未來(lái)智都：新城建浪潮下產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)化的廣州白云樣本

新快報(bào)訊當(dāng)“雙碳”目標(biāo)成為時(shí)代命題，當(dāng)新城建浪潮席卷而來(lái)，一座園區(qū)的蝶變，正成為城市高質(zhì)量發(fā)展的生動(dòng)注腳。在廣州白云，廣州城投·未來(lái)智都（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“未來(lái)智都”）以國(guó)家級(jí)示范項(xiàng)目的硬核實(shí)力，將智能、低碳的基因深植于每一寸建筑肌理，打造出一座可感知、可生長(zhǎng)、可復(fù)制的未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)樣板。

數(shù)字孿生+能耗智管：讓每一度電都物盡其用

位于廣州設(shè)計(jì)之都二期南部，米白色的7棟寫(xiě)字樓格外醒目，最高一棟147米，總面積13萬(wàn)平方米，這就是未來(lái)智都。

走進(jìn)未來(lái)智都，你很難不被它的“智慧大腦”所震撼。作為全國(guó)首個(gè)與市級(jí)CIM（城市信息模型）平臺(tái)互聯(lián)互通的園區(qū)級(jí)平臺(tái)，這里構(gòu)建起“城市—園區(qū)—建筑”三級(jí)數(shù)字孿生體系，就像給園區(qū)裝上了一雙“千里眼”和“順風(fēng)耳”。

智能管理的觸角真正延伸到園區(qū)的每一個(gè)角落：?jiǎn)T工搭電梯無(wú)需按鍵，只用刷臉就能直達(dá)樓層；1300個(gè)車(chē)位的地下停車(chē)場(chǎng)猶如迷宮，但是在手機(jī)上一鍵生成的反向?qū)ぼ?chē)三維地圖，讓你不會(huì)為找不到愛(ài)車(chē)而苦惱。

甚至就連一個(gè)普普通通的井蓋，都連接著市政智能化供排水系統(tǒng)。這套系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)查園區(qū)水務(wù)：排水總覽、雨量監(jiān)測(cè)預(yù)警、車(chē)庫(kù)實(shí)時(shí)積水監(jiān)測(cè)預(yù)警、智能井蓋等設(shè)施設(shè)備，用以實(shí)現(xiàn)提前預(yù)警與可視化監(jiān)測(cè)，便于及時(shí)高效地處理積水堵漏。

而真正驚人的是，小到一盞路燈的能耗，大到一棟樓宇的碳排放，都能在數(shù)字孿生系統(tǒng)中實(shí)時(shí)呈現(xiàn)。這種前所未有的數(shù)字鏈路，不僅實(shí)現(xiàn)了園區(qū)管理的精細(xì)化，更為城市治理的協(xié)同高效提供了全新可能。

在這里，能源管理不再是模糊的概念，而是看得見(jiàn)、摸得著的智能系統(tǒng)。園區(qū)以碳排放監(jiān)測(cè)管理為核心的CIM平臺(tái)，就像一位貼心的“能源管家”，時(shí)刻守護(hù)著園區(qū)的能源消耗。

通過(guò)遍布園區(qū)的傳感器和數(shù)據(jù)采集設(shè)備，系統(tǒng)能實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)企業(yè)的能耗情況，并從時(shí)間、空間、業(yè)主類(lèi)別、設(shè)備類(lèi)別等多個(gè)維度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。它能精準(zhǔn)描繪用戶(hù)的用能模式畫(huà)像，找出能耗高的環(huán)節(jié)和設(shè)備，針對(duì)性地提出節(jié)能方案；還能通過(guò)可視化界面，讓企業(yè)直觀看到自己的碳排放“全景畫(huà)像”，實(shí)現(xiàn)智能診斷、智能響應(yīng)、智能決策，真正做到讓每一度電都物盡其用。

