靜安區召開樓宇經濟高質量發展大會，現場發放樓宇服務包

在城市發展進入“存量時代”、全球創新要素加速向都市核心區回流的背景下，靜安區以城市更新為引擎，樓宇經濟為核心載體，不僅構筑了上海繁華的城市天際線，更在推動“科技回歸都市”的時代浪潮中，探索超大城市中心城區經濟高質量發展的新路徑，以創新驅動和精細化服務，重塑區域發展新格局。

4月1日，“樓聚靜安·共啟新程”樓宇經濟高質量發展大會在靜安國際會客廳舉行。作為“十五五”開局之年的重要活動，大會聚焦重點樓宇生態轉型，發布靜安樓宇更新優秀案例，為存量空間的高效盤活與價值重塑提供可參考、可借鑒的“靜安模式”。大會全面落實區領導樓宇包干聯系工作機制，通過高位統籌和精準施策，進一步擦亮靜安樓宇經濟品牌，為“十五五”期間區域經濟高質量發展夯實底盤支撐。

區委書記鐘曉詠，區委常委、副區長梅廣清，副區長胡勇、施煜等區領導，區域內40余幢重點樓宇代表，以及世邦魏理仕、仲量聯行、戴德梁行、第一太平戴維斯、高力國際等知名地產咨詢機構代表齊聚一堂，共商樓宇經濟高質量發展大計。

頂格推進包干結對，構筑樓宇服務矩陣

樓宇經濟是靜安區的重要經濟支柱。靜安區億元樓、月億樓數量常年位居全市前列。面對發展新階段的要求，如何盤活存量、拓展增量，讓單純的物理空間躍升為產業社區，靜安給出了全新的解題思路。

為切實提升重點樓宇服務能級，靜安區落地“區領導牽頭、街鎮主責、功能區協同”的樓宇包干服務機制。在儀式上，鐘曉詠等區領導作為樓宇經濟“首席服務員”，為恒隆廣場、博華廣場、越洋廣場、蘇河灣中心、中信泰富廣場等樓宇代表現場發放靜安區樓宇經濟高質量發展服務包。

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同時，南京西路—蘇河灣功能片區、大寧功能片區、市北功能片區及相關街鎮負責人與對口樓宇結對，構建起全面覆蓋的網格化服務矩陣。后續，區領導及相關部門將定期赴包干樓宇召開現場辦公會，“一對一”對接業主及租戶需求，針對性協調解決樓宇企業急難愁盼問題，釋放出政企同心、共贏未來的強烈信號。

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閉門座談傾聽訴求，政企協同共筑生態

為切實了解企業心聲，大會專門設置了樓宇閉門座談會。鐘曉詠與恒隆廣場、嘉里中心、興業太古匯、匯能大悅中心、博華廣場、靜安新中心、華潤中心等標桿樓宇代表進行了深度交流，區建設管理委、區規劃資源局、區發展改革委、區投資辦等多個職能部門的負責人也一同參會，針對樓宇代表提出的具體訴求和建議進行現場回應，精準對接樓宇發展痛點難點。

鐘曉詠指出，面對新形勢，要堅定信心，搶抓“十五五”機遇，政企協同跨越周期。他對下一步工作提出四點要求：

一是聚焦品質升級，筑牢核心競爭力。搶抓窗口期，鼓勵企業實施“一樓一策”改造，優化空間布局。同時，推動樓宇更新與街區風貌融合，強化文體餐飲配套，打造高品質商務環境。二是搶抓科創窗口，激發轉型活力。捕捉“科創回歸都市”機遇，前瞻研究科創企業配套需求。推動“產商融合”，支持樓宇引進創意設計、文化展示功能，引導辦公空間向“展示+研發”復合場景轉型，加速科創要素集聚。三是優化服務機制，構建良性生態。倡導建立行業自律聯盟，引導業主與咨詢機構制定標準，避免惡性競爭。深化“樓長+鏈長”機制，將出海服務、行政審批延伸至樓宇內部，解決企業“最后一公里”難題。四是精準產業定位，提升集聚能級。結合全區產業規劃，引導各樓宇根據自身稟賦精準定位，打造一批特色鮮明、功能互補的特色樓宇。通過聯動招商打破物理界限，營造上下游協同的產業生態，全面提升對高端產業資源的吸附力。

靜安區樓宇更新優秀案例發布：激發城市活力，傳承歷史文脈

會上，區規劃資源局和區建設管理委共同發布了靜安區樓宇更新優秀案例。靜安區作為上海中心城區的重要組成部分，始終致力于通過城市更新，不斷提升城市品質，激發區域發展活力，同時注重傳承歷史文脈，讓老建筑煥發新生。

本次發布的案例包括恒隆廣場三期、山東能源大廈和南京西路1038號商辦用房改建項目（原梅龍鎮廣場）等城市更新實踐。這些案例不僅是靜安區在樓宇改造、功能升級方面的典范，更體現了靜安區在推動產城融合、打造宜居宜業環境方面的積極探索。通過精心的規劃設計和實施，這些項目不僅優化了物理空間，更注入了新的產業動能和文化內涵，讓高品質商務樓宇與區域發展相得益彰。

靜安區在樓宇更新中，對老舊樓宇進行功能性升級改造，引入智慧化管理系統，提升綠色建筑標準，使其符合現代高端商務需求。同時，在更新過程中，也充分考慮了對歷史風貌的保護，通過微更新、軟更新等方式，使新舊建筑和諧共存，共同構成靜安區獨特的城市風景線。這些成功案例不僅為區域樓宇經濟高質量發展提供了載體支撐，也為上海乃至全國的樓宇更新實踐提供了寶貴的經驗。

聚焦產業生態轉型，重塑區域經濟新動能

面對2026年全球經濟新周期與發展新質生產力的時代要求，靜安樓宇經濟正迎來深刻轉型。

梅廣清在致辭中指出，樓宇不應只是鋼筋水泥的載體，更應是有溫度、有活力的產業生態社區。2026年是“十五五”開局之年，靜安樓宇經濟正從單純追求坪效向追求生態質量轉變，從“空間提供商”向“產業生態運營商”轉型。此次大會的核心，就是要打破樓宇圍墻，通過政府搭臺，將政策、服務、產業鏈垂直導入，構建上下樓就是上下游的內循環生態，打造樓宇經濟高質量發展的靜安樣本。

專業分享指引未來，賦能區域經濟新動能

在專題分享環節，區發展改革委相關負責人深度解讀“十五五”期間靜安產業體系發展方向與重點功能片區空間布局，為樓宇業主和投資方提供了明晰的發展指引。全球知名房地產咨詢機構世邦魏理仕（CBRE）中國區研究部資深董事陸燕受邀作樓宇租賃發展趨勢分析，她表示，在上海邁向卓越全球城市的進程中，靜安區憑借成熟的全球服務商生態圈和不斷優化的營商環境，依然是跨國公司地區總部、高能級金融機構和高端專業服務業的首選地。

樓聚靜安，質領未來。隨著靜安區樓宇經濟高質量發展系列服務活動的深入推進，靜安區正以商務樓宇為載體，繪制一幅高位統籌、政企協同、產城融合的高質量發展新圖景，為上海建設具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市貢獻靜安力量。

記者：黃小清

圖片：肖鳴亮

編輯：陳攻

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