重點(diǎn)城市樓市回暖 “小陽春”行情顯現(xiàn)

3月份以來，隨著樓市進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，各地陸續(xù)出現(xiàn)“小陽春”行情。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月1日至3月28日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市新房成交面積環(huán)比增長119.7%，二手房成交套數(shù)環(huán)比增長94.7%。盡管同比仍有一定降幅，但在政策持續(xù)優(yōu)化的背景下，市場(chǎng)活躍度已有所改善。

一線城市表現(xiàn)尤為突出。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月1日至3月30日，上海二手房累計(jì)成交30178套，創(chuàng)近五年新高；北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，同期北京二手房累計(jì)成交18464套。京滬兩地二手房累計(jì)成交量均同比回暖，環(huán)比增長超100%，其中，上海二手房累計(jì)成交量較去年同期（28466套）增長6%，北京二手房累計(jì)成交量較去年同期（17848套）增長3%。

從二手房供給來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至3月27日，3月份重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源為13.7萬套，同比下降約37%，掛牌量回落顯示出二手房賣方預(yù)期有所趨穩(wěn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，3月份以來上海二手房市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，在成交量、掛牌量、市場(chǎng)價(jià)格及市場(chǎng)預(yù)期等方面均呈現(xiàn)積極變化，供求關(guān)系更趨理性。從市場(chǎng)預(yù)期看，房東的總體信心逐步修復(fù)，議價(jià)空間明顯收窄，盲目跟風(fēng)拋售的現(xiàn)象有所減少。與此同時(shí)，購房者入市積極性顯著提升，觀望情緒持續(xù)消退，交易狀況有所改善。

“總體來看，2026年一季度，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策的精準(zhǔn)引導(dǎo)下實(shí)現(xiàn)較好開局，在供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期等方面呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)，樓市回暖的體感較強(qiáng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這為二季度上海樓市向好發(fā)展創(chuàng)造了更為扎實(shí)的基礎(chǔ)。

從全國層面看，穩(wěn)樓市政策也在持續(xù)加碼。2026年一季度，地方房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)優(yōu)化，據(jù)克而瑞研究中心（CRIC）統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國各地共出臺(tái)175次穩(wěn)市場(chǎng)政策，以優(yōu)化住房公積金政策為主要抓手，兼顧補(bǔ)貼與稅費(fèi)優(yōu)惠、保障安居等新政，積極推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)。

展望4月份，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，重點(diǎn)城市樓市熱度有望延續(xù)。

“4月份，樓市熱度將得到維持。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前，熱點(diǎn)城市很多區(qū)域二手住房?jī)r(jià)格已經(jīng)回調(diào)，在前期降低首付、利率和稅費(fèi)成本等政策支持下，剛性需求被充分激活。比如，目前北京、上海總價(jià)300萬元以下，廣州總價(jià)200萬元以下二手房交易熱度回升明顯，由租轉(zhuǎn)買需求凸顯。同時(shí)，剛需活躍帶動(dòng)了部分改善性需求實(shí)現(xiàn)，市場(chǎng)循環(huán)效果明顯改善，表現(xiàn)在京滬300萬元至600萬元區(qū)間的房源交易量有所上升。因此，在價(jià)格友好、政策支持、循環(huán)改善三重因素帶動(dòng)下，4月份樓市熱度將得到支撐。

對(duì)于新房市場(chǎng)，李宇嘉表示，近期新房樓盤蓄客正在加速，例如根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，3月份廣州新盤盤均來訪組數(shù)明顯上升，超過2025年同期。預(yù)計(jì)4月份新盤推盤驅(qū)動(dòng)的成交將會(huì)帶動(dòng)新房交易量回升。

“針對(duì)剛需發(fā)力和改善開始回升的態(tài)勢(shì)，建議各地進(jìn)一步梳理既有的政策，特別是住房消費(fèi)領(lǐng)域存在的堵點(diǎn)，在住房公積金、購房補(bǔ)貼、二手房帶押過戶等方面加大政策力度。”李宇嘉說。

（來源：證券日?qǐng)?bào)）