北京房產(chǎn)律師：親屬間轉(zhuǎn)賬用于買房未果，法院認定為民間借貸

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引言：女婿轉(zhuǎn)賬87.5萬元給岳母，說是用于購買拆遷回遷房。

岳母卻既沒買房，也沒退錢，反而把錢轉(zhuǎn)給女兒（女婿妻子）。

幾年后，夫妻離婚，女婿起訴岳母：“這是借款，請還我！”

岳母辯稱：“這是你爸給我外孫女的贈與，不是借款！”

更聲稱：“錢早就還給你老婆了！”

法院最終判決：款項性質(zhì)確為借款，岳母需向女婿償還259,939元！

這起案件揭示了親屬間大額轉(zhuǎn)賬的法律定性關(guān)鍵——用途不等于性質(zhì)，轉(zhuǎn)賬≠贈與！

一、案情還原：一筆87.5萬的“購房款”，引發(fā)三方混戰(zhàn)

本案核心人物關(guān)系如下：

劉偉（化名）：原告，女婿；

周梅（化名）：被告，岳母；

劉父（化名）：劉偉父親；

林婷（化名）：周梅之女，劉偉前妻；

涉及房屋：新建村一號回遷房（未實際購買）。

關(guān)鍵事實：

2014年11月：劉父將87.5萬元轉(zhuǎn)入劉偉賬戶；

劉偉當(dāng)日將87.5萬元全額轉(zhuǎn)賬給岳母周梅；

轉(zhuǎn)賬背景：周梅稱可低價購買新建村拆遷回遷房，劉父遂出資；

但此后，房屋始終未購買，周梅也未退款；

2015–2016年：周梅陸續(xù)向劉偉轉(zhuǎn)賬19萬元，又向女兒林婷轉(zhuǎn)賬140萬元+；

2018年：劉偉與林婷離婚；

2018年：劉父起訴劉偉、林婷，要求償還87.5萬元借款；

→ 法院生效判決認定：該款系劉父借給劉偉夫妻的購房借款；

2021年：劉偉起訴岳母周梅，要求償還剩余75.5萬元。

周梅抗辯：

錢是劉父給外孫女的贈與，不是借款；

已通過轉(zhuǎn)賬全部還清（包括轉(zhuǎn)給林婷的部分）；

劉偉與林婷婚姻存續(xù)期間，債務(wù)已結(jié)清。

林婷支持母親說法：“錢已還，我還告訴過劉偉。”

二、法院如何認定？三大焦點一錘定音

焦點一：87.5萬元到底是什么性質(zhì)？

? 法院依據(jù)已生效的（2018）京0112民初4568號判決明確：

該87.5萬元系劉父出借給劉偉、林婷夫妻的購房借款，非贈與，非購房款。

→ 周梅所謂“代持購房款”或“贈與”均不成立。

焦點二：轉(zhuǎn)給女兒的錢，算不算還款？

? 法院指出：

周梅將錢轉(zhuǎn)給林婷，不能直接視為對劉偉的還款。

尤其在無劉偉授權(quán)或確認的情況下，該轉(zhuǎn)賬僅在周梅與林婷之間發(fā)生效力。

→ 還款必須針對債權(quán)人本人，否則無效。

焦點三：夫妻共同債權(quán)如何分割？

因借款發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，屬于劉偉與林婷的共同債權(quán)；

林婷當(dāng)庭表示：“我在本案中不主張我的份額”；

法院僅處理劉偉享有的50%份額（即約37.75萬元）；

扣除周梅已還19萬元，再減去劉偉后續(xù)代付的12,439元（車輛費用）；

最終判令周梅償還劉偉：259,939元。

三、判決結(jié)果：女婿成功追回26萬元，岳母“還錯對象”吃大虧！

法院判決：

周梅于判決生效7日內(nèi)，償還劉偉借款259,939元；

這意味著：

劉偉成功從岳母處追回近26萬元；

周梅轉(zhuǎn)給女兒的上百萬元，無法抵消對女婿的債務(wù)；

親屬間轉(zhuǎn)賬必須明確對象和性質(zhì)，否則“好心辦壞事”。

四、律師點評：親屬間大額資金往來的三大經(jīng)驗

? 經(jīng)驗一：用途≠法律性質(zhì)

即使說好“用于買房”，若未實際購房，仍可能被認定為借款，尤其有生效判決背書時。

? 經(jīng)驗二：還款必須還給債權(quán)人本人

向配偶、子女、父母轉(zhuǎn)賬，不等于向債權(quán)人還款！務(wù)必取得債權(quán)人書面確認。

? 經(jīng)驗三：婚姻期間的債權(quán)，離婚后可單獨主張

夫妻共同債權(quán)，一方放棄不影響另一方追償。不要以為“家里人知道就行”。

給家庭成員的建議：

大額轉(zhuǎn)賬務(wù)必備注用途（如“借款”“購房款”）；

若代收代付，簽署三方協(xié)議；

還款時保留對方收條或確認記錄；

涉及房產(chǎn)投資失敗，及時書面清算債務(wù)。

【本文由房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團隊撰寫，旨在分享親屬間借貸糾紛勝訴經(jīng)驗，不構(gòu)成具體法律建議。如您正面臨類似資金糾紛，歡迎聯(lián)系我們制定精準(zhǔn)維權(quán)策略。】

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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