西安“百億商業地標”悄然重啟，距離開工還有多遠？

幸福林帶這一等待了60多年的超級工程在落成之后，一直飽受質疑與冷遇。只是，城市如同生命體，肌理的深刻變革，往往需要時光的耐心醞釀。

初期的沉寂甚至挫折，并非工程的終點，而是它融入城市血脈、悄然孕育未來的必經階段。在被列入西安五大城市更新試點片區之后，這里的動作開始提速。

特別是在商業方面，自環球港商業“敗走”幸福林帶后，區域迫切需要足夠體量和知名品牌的商業入駐，重振商業信心。

比如當初高調官宣的卻因種種問題而停工的銀泰中心。

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規劃公示 釋放重啟信號

3月31日，西安市自然資源和規劃局新城分局發布了《關于新城區XC-05-37-05地塊實施詳細規劃圖則的公示》。

公示顯示，XC-05-37-05地塊位于長樂中路以北、萬壽北路以西，規劃用地性質為二類城鎮住宅用地+商業用地+商務金融用地（070102+0901+0902），凈用地面積約6.3465公頃（以最終實測成果為準），地上計容面積比例（商業+商務金融）：居住＞5：5，容積率為≤4.0（計容容積率≤4.4），建筑密度≤55%，綠地率≥15％。建筑高度按機場批復意見執行。

而XC-05-37-05地塊就是銀泰中心項目用地，所公示的要求，也意味著這塊地以商業辦公為主，住宅為輔，商業辦公比住宅多。

并表示建筑高度按機場批復意見執行，顯然困擾項目的關鍵難題已經獲得批復。

實際上，此次公示意味著曾經陷入停滯的西安銀泰中心項目，正在重新經歷審批流程，并且已經邁入開工前重要的節點。

同時，項目的規劃指標、設計方案、建筑高度等預計都進行了重新調整，顯然已經解決了此前桎梏項目的種種問題，掃清了前期障礙，正式進入加速推進的快車道。

而3月中旬，亦有網友探訪西安銀泰中心項目時，發現項目門前已經重新看見銀泰置業的相關動作，且配套的辦公區重新運轉。

若無意外，今年該項目重新開工的希望并不遙遠。

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西安銀泰中心坎坷落地路

西安銀泰中心項目對于關心幸福林帶發展和西安商業布局的西安人來說并不陌生。

早在2018年，新城區與銀泰集團簽署了投資總額100億元的銀泰中心項目，并將項目地址選在了幸福林帶（原西光廠）位置，也就是西光廠東南角。

而伴隨著世紀工程幸福林帶的建設加速，西安銀泰中心也就是新城區官方命名的西光廠東南角超高層項目，在2019年新城區政府工作報告中，表態將于年內啟動。

然而，西光廠的搬遷并沒有那么容易，在多方協調和政府補助后，2020年該地塊終于完成清表，土地處于出讓條件的編制階段，也就是說，等待西安銀泰中心項目的真正落地只需拿地。

轉眼三年過去，北京銀泰集團旗下銀泰置地終于成功于2023年4月27日摘地，并官宣西安銀泰中心的即將到來。

據了解，西安銀泰中心項目計劃投資100億元，由10棟超高建筑構成的建筑群，初步設計高度在165-250m區間規劃，總建筑面積約78萬平方米，集全球超五星級酒店、頂級購物中心、高品質住宅、酒店式公寓、企業總部辦公的高端TOD城市綜合體。

項目建成后，將打造西北地區引領性、標桿性TOD+EOD城市綜合體項目，與幸福林帶無縫銜接，通過奢侈品商業、商務休閑、美食娛樂等多種業態組合，塑造最時尚消費方式和生活模式，有效激發消費增長潛力。

預計年客流量1500萬人次，商業運營收入30億元以上，新增就業崗位5000個。

土地拍下，規劃釋放，西安銀泰中心彼時已經進入了施工的快車道，2023年榮耀西安網航拍工地時，可以看到項目展示廳已經建成，土地正在進行平整。

而根據此前規劃，商業部分計劃在2027年交付，整體項目竣工時間定于2029年。

榮耀西安網2023.2航拍銀泰中心地塊

只是一年后，項目卻并未獲得巨大進展。

榮耀西安網2024年9月航拍顯示，項目的土地已開工兩處地塊，只是，施工現場相關設施和車輛都已落位，但土方作業卻似乎是暫停狀態。

榮耀西安網 2024年9月航拍

當年10月，西安市新城區人民政府在地方領導留言板回復網友“銀泰中心項目，未看到工人施工。請問該項目目前進度如何，后期是否還會繼續建設？”的提問時，回復稱：告知銀泰項目目前因限高問題無法動工，正在積極協調。

而根據國家發改委的“限高令”要求，西安銀泰中心超高建筑群的總高其實已經卡在“限高令”下，可能另有規劃對該區域提出了限高。同時，大環境導致商業巨頭也對過高的超高地標沒有興趣。

至此，西安銀泰中心項目就陷入停滯狀態。

直至2025年，西光廠一期土地的清運啟動，預示著項目正在進入重新啟動的車道。

而此次公示，也在規劃層面給出了項目“重啟”的明確信號，另一方面近兩年來幸福林帶區域收獲了大批重量級項目的落地，為區域高質量發展注入新的澎湃動力。

而西安銀泰中心即將渡過坎坷，重啟后這片土地的未來，仍然值得期待。

編輯：解革

審核：Lyna

監制：號稱嬉皮

部分圖片來自網絡