迪拜現在怎么樣了？未來還會好么？

沖突至今，已經過去了一個來月。每天的信息過于密集，神經過于緊繃，讓很多小編覺得恍如隔世。在真真假假的信息里，很多人都在問同一個問題：

迪拜現在怎么樣了？未來還會好么？

今天就來聊聊我自己的想法……

阿聯酋的城市現狀

首先必須強調，迪拜的情況遠沒有在自媒體上傳的那么糟糕，那些營銷號把迪拜描述得和世界末日一樣，就太離譜了。但這場危機是真實存在的，可以說這就是迪拜歷史上最艱難的時刻，而且事態還在發展，結果未知。

人們時不時會收到手機的空襲警報，導彈攔截時候的聲音也很響，不少人睡覺都睡不安生。政府說了，不允許把導彈的視頻發網上，也抓了一些人殺雞儆猴，所以現在網上流出來的視頻也比以前少了。

目前阿聯酋整個國家還在正常有秩序的運作，社會面并沒有發生失序或恐慌，被導彈和殘片擊中的目標非常有限。但迪拜的街道、商業中心的人流明顯減少了，馬路上的車流也變得沒有那么擁擠，由于游客人數斷崖式地滑落，這些蕭條的景象也算理所當然。

但也有一些我個人認為不太好的訊號。

看起來阿聯酋似乎真的要硬鋼伊朗了，態度正在變得強硬。站在王爺們的立場上，確實氣，被欺負的太慘了，且幾乎是最慘的那一個。不過坊間老百姓還是希望阿聯酋能先忍一忍，繼續保持中立，不要去當這個刺頭，來日方長，畢竟以后這個鄰居還是要處的。

這幾天伊朗對阿聯酋的打擊頻率明顯是增加了，但總體還算克制的，屬于低烈度吧，老百姓還算能接受。只是萬一之后針鋒相對，伊朗給阿聯酋刷一波大的，升級再升級，大家可就不一定扛得住了。

總的來說，現在的局勢還是不太明朗，有人說美以伊這三個就像三體結構，不穩定且難預測，阿聯酋在這里面是很被動的。

老百姓的生活現狀

現在迪拜老百姓們的狀態，一定是千人千面，緊張感是存在的，但總體是穩定的。目前阿聯酋的商業和公共設施都正常開放，人們也是該吃吃該喝喝，該上班上班。

沖突剛開始的時候，大多數人都有個提心吊膽的過程，現在一個月過去了，慢慢也就習慣了，把它當場一種新常態了。反正只要導彈不落到自己頭上，該咋過咋過。大家也都知道，被導彈或碎片砸到的概率，估計和被雷劈到差不多。

迪拜的學校基本都停了，一直到4月中下旬都改上網課，一些公司也開啟居家辦公。和一些家長聊，他們最煩的反而是孩子上網課，迪拜的國際學校本來就比較松，一上網課更是放養了，所以有不少有娃的家庭，索性帶娃去到國內或其他相對安全的國家，一來不想讓孩子擔風險，二來也能給孩子找點事情，或者找個學校當插班生，不讓孩子閑著就行。

還有一些因為沖突幾乎沒有生意的人，索性也給自己放個大假。也有一些人是真的害怕（比如美國人和惜命的有錢人），也走了。總之這一波阿聯酋確實走了不少人。

但有很多人，他們的身家性命都放在阿聯酋了，或者在阿聯酋生活了幾十年的，對這個國家有很深的感情，他們堅守的意愿還是很強的。還有一些回國就只能吃土的窮國家的老外，他們也是不會離開的。當然目前還處于低烈度的襲擊，大多數人還在觀望。

4月份阿聯酋的油價表出了，漲了不少。在此之前阿聯酋超市里部分物價也出現了明顯的漲幅。畢竟海峽封了，很多貨進不來，而阿聯酋又是進口大國，啥都要靠進口，漲價也是可預見的。雖然東西漲價了，但目前并沒有出現物資供應短缺的情況。

從老百姓的生活來看，除了稍有一些緊張情緒外，正常的生活還是延續著的。大家也都希望這場仗盡快結束，至少不要升級。

老板們的經濟賬

相比普通老百姓們相對平靜的生活，做老板的可真是愁死了。這次沖突可以說一炮彈把迪拜的經濟給打下來了，其影響波及阿聯酋的全行業，全產業，幾乎沒有老板可以幸免。

首先，旅游業完全報廢，很多做旅游的朋友都回國休息了，因為實在沒有生意。現在迪拜很多當初很貴的豪華酒店，現在很便宜就能拿下，景點也沒啥人，膽子大的這時候來可以撿一些便宜。

游客沒了，那些商場消費、餐廳消費、娛樂消費也大打折扣，整個商業都有點萎靡不振。很多公司已經開始裁員或準備裁員，由經濟形勢引發的連鎖反應正在發生。

做貿易的也相當難受，損失可能是最大的，不光是訂單丟失，那些還在海上飄著的進退兩難的柜子，可能就是某些個老板的身家性命，現在只能聽天由命，就算能搞出來也面臨天價的物流清關費用，不知道又有多少老板要破產了。

