房東租客必看：希臘新政推遲，租金支付細節(jié)解讀

希臘國家經(jīng)濟與財政部將于3月31日向議會提交一項修正案，涉及原定于2026年4月1日生效的“房租必須通過銀行賬戶支付”政策。根據(jù)修正案，該強制性措施的實施時間將推遲至2026年10月1日。在此之前，房租支付方式仍將維持現(xiàn)行安排。

財政部表示，此次延期旨在為相關(guān)系統(tǒng)完成必要的技術(shù)調(diào)整預留時間，以避免新規(guī)實施初期出現(xiàn)運行不暢或操作障礙。

按照新規(guī)，一旦政策正式生效，所有租金必須通過銀行系統(tǒng)支付。任何未通過銀行轉(zhuǎn)賬完成的租金交易，房東與租客雙方都將面臨實際經(jīng)濟損失。

具體而言：

·房東若繼續(xù)收取現(xiàn)金租金，將失去租金收入5%的稅收減免；

·租客若以現(xiàn)金支付租金，將失去年付一個月租金的優(yōu)惠，同時無法享受國家提供的租賃補貼及相關(guān)援助。

財政部指出，未來幾天將發(fā)布部級決定，明確具體操作流程，包括在現(xiàn)有及新簽租賃合同中登記銀行賬戶（IBAN）等要求。

一旦稅務(wù)部門掌握納稅人的銀行賬戶信息，將可對申報的租金收入與銀行流水進行自動比對核查，從而加強監(jiān)管與稅收合規(guī)。

希臘房東協(xié)會已提醒房東及租客關(guān)注以下關(guān)鍵事項：

·所有新簽或續(xù)簽租賃合同必須注明“通過銀行支付”，并填寫IBAN

·租金必須存入房東本人賬戶，不得使用第三方賬戶（如代理人或親屬）

·房東需在線向稅務(wù)總局申報銀行賬戶信息

·聯(lián)名賬戶須以房東姓名為首

·多位共有人需分別提供賬戶信息，確保租金按份額入賬

·租客應在同一財政年度內(nèi)支付12個月租金，以保留稅收優(yōu)惠

此外，現(xiàn)行工資或養(yǎng)老金賬戶的1250歐元不可扣押額度不適用于租金收入，除非該賬戶已被申報為“唯一不可扣押賬戶”。

財政部強調(diào)，推動租金通過銀行系統(tǒng)支付，是提升交易透明度、打擊逃稅的重要舉措。同時，合規(guī)執(zhí)行也有助于避免房東與租客面臨不必要的經(jīng)濟損失。（蔡玲）

圖源：InTime News