陜西西安建工總部大樓被拍賣 公司曾是混改樣板

拍賣頁(yè)面介紹

近日，濟(jì)南市中院發(fā)布公告稱，將于2026年5月14日對(duì)西安建工資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司名下26套不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣，起拍價(jià)2.14億元。

記者注意到，西安建工集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“西安建工”）是陜西省混改優(yōu)秀案例，但在混改完成六年后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，陷入公募債違約困局。

混改樣本

《評(píng)估報(bào)告》顯示，該起拍賣涉及濟(jì)南臨萊投資合伙企業(yè)（有限合伙）與被執(zhí)行人西安建工物流設(shè)備工程集團(tuán)有限公司、西安建工集團(tuán)有限公司、西安建工綠色建筑集團(tuán)有限公司、西安建工啟城置業(yè)有限責(zé)任公司、西安建工資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司保理合同糾紛一案。

據(jù)介紹，拍賣標(biāo)的物位于陜西省西安市高新區(qū)太白南路22號(hào)，備案名為坤元SOHO1#辦公樓，即西安建工集團(tuán)總部大樓。標(biāo)的總建筑面積24604.11平方米，為24層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，2017年建成，土地性質(zhì)為商服用地，產(chǎn)權(quán)年限至2056年。

《評(píng)估報(bào)告》顯示，拍賣標(biāo)的物評(píng)估價(jià)3.06億元，起拍價(jià)2.14億元，為評(píng)估價(jià)7折。

海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑靼步üな顷兾魇』旄膬?yōu)秀案例。

2017年9月26日西安市國(guó)資委與綠地控股集團(tuán)正式簽訂《增資擴(kuò)股協(xié)議》，綠地控股集團(tuán)作為戰(zhàn)略投資者，以現(xiàn)金10.7億元對(duì)西安建工進(jìn)行增資，并持有66%股權(quán)，西安市國(guó)資委持有34%股權(quán)。2018年5月16日，公司員工持股機(jī)構(gòu)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成功摘牌西安建工15%的股權(quán)，企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)變?yōu)榫G地控股持有51%、西安市國(guó)資委持有34%、企業(yè)核心管理團(tuán)隊(duì)持有15%，西安建工三元化股權(quán)結(jié)構(gòu)確立。

相關(guān)信息顯示，混改后，西安建工法人治理結(jié)構(gòu)更趨完善，企業(yè)薪酬制度、分配制度與激勵(lì)機(jī)制發(fā)生深刻變革，調(diào)動(dòng)各方面的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)積極性。2018年西安建工進(jìn)入西安市百?gòu)?qiáng)企業(yè)第11位，2019年躍升至第8位，2020年躍升至第4位，主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)60%。2021年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入209.24億元，同比增長(zhǎng)25.17%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額6.75億元，同比增長(zhǎng)31.91%；實(shí)現(xiàn)新簽合同額645.8億元，同比增長(zhǎng)13%。

“成也蕭何敗也蕭何”

不承想在混改六年后，西安建工便陷入債務(wù)違約困局。

2024年，8月19日，西安建工發(fā)布《西安建工集團(tuán)有限公司關(guān)于未能清償?shù)狡趥鶆?wù)的公告》，稱西安建工未能于2024年8月19日完成“21西安建工MTN001”本息的兌付，截至2024年8月19日，西安建工未兌付本息合計(jì)為2.63億元。

關(guān)于違約的原因，西安建工披露，因受宏觀環(huán)境、行業(yè)下行及地產(chǎn)調(diào)控等因素疊加影響，目前應(yīng)收賬款回款滯后導(dǎo)致缺乏流動(dòng)性資金，債券償付壓力較大。

事實(shí)上，隨著綠地控股對(duì)西安建工的控制，西安建工的業(yè)務(wù)承向房地產(chǎn)領(lǐng)域傾斜并快速擴(kuò)張，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)企業(yè)自身的危機(jī)也傳導(dǎo)至西安建工。

評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)大公國(guó)際在評(píng)級(jí)報(bào)告中指出，截至2023年6月末，西安建工共承接13個(gè)恒大項(xiàng)目，合同額合計(jì)為43.04億元，形成的應(yīng)收賬款、合同資產(chǎn)、存貨和其他應(yīng)收款賬面余額合計(jì)為10.69億元，計(jì)提壞賬準(zhǔn)備或減值準(zhǔn)備為4.34億元。恒大集團(tuán)已發(fā)生債務(wù)違約，西安建工承接的恒大項(xiàng)目存在一定的壞賬及資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)。

評(píng)級(jí)報(bào)告還指出，西安建工承接的綠地集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)模較大。截至2023年6月末，西安建工承接的綠地集團(tuán)項(xiàng)目在手合同額為96.61億元，已完工金額為72.47億元，已回款48.99億元，綠地集團(tuán)簽約銷售規(guī)模持續(xù)下滑，境外美元債發(fā)生展期，流動(dòng)性緊張。西安建工對(duì)綠地集團(tuán)項(xiàng)目未計(jì)提壞賬準(zhǔn)備或減值準(zhǔn)備。

來(lái)源：海報(bào)新聞