一梯兩戶的尷尬：窮人買不起因為它貴，富人看不上因為它不夠貴

前些年，很多中產家庭都喜歡購買一梯兩戶的房子。主要是一梯兩戶的房子全都是邊戶，三面都能采光。客廳、臥室、廚房、衛生間都有窗戶，有著很好的居住體驗。此外，一梯兩戶的房型住戶少，私密性好，一棟樓只有二十來戶人家，樓道里是常年安安靜靜的，平時乘坐電梯也很少碰到樓里的鄰居。

但近些年，一梯兩戶的房子，卻遭遇了“窮人買不起，富人看不上”的尷尬。很多之前購買了一梯兩戶房子的中產家庭，都已經后悔當年購買了一梯兩戶。為此，我們咨詢了一位資深的房地產公司的經理，在他看來，一梯兩戶的房子確實面臨著以下這幾大問題：

第一，一梯兩戶的房子得房率較低

通常一梯兩戶的房子得房率較低，公攤面積達到了30%，而一梯多戶的公攤面積只有20-25%。這就意味著，一梯兩戶的業主要多支付十幾萬，甚至幾十萬的買房款。舉個例子，我同事老趙購買了一套130平米的房子，但實際套內面積只有90多平米。老趙的公攤面積近40個平米，這怎么能讓人不心疼？不僅如此，公攤面積上的物業費、取暖費等費用都要業主來承擔，這讓業主覺得很冤枉。

第二，公共面積的維修費用由兩家分攤

居住在二梯四戶或二梯六戶的家庭，遇到電梯壞了、樓道燈要更換、墻面要翻新等公共區域的維修費用，可以由多戶家庭分攤，這樣的經濟壓力就輕得多。而居住在一梯二戶房子的家庭，遇到公共面積的維修費用，那只有兩家來分攤了，這樣的經濟壓力讓很多中產家庭感覺吃不消。

第三，一梯兩戶出行也會遇到麻煩

通常二梯四戶的房子，如果遇到一部電梯故障或檢修，可以由另一部電梯正常運行，對于業主的影響比較有限。而一梯兩戶的房子，只有一部電梯在運行，如果遇到故障或檢修，那業主出行就只能步行上下樓梯了。而這對于居住在高樓層的居民來說，實在是非常吃力的一件事情。

第四，一梯兩戶的房子無法與鄰居交流

很多人購買一梯兩戶的房子，主要考慮到私密性。但業主在獲得私密性的同時，也失去了與鄰居溝通交流的機會。很多一梯兩戶的居民反映，房子居住多年，連對面鄰居是誰都不知道。如果遇到斷水、斷電、斷網等突發情況，也無法與周圍鄰居進行交流，只能跑到物業公司那邊去了解情況，非常不方便。

實際上，以上這4個原因，是一梯兩戶居民在居住方面的體驗。但最讓人尷尬的是，一梯兩戶的房子要想出租或出售都很難，主要原因是“窮人買不起，富人看不上”。如果一梯二戶的居民想把這套房子出售變現，他們會發現這類房子很難賣得出去。因為，對于窮人來說，一梯兩戶的房子面積較大，單價較高，根本買不起。而對于富人來說，購買一梯二戶的房子，還不如加點錢購買大平層，整個一層樓的房子都是自己的，這樣居住體驗感會更好。

可能很多人會提出，既然一梯兩戶的房子很難賣掉，那把房子租出去總可以吧！但實際上，一梯兩戶房子要想出租都很難，因為這類房子面積較大，租金較高，目標租客群體比較少。同時，能出得起這個錢的租客，還不如加點錢，再去租核心地段的大平層，或者租別墅居住。這就導致一梯兩戶的房子，一旦業主選擇搬離，那絕大部分都會空關著。