600萬(wàn)買房，月供2萬(wàn)多，失業(yè)2年，馬上供不起，是斷供還是賣房？

假期跟幾個(gè)朋友一起吃飯，其中一位朋友說(shuō)他可能要斷供了。

朋友在2022年初買的房，近600萬(wàn)，貸款了近400萬(wàn)，月供2萬(wàn)多。

2024年3月被公司優(yōu)化，拿了近40萬(wàn)的賠償金。

靠著賠償金和一點(diǎn)積蓄撐到現(xiàn)在，積蓄馬上見(jiàn)底，如果再找不到工作，基本要面臨斷供了。

朋友之前在互聯(lián)網(wǎng)大廠做程序員，今年42歲，找了兩年的工作，都沒(méi)找到合適的。

本來(lái)他老婆全職帶孩子的，他失業(yè)半年后找了份文員的工作，月薪6000塊。這點(diǎn)工資，相對(duì)2萬(wàn)多的月供和一家人的開(kāi)支來(lái)說(shuō)，杯水車薪，聊勝于無(wú)。

朋友現(xiàn)在處在兩難的境地：

如果賣房，房子現(xiàn)在只值320萬(wàn)左右，賣掉之后還不夠還貸款的，還有二三十萬(wàn)的缺口。

如果不賣房，馬上供不起了，最后就是走斷供、法拍，法拍比現(xiàn)在賣房更不劃算。

朋友遇到的這種情況，這兩年挺常見(jiàn)。

以前在網(wǎng)上看到有人說(shuō)：可以把一線城市幾百萬(wàn)的房子賣了，拿著二三百萬(wàn)到小城市，可以活得有滋有味。

實(shí)際情況可能沒(méi)這么簡(jiǎn)單。

有的人還欠著銀行三四百萬(wàn)，房子賣了，還不夠還銀行的貸款，不但手里沒(méi)錢，還倒欠銀行幾十萬(wàn)，而且房子也沒(méi)了。

這也是朋友在糾結(jié)的地方。

對(duì)于朋友這種情況，我們也不好怎么建議，畢竟是幾百萬(wàn)的事情，稍微決策失誤，損失可就大了。

回來(lái)后我仔細(xì)想了想，如果我碰到這種情況，我會(huì)怎么辦呢？我想得分三步走。

首先，跟銀行協(xié)商申請(qǐng)延期。現(xiàn)在銀行也不希望斷供，畢竟排隊(duì)法拍的房子也夠多了。

不同銀行對(duì)房貸延期的政策不一樣，但申請(qǐng)1-2年“延期還本”還是有可能的。只還利息，本金暫停。

如果可能，后面再申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款年限，盡量降低月供。

其次，趕緊抓緊找份工作做，不眼高手低，先保證每個(gè)月都有收入，讓家里能保持正常的生活。

他老婆一個(gè)月6000元，如果他去跑外賣，一個(gè)月基本能有8000-10000元。

在這期間同時(shí)找專業(yè)相關(guān)的工作，盡可能提高收入。

第三，將房子出租，再租一個(gè)租金更低的房子，用租金的差價(jià)來(lái)補(bǔ)貼月供。

最后，看這一兩年的情況有沒(méi)有好轉(zhuǎn)，如果沒(méi)有好轉(zhuǎn)，就得盡快把房子出手，即使倒欠銀行幾十萬(wàn)，也比欠300多萬(wàn)，到時(shí)斷供法拍要強(qiáng)。

朋友現(xiàn)在就是還脫不下長(zhǎng)衫，一萬(wàn)出頭的工作都看不上。

我們也勸他還是早點(diǎn)找個(gè)工作做，不但能增加家庭收入，更主要的是人一定要有事做，天天沒(méi)事做，又找不到合適的工作，慢慢地對(duì)自己的能力產(chǎn)生懷疑，越呆精氣神越頹廢。

我們也讓他趕緊跟銀行聯(lián)系，協(xié)商本金延期，能頂一年是一年。

朋友說(shuō)會(huì)考慮我們的建議，先找份事情做，還貸的事走一步看一步吧。

希望朋友能度過(guò)這次難關(guān)吧，畢竟好不容易買的房子，就這么賣掉，也是好可惜的。