而不只是能源管理，智慧停車(chē)、數(shù)字化安防、智能化消防、生態(tài)環(huán)境監(jiān)測(cè)等亦全部集合于園區(qū)的數(shù)字系統(tǒng)，構(gòu)建一個(gè)完全數(shù)字化的智能園區(qū)。

綠色建造+低碳節(jié)能：建筑黑科技實(shí)現(xiàn)夏不悶、雨不澇

其實(shí)早在建設(shè)階段，未來(lái)智都就用一組組數(shù)據(jù)刷新著行業(yè)認(rèn)知：最高94%的裝配率達(dá)到國(guó)標(biāo)AAA級(jí)，年減排二氧化碳約500噸，可再生能源利用率最高可達(dá)61%、部分樓棟實(shí)現(xiàn)接近零碳排放……這些亮眼成績(jī)的背后，是對(duì)綠色建造理念的極致踐行。

作為全國(guó)裝配率最高的新城建辦公項(xiàng)目之一，未來(lái)智都摒棄了傳統(tǒng)建筑“高能耗、高污染、低效率”的粗放模式，在國(guó)內(nèi)首先采用光儲(chǔ)直柔、綠建三星、近零能耗等多重綠色技術(shù)，打造出真正的“會(huì)呼吸的建筑”。更值得一提的是，這里還是國(guó)內(nèi)首個(gè)綜合多家主流國(guó)產(chǎn)BIM軟件全流程正向設(shè)計(jì)的示范項(xiàng)目，成功破解了軟件“卡脖子”與數(shù)據(jù)壁壘難題，為建筑行業(yè)的國(guó)產(chǎn)化轉(zhuǎn)型蹚出了一條新路。

而且未來(lái)智都用綠色建造的技術(shù)和智慧，在舒適與節(jié)能間找到最優(yōu)解。

眾所周知，廣州夏季漫長(zhǎng)且酷熱難當(dāng)，如何在保證辦公環(huán)境舒適的同時(shí)實(shí)現(xiàn)節(jié)能降碳？未來(lái)智都給出了自己的答案——基于夜間蓄冷的高效區(qū)域供冷系統(tǒng)。

這套系統(tǒng)就像園區(qū)的“中央空調(diào)”，通過(guò)一套智慧市政管網(wǎng)，以水為媒介實(shí)現(xiàn)能量的高效傳遞，通過(guò)夜間制冷，白天供冷的運(yùn)行模式，大幅降低了園區(qū)的用電負(fù)荷，實(shí)現(xiàn)了削峰填谷，減少了電網(wǎng)波動(dòng)；還通過(guò)高效制冷機(jī)組提高了能源利用效率，降低了碳排放強(qiáng)度，真正做到了舒適與節(jié)能的完美平衡。

廣州的雨季漫長(zhǎng)而頻繁，如何應(yīng)對(duì)暴雨考驗(yàn)？未來(lái)智都化被動(dòng)為主動(dòng)，打造出一座會(huì)“呼吸”、會(huì)“喝水”的海綿區(qū)。

在這里，雨水不再是城市的負(fù)擔(dān)，而是被精心收集、循環(huán)利用的“綠色寶藏”。通過(guò)雨水回收池、雨水回收泵房等設(shè)施，快速將雨水“消化”、“吸收”、儲(chǔ)存，即使風(fēng)雨過(guò)后依然保持路面無(wú)積水，以及人員車(chē)輛進(jìn)出暢行無(wú)阻。而經(jīng)過(guò)處理后的雨水還可用于綠地澆灑、地庫(kù)馬路沖洗等場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)了水資源的高效利用。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)+空間進(jìn)化：這里藏著產(chǎn)業(yè)空間的進(jìn)化密碼

未來(lái)智都已于2025年9月28日正式開(kāi)園對(duì)外招商，聚焦智能建造、智慧能源、人工智能三大前沿方向，疊加地處大白云新城總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)吸引了廣州機(jī)場(chǎng)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、中建科技集團(tuán)有限公司、廣州城市更新投資發(fā)展有限公司、廣州機(jī)場(chǎng)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展有限公司等總部企業(yè)進(jìn)駐。

