認(rèn)購量已突破551套！成都千萬級住宅市場已現(xiàn)分化

來源：市場資訊

（來源：成都房產(chǎn)發(fā)布）

延續(xù)2025年的強勁走勢，成都千萬級住宅走出了一波“小陽春”行情。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年千萬級住宅累計認(rèn)購量已突破551套，占去年全年1340套總量的超4成。其中今年3月成都總價1000萬+住宅認(rèn)購量共154套，創(chuàng)下年內(nèi)新高；4月1日-19日，認(rèn)購已達115套。

然而，在整體熱度背后，細(xì)分賽道的反差愈發(fā)明顯——市場并非普漲格局，板塊之間、項目之間的差距持續(xù)拉大，初步呈現(xiàn)出K型分化的態(tài)勢。

成交分化：頭部項目斷層領(lǐng)跑

從2026年1月1日至4月19日的千萬級住宅項目備案數(shù)據(jù)來看，頭部效應(yīng)已成為市場突出的特征。

數(shù)據(jù)顯示，成都千萬級住宅認(rèn)購551套，備案300套。其中，成交前10名項目合計備案228套，已占據(jù)整個千萬級市場備案量的約76%；尤其TOP5項目合計備案170套，占比達到整個市場的約75%，頭部項目已儼然成為市場成交的絕對主力。

而排在首位的建發(fā)·海耀，以77套的備案量斷層領(lǐng)跑，其單盤成交套數(shù)，已是第2-4名的麓湖水晶溪岸、金融城丨交子縵華、蔚藍卡地亞花園城備案量的總和，在千萬級賽道形成了“一超多強”的格局，直接印證了成都高端住宅市場的分化態(tài)勢正在不斷放大。

成都各千萬+項目

板塊分化：“雙核”主導(dǎo)下的價值重構(gòu)

相對過去三年千萬+市場以麓湖板塊供應(yīng)量和成交量“一家獨大”的局面，今年以來千萬+賽道另一顯著變化即是呈現(xiàn)出“金融城+麓湖板塊”雙核主導(dǎo)的格局，不同板塊的價值邏輯開始出現(xiàn)分化。

從統(tǒng)計圖上可以看到，今年備案前10的項目中，泛金融城區(qū)域就有建發(fā)·海耀、貝宸S1、金融城丨交子縵華三個項目，麓湖板塊則有麓湖生態(tài)城、麓湖丨麗世縵華1期、2期共3個項目。換句話說，上述兩個板塊已占到整個千萬級住宅市場近6成的市場份額。另外4成的項目則分散在天府總部商務(wù)區(qū)、大源西等板塊。

金融城三期區(qū)域圖

價格分化：價格“錨點”已突破7萬元/㎡

今年以來，成都千萬級住宅的熱度分層，在價格維度呈現(xiàn)出更為清晰的“兩極分化”。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度千萬級住宅成交均價已突破5.5萬元/㎡，較2025年底的4.85萬元/㎡大幅抬升，創(chuàng)下歷史新高。

與此同時，新的價格錨點體系已然確立：備案TOP5項目中，建發(fā)·海耀、金融城丨交子縵華備案單價雙雙突破7萬元/㎡，金融城·貝宸S1單價突破6萬元/㎡，三大項目共同抬升了成都高端市場的價格天花板，拉開了與普通千萬級項目的價差。數(shù)據(jù)顯示，興隆湖等部分非核心板塊的千萬級項目成交均價不足3萬元/㎡，與頭部項目形成至少一倍的價差，價格分化的鴻溝愈發(fā)明顯。

二季度展望：至少4家房企將推出全新供應(yīng)

綜上可見，當(dāng)前成都千萬級住宅市場在成交結(jié)構(gòu)、板塊能級與價格體系上呈現(xiàn)的三重分化，本質(zhì)上標(biāo)志著這一賽道全面邁入深度價值篩選階段。高端客群的置業(yè)邏輯已從單純追求總價標(biāo)簽，轉(zhuǎn)向核心地段、稀缺資源與極致產(chǎn)品力疊加的復(fù)合價值判斷，市場正加速出清缺乏核心競爭力的同質(zhì)化項目，真正具備硬實力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值將持續(xù)凸顯。

從發(fā)哥目前掌握的情況來看，二季度，高端市場供應(yīng)將迎來新一輪集中入市，預(yù)計中海、國貿(mào)、新希望、潤達豐濱江等多家房企將陸續(xù)推出全新千萬級項目。上周，國貿(mào)茶廠地塊正式公布案名天樾錦頌、天樾宸頌，中海桐梓林項目定名桐梓林萬；稍早之前，潤達豐濱江于去年12月競得的林家壩25畝宗地也已完成報規(guī)，其中建面約200㎡以上大戶型達165套，進一步夯實高端供應(yīng)格局。

對于市場而言，新一輪優(yōu)質(zhì)房源入市，無疑將持續(xù)撬動成都千萬級市場熱度。但在整體市場容量相對有限的背景下，板塊、產(chǎn)品與客群之間的分化格局仍將延續(xù)，甚至進一步加劇。