廣州馬場地塊“進度條”刷新：全球頂奢華爾道夫簽約、SKP開建

南方財經(jīng)記者 龐成 廣州報道

備受市場矚目的廣州新“地王”——廣州珠江新城馬場項目正式動工。

4月8日，廣州珠江新城馬場項目開工儀式暨合作簽約大會舉辦。南方財經(jīng)記者獲悉，越秀集團與希爾頓集團旗下頂奢華爾道夫酒店正式簽約，并同步宣布啟動SKP項目建設(shè)。此外，14家金融機構(gòu)也與越秀集團達成簽約，達成馬場地塊的融資意向。

馬場片區(qū)地處天河區(qū)核心地段，北臨黃埔大道，南抵花城大道，東靠華南快速干線，西接馬場路，恰好位于珠江新城、琶洲CBD與廣州國際金融城三大板塊的幾何中心。作為廣州中央活力區(qū)空間縫合與功能升級的戰(zhàn)略支點，該片區(qū)規(guī)劃總用地面積38.42公頃，本次動工建設(shè)的為其一期地塊。

回溯該項目的出讓歷程，今年2月底，歷經(jīng)243輪競價、近9小時鏖戰(zhàn)，越秀集團以236.03億元總價成功競得廣州跑馬場一期地塊，溢價率達26.60%，其中住宅樓面價接近8.6萬元/平方米，一舉刷新廣州住宅樓面單價紀錄，成為廣州新“地王”。

高端商業(yè)配套的落地緊隨其后。在越秀集團摘得馬場地塊不到一周后，3月2日，越秀集團與北京華聯(lián)(SKP)在北京正式簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布將打造SKP華南首店，這一具有全球知名度的高端商業(yè)品牌官宣落戶該地塊。

據(jù)了解，廣州SKP項目將采取“越秀開發(fā)+SKP 運營”模式，規(guī)劃建設(shè)12.5萬平方米的商業(yè)中心，引進全球高端時尚品牌，帶動時尚、會展、文旅、高端服務等上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，形成高端消費產(chǎn)業(yè)集群。

值得注意的是，馬場地塊還迎來了華爾道夫酒店落戶，這也是華爾道夫首度進入廣州。華爾道夫酒店作為希爾頓集團旗下的頂級奢華品牌，擁有超過百年的輝煌歷史，被譽為“世界頂奢酒店鼻祖”。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次落地不僅是對珠江新城地段價值的最高認可，也將為廣州帶來真正意義上的國際頂級酒店服務體驗。項目建成后，將與SKP商場形成高端商業(yè)與奢華酒店的強強聯(lián)動，共同構(gòu)建廣州最高能級的消費與商務生態(tài)。

馬場項目遠景規(guī)劃圖

此前，在3月31日越秀地產(chǎn)（00123.HK）舉行的2025年度業(yè)績發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)董事長及執(zhí)行董事林昭遠表示：“廣州馬場項目是城市名片級大型綜合體，將秉持高標準規(guī)劃、高質(zhì)量開發(fā)、高能級運營的思路推進。”

林昭遠表示，目前項目尚在母公司越秀集團旗下，而越秀地產(chǎn)是集團唯一開發(fā)平臺，若符合上市公司利益，不排除項目今后會被注入上市公司越秀地產(chǎn)，具體以公告為準。

林昭遠還表示，公司以最快速度和最高效率引入了全球頂尖的高端百貨SKP，這也讓越秀集團更有底氣提高溢價。因為這個項目的關(guān)鍵其實重在商業(yè)，商業(yè)的解題能解得好，這個項目就會是一個非常好的項目?！榜R場項目在近期將會開工，3—4年應該會完成這個項目?！绷终堰h說。

截至4月8日上午收盤，越秀地產(chǎn)股價為?3.75港元?，較前一日上漲?1.35%?，總市值約?148.94億港元?。越秀集團旗下另外一家上市公司越秀資本截至8日上午收盤，股價為8.31元，上漲3.49%。