濟南中央商務區“山泉湖河城”五大超高層已全部封頂

齊魯晚報·齊魯壹點 杜春娜

4月14日，濟南市人民政府新聞辦公室召開“項目賦能強省會”主題新聞發布會首場新聞發布會——歷下區專場。

濟南中央商務區是濟南的區域性經濟中心、金融中心，也是歷下區構建“三區協同、南北共動、多園開花、量質齊升”城市發展新格局的重要一環。2017年開工建設，歷經八年時間，各方面建設發展取得顯著成效，已成為代表省會濟南高質量發展新形象的重要窗口和城市名片。

載體項目建設穩步推進。中央商務區核心區總規劃建筑面積1000萬平米，地下200萬平米，地上800萬平米。其中，規劃建設商務商業樓宇載體545萬平米，包括高度100米以上樓宇62棟，200米以上13棟。目前，已建成交付商務商業樓宇載體168棟、405萬平方米。社會廣泛關注的“山泉湖河城”五大標志性超高層已全部封頂，平安“河”、華潤“泉”建成投入運營，中信泰富“城”即將竣備交付；綠地“山”去年底實現玻璃幕墻全封閉，年內啟動驗收工作；復星國際與富澤人壽深化協同合作，復星“湖”項目建設與產業導入進一步提速增效。

項目招引落地成效顯著。聚焦“兩核一芯一輔”產業布局定位，錨定“金融+”和“新總部經濟”深入開展招商引資工作。截至目前，片區已建成交付的405萬平方米樓宇載體，實際入駐使用率達77%。累計注冊經營主體1.6萬家，“十四五”期間年均增速37.6%，其中企業1.1萬家，年均增長29.2%。2025年，新招引落地項目224個，德邦證券、富澤人壽、濟寧銀行等一批優質金融機構落戶，片區金融機構總數267家，其中法人金融機構全國總部6家、省市級總部60余家。聚集央企、省市屬國企、民營企業等各類區域、功能總部240家，500強企業項目40個。助推已入駐辦公企業完成工商稅務登記“雙變更”226家。統計范圍內全口徑稅收110億元，億元樓24座。

城市功能品質不斷提升。探索實施“物業城市”全域智治模式，完善配套設施環境，提升城市管理服務質效水平。片區內市政道路和園林綠化由各開發商代建，目前建成移交納管率均已超過75%。軌道交通“四線十二站”建設開通“三線九站”，開通6條微循環公交線路，地下環路開通試運行。上線“泉智匯”停車小程序，布設6塊交通誘導屏，1萬多個地下停車位開放共享。常態化開展機動車占道違停治理，有序規范非機動車停放秩序，強化樓體標識和廣告牌匾管理，街面秩序持續改善。啟動國際化商圈規劃建設，2025年新引進全省全市首店41家，華潤萬象城、龍湖奧體天街崛起成勢，營業額屢創新高，綠地國金天地即將開街納客。試點推廣“無人機（無人車）+樓宇機器人”快遞無人配送模式，打造全省首個商務樓宇聚集區“低空+”智慧物流創新應用場景樣板。

下一步，濟南中央商務區將加快推進在建的51棟樓宇載體項目及配套市政道路和綠化建設，力爭2年內建成交付；聚焦“2+3+N”產業定位，深耕現代金融、總部經濟、法律服務、人力資源、商務服務等核心賽道，精準開展招商引資和產業集聚培育工作，打造一批特色產業樓宇（園區）；優化“泉管家”四級網格化服務體系，搭建“泉小歷”AI智能服務平臺，開展“進百樓、訪萬企”活動，實現片區263棟樓宇、1萬多家企業聯絡服務和運行監測全覆蓋；深入實施“物業城市”全域智治管理模式，大力開展“亮燈”“護綠”“凈路”主題行動，持續加強停車秩序和市容環境綜合整治，打造環境優美、宜居宜業的現代化城市治理典范。

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