“2000年以前，這里是一片小工廠，制衣的、制鞋的，什么都有。后來(lái)電商興起后，又改造成創(chuàng)意園。再后來(lái)，廣州設(shè)計(jì)之都開(kāi)始建設(shè)，這塊地也隨之再次改造?！苯拇寰派缫幻钚展ぷ魅藛T向記者講述時(shí)代所帶來(lái)的屢次變遷。

而這種變遷的背后，潛藏的是產(chǎn)業(yè)的逐步升級(jí)，產(chǎn)業(yè)空間也隨之不斷進(jìn)化。就像未來(lái)智都所在廣州設(shè)計(jì)之都，亦是從一個(gè)年產(chǎn)值不足5000萬(wàn)元的老舊工業(yè)園，短短數(shù)年就蛻變?yōu)槟隊(duì)I收超900億元的國(guó)際化設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)高地。

未來(lái)智都，正是廣州市白云區(qū)產(chǎn)業(yè)空間不斷進(jìn)化而誕生的新一代標(biāo)桿。它不但是國(guó)家住建部首批新城建產(chǎn)業(yè)與應(yīng)用示范基地、國(guó)家發(fā)展改革委綠色低碳先進(jìn)技術(shù)示范項(xiàng)目、聯(lián)合國(guó)世界綠色設(shè)計(jì)示范項(xiàng)目，更重要的是它承載國(guó)家新城建、智能建造、“雙碳”三大戰(zhàn)略落地使命，創(chuàng)下多項(xiàng)全國(guó)第一。

其意義不僅在于以毫米級(jí)施工精度、30%工期縮短、80%施工垃圾減量，實(shí)現(xiàn)從“粗放建造”到“智能建造”的根本性變革，還在于構(gòu)建“城市—園區(qū)—建筑”三級(jí)數(shù)字孿生體系，打通城市治理到園區(qū)運(yùn)營(yíng)的數(shù)字鏈路，以近零能耗、海綿城市、雨水回用等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)非傳統(tǒng)水源利用率最高75%，年節(jié)電280萬(wàn)KWh，樹(shù)立起白云，乃至廣州的建筑領(lǐng)域低碳轉(zhuǎn)型標(biāo)桿，讓更多人看見(jiàn)，這個(gè)時(shí)代的產(chǎn)業(yè)空間應(yīng)是何模樣。

“企業(yè)入駐這里辦公，最直接的收益就是節(jié)能帶來(lái)的運(yùn)營(yíng)成本降低，同時(shí)可以幫助企業(yè)通過(guò)ESG評(píng)級(jí)，獲得政策紅利，滿(mǎn)足歐盟等國(guó)家對(duì)企業(yè)低碳經(jīng)營(yíng)的要求。”廣州城投營(yíng)銷(xiāo)部總監(jiān)盤(pán)懿琳表示，產(chǎn)業(yè)在升級(jí)，對(duì)產(chǎn)業(yè)空間的要求理應(yīng)更高。

據(jù)白云區(qū)住房建設(shè)交通局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以未來(lái)智都為標(biāo)桿，2023年以來(lái)白云區(qū)已落地229個(gè)新城建項(xiàng)目，總建筑面積超748萬(wàn)平方米。建筑工業(yè)化效果更是顯著，兩個(gè)裝配式構(gòu)建生產(chǎn)基地已投產(chǎn)，2025年全區(qū)裝配式建筑占比已超53%。

在新城建的浪潮中，未來(lái)智都正以其先進(jìn)的理念、硬核的技術(shù)、完善的體系，為城市的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)著“白云智慧”?；蛟S，未來(lái)的城市就應(yīng)該是這樣：綠色、智能、高效、舒適，讓每一個(gè)生活其中的人都能感受到科技與自然的和諧共生。

文圖 新快報(bào)記者李應(yīng)華 通訊員陳亮嘉 譚札烽