資金鏈斷裂！長沙一小區物業陷入經營危機！

近日，有丁字片區業主反饋小區前期物業不履職，物業公司癱瘓，保潔安防，工程幾乎無人打理，小區停擺，生活陷入困境！

針對該問題，官方作出了答復，明確該小區物業因資金鏈斷裂陷入運營危機。

經核實，因合能湘江公館物業資金鏈斷裂，小區現有工作人員僅5名：2名保安員在監控室24小時輪班值守，1名保潔員、1名垃圾清運員負責小區基本環境衛生維護，1名客服人員保障小區基礎服務運轉。針對上述問題，望城區丁字灣街道已責令物業限期整改，并要求在崗人員切實履職盡責。

為妥善解決小區當前實際問題，該小區已有10名以上業主聯名申請依法成立業主委員會，目前相關工作正按法定程序有序推進。望城區丁字灣街道及社區將依法依規指導、協助后續事宜，切實保障業主合法權益，推動小區治理規范化。

合能湘江公館位于長沙市望城區湘江北路與雙湖路交叉口，屬濱水新城河東丁字片區，由合能集團開發，原規劃打造18棟住宅+2棟公寓的濱江社區，總戶數3416戶，是一個比較大的臨江社區。

項目于2021年5月首開，開盤均價約6600元/㎡，戶型建面86-118㎡，后期價格調整至5500-6550元/㎡區間，以低價吸引剛需購房者。

項目原計劃2023年5月30日起分批交房，但是因開發商暴雷導致小區交付遇到了問題，已被納入區重點保交樓項目，政府成立專班推進建設。

目前小區已有部分樓棟交付并有業主入住，且前段時間已拿到了紅本本--不動產證。

雖然下圖還是2025年的小區航拍，但因為眾所周知的原因，其實小區變化不大。僅右側幾棟樓實現交付：

航拍@樓盤全景網

同時也可以看到，整個項目其實還有將近三分之二的土地未開發。

或是為化解危機，合能湘江公館未開發的剩余地塊被推向司法拍賣，地塊總用地面積76205.6㎡，包含已建成的售樓部在內，整體評估價約5.05億元。

首拍7折約3.54億起拍，流拍。

二拍約2.8億起拍，再次流拍。

截至2026年4月，該剩余地塊暫無第三次拍賣安排，也未出現意向接盤方，地塊處置與項目后續開發仍處于停滯狀態，已交付區域的物業困境、業主居住問題仍待進一步解決。

值得一提的是，在河西也有一個樓盤也有類似的問題--奧萊小鎮項目。

奧萊小鎮前期開發商將債務打包再以一元的價格，把項目賣給了現在的開發商后，原已交付區域的物業也因連續多年虧損、經營狀況持續惡化，自2025年起便陷入拖欠員工工資、斷繳社保的困境，小區保潔、綠化、安保等服務全面停滯。2026年1月，該物業公司正式宣布撤場，小區一度陷入無人管理狀態，社區已緊急引入應急物業武漢嘉信物業管理有限公司臨時接管。