曾坐擁5處房產，深圳男子為一“舊改項目”全部抵押！如今租房度日，3200萬元血本無歸

本以為遇到“貴人”

可抵押五處房產

投入3200萬元“投資”后

深圳的黃先生

等來的不是南山區的舊改項目

而是對方失聯

房產被法拍的現實

目前，黃先生已向警方報案

一起關注詳情

精心設局：

“貴人”展示豪車

虛構項目簽約率

2021年底，黃先生在小區電梯里結識了鄰居周某某，后者將其引薦給自稱從事房地產生意的“叔叔”周某龍。

周某龍迅速以賓利豪車、別墅住所和廣泛“人脈”取得黃先生信任，并頻繁邀約聚會，其間不斷提及正在推進的“南山區桃花園舊改項目”。

為讓黃先生“入局”，周某龍展示了某央企與區政府的合作框架協議、其控制的深圳伍洲置地有限公司與該央企的合作協議，甚至發送所謂的“舊改項目部”圖片視頻。他聲稱項目簽約率已達95%，催促黃先生盡快投資。

身家入局：

簽下“保本”協議

抵押身家轉賬

在周某龍的游說下，雙方于2022年3月10日簽訂《合作協議書》。協議約定，黃先生投資3200萬元，通過持有伍洲置地20%的股份，間接享有桃花園項目10%的權益。協議還“貼心”地設置了保底回購條款：若項目因故未達預期，甲方將以投資額1.5倍的價格回購股權。

看似穩賺不賠，黃先生隨即“挖箱底”湊出700萬元，并在周某龍介紹的貸款公司處，以自己在惠州的兩套房、龍崗兩套房以及深圳灣的一處商鋪做抵押，高息貸出2500萬元。2022年2月至5月間，3200萬元分16筆轉入周某龍個人及公司賬戶，每筆都備注“桃花園項目款”。

投資成空：

項目未申報

關鍵人涉多起訴訟

然而，項目遲遲未有動靜。心生疑慮的黃先生自行核實后發現，所謂“95%簽約率”純屬虛構，項目連最基本的“報計劃”都從未申報。周某龍曾以“正在報建”為由索要的數百萬元“手續費”，更是子虛烏有。此時，黃先生再查周某龍背景，發現其從2012年起涉訴達49起，早已是失信被執行人，名下無財產可供執行。

“那3200萬，估計也早已被他轉移了。”黃先生悔恨道。因未能償還貸款，其五處房產均已被法院拍賣，生活陷入困境。黃先生從深圳灣物業業主淪為租房客，每月靠借錢度日。

律師分析：

三大疑點待厘清

法律定性存彈性

廣東惠邦律師事務所黃桂林律師在接受采訪時指出，這類“熟人”設局套取“投資”款的案件在刑事或民事上的界定有一定彈性。設局之人往往利用這一點，先和受害者混熟，再設局騙取投資合作款項，進行財產轉移。

黃桂林律師表示，這樣哪怕事情敗露，只通過法院判決來解決“經濟糾紛”的話并不會被追究刑責。而受害者即便在漫長的官司中勝訴，卻會陷入執行難的困境，嫌疑人往往早已完成資產轉移，所付出的代價僅僅是被列入失信被執行人名單。

“是否構成詐騙，以下幾點值得關注。”黃桂林說道。

第一，“95%簽約率”涉嫌虛構。雙方簽署的《合作協議書》中明確寫明“已簽訂《拆遷補償安置協議書》425戶，簽約率達到95%”。但實際簽約率遠未達到95%，也從未正式申報立項，這直接導致黃先生陷入錯誤認知。

第二，“報建費”涉嫌虛構。黃先生提供的微信聊天記錄顯示，周某龍曾發信息稱項目“正在報建”，要求轉賬300萬至400萬元用于“報建手續費”。但該項目連立項申報都未曾提交，不存在“報建”一說。

第三，股權價值與投資款嚴重不符。黃先生的3200萬元購買的是“桃花園項目10%股權”。而該項目實際簽約率極低，遠未達到可推進的狀態，其通過伍洲置地公司持有的20.41%股權遠不值3200萬元。如果以被嚴重夸大的項目前景作為誘餌，同樣涉嫌合同詐騙。

目前，黃先生已向龍崗警方報案，并向龍崗區檢察院申請監督，期待著法律能幫自己挽回損失。

*有什么想說的，歡迎給我們留言哦*

南方都市報(nddaily)、深圳大件事(nandusz)報道

來源：南方+