北京
據中國證券報消息，上市銀行2025年年報顯示，截至2025年末，六大行個人住房貸款規模合計超25萬億元，較上年末減少約7000億元。伴隨房貸規模收縮的，是部分購房者主動提前還貸的行為，但此前“凌晨搶號、排隊多月”的提前還款潮已有所降溫。
博通咨詢首席分析師王蓬博表示，按揭貸款余額下降是居民提前還房貸疊加去年購房意愿不高共同導致的，“現在提前還房貸肯定還是有的，但是和前幾年相比已經不能稱之為‘潮’了。”對于提前還貸是否劃算，王蓬博指出，核心在于比較投資或儲蓄回報水平與調降后的房貸利率差值。若投資收益率高于貸款利率，可考慮將資金用于投資；反之則可選擇部分或全部償還貸款，同時需為日常支出、養老及醫療留足資金。
從還款方式來看，等額本金還款前期償還本金多、利息占比少，提前還款節省利息效果更明顯；而等額本息還款前期利息占比較高，若還款已過一半，提前還款節省利息的空間有限。
現實中不同購房者的選擇存在差異。一位北京貸款買房人士已提前還款四次，每次金額超10萬元，選擇縮短還款期限以減少總利息支出。江蘇的呂女士則選擇“減少月供、貸款年限不變”的方式，提前還款3萬元后每月還款額從5500元降至約5230元，以保持現金流穩定。銀行方面，農業銀行北京地區客服表示提前還貸需至少提前30天預約，最低還款額1萬元；招商銀行北京地區貸款經理稱目前無需排隊，線上申請審核通過后一個月內即可完成扣款。
整體而言，是否提前還房貸需結合個人投資能力、資金儲備、還款階段等多重因素，并無統一標準答案，購房者需根據自身實際情況做出選擇。
市場有風險，投資需謹慎。本文為AI基于第三方數據生成，僅供參考，不構成個人投資建議。
本文源自：市場資訊
作者：觀察君
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