金融市場上，資本是最精也是最敏銳的，早期剛開打的時候，很多大佬就帶著錢跑了，也順便讓新加坡和香港等其他國際金融中心吃得飽飽。

旅游、貿易、金融，這是阿聯酋迪拜最引以為豪的三板斧，現在都被大削一刀，光想想就覺得太慘了，太可惜了。

迪拜是一座非常吃流動性的城市，而這場由其他人引發的災變把人給截流了，把貨給截流了，把信心也給截流了……無論這場戰事后期如何發展，現在就已經夠迪拜喝一壺的了。

阿聯酋啥都沒做錯，但卻承受了最大的傷害，真的太慘了，我為他鳴不平。

迪拜房產崩了么？

這里我單獨把房地產拎出來單做一個話題，因為前些年迪拜的房地產太火爆了，現在忽然來了個大反轉，顯然很有話題性，因此網上也出現了很多關于迪拜房產崩盤的消息和新聞。

那迪拜房產到底崩沒崩？我只能說“大降溫但不至于崩”……

這場沖突對房地產的影響，其實也是非常大的。但依然有不少房產中介嘴硬，還在宣發迪拜房產是多么地如火如荼，市場信心有多棒棒……這時候我覺得就不要自欺欺人了，大大方方地承認現在的房產市場就是遇冷了，這并不丟人，這才符合邏輯。

一邊是海外投資者不敢冒進，一邊是部分資本和房東、租戶撤離，稍微想一想就知道，房地產肯定是大大降溫了。僅在華人圈，光是被我看到的，就有不少房主打出來折價賣房的廣告。再加上后面還有大量新房源即將登陸市場，就算沒有這場仗，迪拜的房價也大概率要回落了。

因為房地產的銷售數據有一定的滯后性，可能還需要過一段時間才能看到反應真實情況的數據。

迪拜房產的大降溫已經在所難免，但目前還不至于崩盤，因為開發商還沒有崩盤，只要開發商不跑路，還在交付，就不會觸發那塊多米諾骨牌。自2008年金融危機后，迪拜房產監管法經過了多次完善，開發商跑路的風險比當年是要低多了。

此外，迪拜房產有些很大的基本盤，就是印度人、巴基斯坦人，俄羅斯人，以及周邊那些局勢比較亂的阿拉伯國家的人，他們是不會輕易走的，甚至可能還會有正流入，畢竟老家的狀況比現在的迪拜可能還要糟糕。

其實還是有一部分人會想趁這一波來迪拜抄底的。曾經08/09年金融危機后抄底的，和疫情那會兒抄底的人，都是賺了大錢的，我覺得只要把時間線拉長，迪拜總歸還是會好起來的。就是多底才是底，誰也不知道。

長期主義 VS 短期主義

大家都在關心，迪拜這個避風港，未來還會好么？在我看來，是一個長期主義 VS 短期主義的思想碰撞。

這段時間網上出現了許多唱衰迪拜的言論，短期來看我覺得說得也沒問題，確實從當下的事實上來看，阿聯酋迪拜正在經歷著重創，堪稱史上最艱難的時刻。曾經花了數十年才打造的避風港人設正在搖搖欲墜，仿佛五彩的泡泡即將被戳破，這份陣痛真實存在且深刻。但我也相信阿聯酋會在其中看清些什么，懂得些什么，并收獲一些與這痛處相等份量的寶貴經驗。

但從長期來看，我們不應該對迪拜失去信心，迪拜的未來依舊可期。

第一，迪拜在中東的地位不會變，因為沒有平替。這次戰事伊朗雨露均沾，影響波及了整個海灣國家，并不是只有迪拜一家受到了傷害，在無人幸免的局面下，迪拜依然還是地區里最有優勢的那一個。只要他維持住地區首席的位置，那無論世界怎么變化，只要中東這個概念還在，就他一定是屹立不倒的。

第二，迪拜的政策，依然是整個地區里最有彈性，開放度最高的，執行力也幾乎是最強的。這是一種用多年修煉出來的內功，是迪拜的底氣。回顧當年，無論是金融危機還是疫情，迪拜都是最快走出陰霾的那一個，相信這一次也會是一樣。

第三，迪拜的社會結構穩定，沒有激烈的內部矛盾和派系斗爭。中東不少曾經繁榮的國家和城市，比如黎巴嫩、伊拉克、也門等，最終陷入戰亂與長期衰退，雖然也有外部的原因，但很大程度上源于內部派系的激烈斗爭，最終深陷內戰泥潭。但迪拜不存在這些內部遺留問題，反而有著很強的向心力。

第四，阿聯酋有富吉拉港和豪爾費坎港。這兩個是可以避開霍爾木茲海峽，直連印度洋的港口。雖然這兩個港口體量沒有那么大，但也給阿聯酋帶來了很大的靈活性和安全感。顯然伊朗也看到了這一點，富吉拉多處設施也屢次被攻擊，但并不至于癱瘓。未來相信阿聯酋也會大力開發富吉拉港和豪爾費坎港，以擺脫對霍爾木茲海峽的過度依賴。

是的，從短期看，阿聯酋勢必會走上一段下坡路，這段路有多長，恐怕誰也分析不清楚。但從長期看，一旦地區危機解除，阿聯酋一定會抓住機會，成為最快恢復的那一個，迅速找回他的位置。

所以是看好迪拜，還是看衰迪拜，取決于你是長期主義還是短期主義。我過去也一直都在說，中東這個地方，想賺到錢，一定是要走長期主義的。大家暫時就先忍一忍，靜待花開吧。