前灘元境樣板間正式開放，首推109-139㎡洋房產品

上海進深 李譽 近日，位于浦東前灘濱江板塊的中建壹品·前灘元境項目海派云端會客廳與創意樣板間正式對外開放，開放首個周末到訪量超過3000組。

據悉，項目首批將推出建筑面積約109㎡三房及約139㎡四房兩種洋房產品，目前已進入取證入市階段。

高實得率，空間靈活

前灘元境是前灘濱江片區內目前唯一執行住宅新規的項目，通過多陽臺、一步陽臺及全屋飄窗的配置，主力戶型實得率超過95%。

其中約139㎡戶型配備雙開門電梯及類獨立電梯廳，將該部分附加面積計入后，整體實得率接近100%，實際使用面積接近市面上建筑面積約160㎡的產品水平。

約139㎡四房戶型采用類一梯一戶的入戶設計，室內為四葉草布局，公共活動區居中，四個臥室分居四角，兼顧家庭成員之間的獨立性。

戶型南北雙陽臺貫通，北側臥室可將北陽臺完整納入室內。

邊套主臥設有270度轉角飄窗并配置一步陽臺，主衛配備雙臺盆，該配置通常出現在160㎡以上的大戶型中。

此外，北向設有靈動空間，可根據家庭結構變化靈活調整為書房、兒童房等不同功能。

約109㎡三房戶型采用飛機型布局，正南北通透，過道面積極少，空間利用率較高。

客餐廳一體化設計，尺度寬裕。主臥為套房設計，南向面寬約3.6米，部分邊套同樣配有主臥一步陽臺。

兩個戶型層高均為約3.15米，安裝地暖、新風及中央空調后仍可保持較為充裕的凈高。

項目承重墻較少，客廳與南次臥之間的墻體具備靈活改造條件，可適配不同家庭的功能需求。

部分戶型圖如下：

大小戶型同標交付

裝修層面，前灘元境的一個顯著特點是大小戶型裝標基本一致。

廚房標配嘉格納六件套廚電，涵蓋油煙機、燃氣灶、烤箱、蒸箱、洗碗機及雙開門冰箱，約109㎡戶型同樣交付雙開門冰箱。

廚房另配有弗蘭卡花崗巖水槽、安吉爾凈水系統及大金獨立廚房空調，灶臺背景采用一體化巖板，龍頭為折疊式設計。

衛浴空間選用唯寶臺盆、漢斯格雅龍頭及花灑，鏡柜為三面鏡設計，主衛另設美妝冰箱。

全屋搭載大金天氟地水兩聯供系統與霍尼韋爾全熱交換新風系統。

隔音方面，項目地面鋪設約5毫米厚橡膠減震隔聲墊，排水管采用HDPE螺旋靜音管，空調及新風設備均選用靜音機型。

外窗為三玻充氬氣中空玻璃并搭配同層排水技術，構成覆蓋樓板、管道、設備及門窗的全屋靜音體系。

室內墻體陽角及柜體邊角均做弧形倒角處理，全屋板材為ENF級環保標準。

收納系統方面，玄關設置大容量八百庫，可容納行李箱、嬰兒車等大件物品并設有細分收納格。

家政柜緊鄰衛生間，預留洗衣機、烘干機及掃地機器人充電位。

廚房配備電動下拉籃及電動調味籃，衛浴鏡柜為雙面收納設計并配有多組嵌入式壁龕。

容積率約1.7的濱江低密洋房

前灘元境首開地塊直線距離黃浦江約500米，容積率約1.7，規劃為5至8層純洋房組團。

所有戶型均為全南北朝向，南向正對城市公園綠地，中間規劃了下沉庭院增加景觀層次。

社區實行人車完全分離，機動車與非機動車均從外圍直接入地，地面空間完整保留給步行與景觀。

社區內部規劃約350米環形林蔭漫步道，全冠移植香樟、烏桕等喬木。

項目配建約1700㎡下沉式會所，由CCD設計事務所設計，內設恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳及城市會客廳等功能區。

首開地塊樓棟部分還規劃有全齡藝術架空層，設置兒童游樂區及老年康樂區等空間。建筑立面采用海派三段式設計，以干掛石材、仿銅鋁板與大面積玻璃為主要材質。

前灘14年發展紅利已全面兌現

項目直線距離約1.8公里可達前灘太古里，周邊另有晶耀前灘、前灘匯等商業體，項目約300米范圍內規劃有濱水商業集群。

前灘板塊目前已有6號線、8號線、11號線三條運營線路，在建的19號線將進一步完善區域軌交網絡。自駕可通過中環高架、上中路隧道及龍耀路隧道快速銜接浦東浦西各核心區域。

醫療資源方面，周邊分布有萊佛士醫院、上海東方醫院、仁濟醫院、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院等。

文體配套方面，前灘31綜合體涵蓋演藝、酒店、商業等功能，東方體育中心已承辦多場大型賽事及演出活動。

前灘元境所在的前灘CLD板塊，位于黃浦江核心段藝文智岸規劃區域內，該區域西區整體規劃平均容積率約0.42，綠地覆蓋率達62%，住宅總量約三千套。

根據黃浦江沿岸發展專項規劃，藝文智岸段將與對岸徐匯濱江形成跨江聯動的卓越水岸格局。

項目背景

前灘元境是由中建三局旗下品牌中建壹品與湖北聯投兩大國資平臺聯袂打造的高端新作，這也是中建壹品首次將旗下高端產品系"元境"帶入浦東。

項目開發公司為上海建綻置業有限公司，由武漢聯星房地產開發有限公司（持股95%）和上海地產三林濱江生態建設有限公司（持股5%）共同出資設立，均屬國有持資背景，公司法定代表人為付雄明。