香港上環(huán)某商廈全幢6.1億易手，狂蝕7成蒸發(fā)15億，創(chuàng)投基金方仁宙接貨

來(lái)源：瑞恩資本RyanbenCapital

港媒消息，位于上環(huán)皇后大道中287至299號(hào)的「299 QRC」全幢商廈去年淪為銀主盤(pán)，近日傳出以6.114億港元易手，按總樓面約9.45萬(wàn)平方呎計(jì)，成交呎價(jià)約6,470港元。

299 QRC于2018年曾以高位21億港元易手，以最新成交價(jià)6.114億港元計(jì)，大幅貶值達(dá)71%，樓價(jià)蒸發(fā)約15億港元。

消息指，新買(mǎi)家通過(guò)利盛集團(tuán)有限公司(NEW SUCCESS HOLDINGS LIMITED)購(gòu)入該全幢商廈，公司董事包括知名投資者方勛(FANG, SHIN)及其子方仁宙(FANG, YAN ZAU ALEXANDER)；方仁宙亦為創(chuàng)投基金「海闊天空創(chuàng)投」創(chuàng)辦人。

方勛，多年活躍于高價(jià)值資產(chǎn)收購(gòu)。至于方仁宙，他早于2000年創(chuàng)立風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)eGarden，曾與弘毅投資、紅杉資本等投資基金合作；其后在2017年創(chuàng)辦「海闊天空創(chuàng)投」，主力協(xié)助海外創(chuàng)新初創(chuàng)公司在港設(shè)立基地及拓展業(yè)務(wù)。

該全幢商廈，物業(yè)樓高24層，每層建筑面積介乎2,852至6,002平方呎，樓層面積相對(duì)較細(xì)，步行至港鐵上環(huán)站僅需10分鐘。

翻查資料，該全幢商廈曾由大新金融創(chuàng)辦人王守業(yè)之子、獨(dú)立投資者王祖安持有。王祖安于2018年用公司名義以21億港元向TOYOMALL購(gòu)入；而TOYOMALL早于2010年以5.2億港元購(gòu)入，賬面大賺15.8億港元。其后王祖安曾向澳門(mén)大型銀行融資高達(dá)14.7億港元，惟于2022年已將該廈所有股權(quán)悉數(shù)出售予另一基金；該基金其后于2025年2月底就299 QRC再作抵押，向集友銀行承做二按，惟實(shí)際金額未有公開(kāi)。

若以2018年成交價(jià)21億港元對(duì)比是次以6.114億港元易手，物業(yè)貶值約71%，即樓價(jià)蒸發(fā)近15億港元。

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