廣西
2026年3月30日，昆明五華區印發了《潘家灣小新村片區改造項目（二期）國有土地及房屋征收與補償安置實施方案》的通知，明確本地段安置可選翠湖云頂瓏臺茗苑房源。
此舉，將拆遷范圍內高端改善項目列入安置房選擇的做法，為以后的昆明城市更新就近安置提供了新思路，是前所未有的一次突破。
（圖源：五華區人民政府官網截圖）
據文件內容，本次征收范圍為東至西昌路，南至人民路，西至昆明市體育場，北至翠湖云頂。搬遷限期為130日（含搬遷準備期），獎勵及優惠時段70日，并設立3個時段，獎勵及優惠遞減。
關于住宅房屋產權調換補償標準，分本地段安置和異地安置兩種。
其中，本地段安置地點位于翠湖云頂瓏臺茗苑，按照被征收房屋實測套內面積1:1的比例賠還；異地安置地點位于春暉片區、蓮花池片區、普吉路以東片區或昭宗片區等范圍內的房源，按照被征收房屋的評估價值等價置換。
（圖源：五華區人民政府官網截圖）
被征收房屋住宅（含政府直管公房）原證載建筑面積或經實測建筑面積低于55㎡的，統一按建筑面積55㎡進行安置，不再結算55㎡內（含55㎡）被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
征收政府直管公房的，應當采用產權調換的方式，征收一戶安置賠還一套，用于安置原承租人，并重新簽訂房屋租賃合同。
征收單位直管公房，承租人與被征收人解除租賃關系的，應當以產權調換的補償方式保障承租人的房屋使用權。
非住宅補償安置標準中，對于征收補償范圍內的單位產權房屋，除住宅、商品、辦公用房以外的其它用途房屋征收補償方式一律采用貨幣補償的方式進行補償。
商鋪、辦公用房產權調換補償標準，采取異地安置，地點位于雅府嘉苑、普吉路以東片區城中村改造項目、昭宗片區城中村改造項目等項目范圍內的回遷安置地塊，按照被征收房屋的評估價值等價置換。
（圖源：五華區人民政府官網截圖）
昆明城改浪潮已發展了近20年的時間，但在以往的拆遷安置選擇中，多為貨幣補償。選擇原地安置的，則依賴于回遷安置房的建成，被拆遷戶需要苦等漫長的時間。
在此過渡時間中，諸多隱患頻出，至今仍有不少問題尚未解決。也經常因為回遷安置房的品質問題，發生拆遷戶集體維權事件。
直到2025年6月8日起，房票房源制度正式落地推行，為回遷安置提供了新思路。
昆明首次明確房票持有人可在全市統一的房票安置房源庫中購買新建商品房，各區不得設置限制性措施。但，受制于房票房源庫內樓盤數量有限，可選擇范圍也僅限入列項目，可選面較窄，基本上多為異地安置，尚做不到本地安置。
據查，截至目前，昆明市房產信息網公示的房票房源已增至15個（僅限住宅項目，不含車位、商業、地下室項目）。義承金川府、中鐵時代央著、萬科桂語東方、信達萬科·京江隱翠、新希望·錦官府、能建未來城、華發書香云海、大華公園天下、保利明玥半山、朗基紫境府等項目均入列，可選面大大擴圍。既有剛需樓盤，也有高端改善樓盤，同時也填補了新規住宅項目的空白，于回遷戶來說選擇的靈活性在持續補強中。
此前，華潤潤府、美的北京路9號等大平層豪宅也曾在列，如今因房源售罄，已被移出房票房源庫列表。
而，本次文件中提及的翠湖云頂項目，目前暫未查詢到，具體入列房源信息也未上架，尚需時日等待。
目前，翠湖云頂項目一期已交付，共3棟住宅樓，1號樓和2號樓為商品房，3號樓為回遷安置專用，共274套住宅，建筑面積約70㎡-約248㎡，為2梯5戶、2梯6戶設計。
歷時17年，總算再迎實質性進展
回顧潘家灣小新村城中村改造項目的開發歷程，可謂是一波三折。
早在2009年，潘家灣就已列入昆明城中村改造名單，是第一批改造項目之一。
奈何項目啟動后，因原投資人資金斷裂，拆遷完成的部分土地閑置多年，二級開發遲遲無法推進。
此后多年間，賽倫、俊發、招商蛇口、中信國安等多家房企都曾與項目有過接觸，可惜都沒有取得實質進展。
直到2019年，碧桂園以5.52億元拿下潘家灣城改一期約40畝用地，開發為翠湖云頂。2022年翠湖云頂正式開盤入市，最高售價達到約25000元/㎡，刷新區域內新建商品房價格新高。
受市場大環境變化和房企資金緊張等多重因素影響，碧桂園在首個地塊開發完成后，無法繼續推動二期地塊的開發，長期閑置未動。潘家灣城改項目推進，再次陷入停滯的僵局。
2024年4月，遠洋建管入局，簽署昆明市五華區潘家灣城市更新項目框架合作協議，擬提供一級土地開發咨詢顧問、二級開發代建代管等專業服務。卻，遲遲未見實質性新進展。
（圖源：遠洋建管官微）
2029年1月，潘家灣城改二期完成改造前期的歷史文物遺產調查，并將虹山面粉樓、小村、新村等建筑納入改造范圍。
根據文調結果，項目東至西昌路，西至昆明市體育場，南至人民西路，北至翠湖云頂，用地面積約70.7畝，預估涉及資金約20億元。
地塊范圍內主要有昆明廣播電臺舊址、云天化集團有限責任公司樓、云南廣播電視廳住宅區、昆明虹山面粉有限責任公司樓、小村、新村自建房等。
這些建筑主要建于上世紀70-90年代，建筑層數1-7層，主要為酒店、辦公、商業、住宅等，產權關系復雜，單位職工、二手交易買家、租戶與產權人分離，各種形態都有，變數多，開發難度大。
（圖源：五華區人民政府官網）
2026年2月初，龍翔街道辦密集同步發布動遷服務、造價咨詢、跟蹤審計三項采購預告，總預算達1226.36萬元。正式宣告潘家灣小新村片區改造項目（二期）告別漫長的籌備期，擱置17年后，終于邁入實質性拆遷階段。
年初到現在，短短3個月時間，從密集的動作中也可以看得出來，這一次，是動真格了，真正有了質的突破。如果推進順利，今年內動工問題不大。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
