策對(duì)你有沒(méi)有幫助，咱們一起交流、一起避坑，一起實(shí)現(xiàn)換房夢(mèng)！

總的來(lái)說(shuō)，佛山這個(gè)“以舊換新”政策，絕對(duì)是咱們換房黨的福音，也是佛山樓市的一劑“強(qiáng)心針”，它讓換房從“煩心事”變成了“順心事”，讓咱們普通人換房更有底氣、更有保障。希望以后能有更多城市推出這樣的好政策，讓更多家人能輕松換房，住上自己心儀的房子！今天的內(nèi)容就到這里，關(guān)注我，每天給大家分享最接地氣的房產(chǎn)干貨，帶你避開(kāi)買(mǎi)房、換房的所有坑！