凈利暴跌95%后，綠城行政總裁郭佳峰辭任

3月30日，綠城中國發(fā)布公告，宣布一系列重大人事變動，核心焦點集中在行政總裁一職的更迭。

公告顯示，郭佳峰因退休辭任執(zhí)行董事、環(huán)境社會及管治委員會成員、行政總裁及集團其他職務(wù)，由具有深厚中交體系背景的資深高管耿忠強接任代理行政總裁，全面主持日常經(jīng)營管理工作，相關(guān)任命自當(dāng)日起生效。

這一變動并非單一崗位調(diào)整，而是綠城中國董事會及委員會架構(gòu)的同步調(diào)整。除郭佳峰外，周安橋因需處理其他業(yè)務(wù)及個人事務(wù)辭任非執(zhí)行董事，耿忠強則由董事會聯(lián)席主席調(diào)任為董事會主席，繼續(xù)履行相關(guān)職責(zé)。

郭佳峰的任職經(jīng)歷同樣與綠城的股權(quán)變遷緊密相關(guān)。他于2000年4月以合伙人身份加入綠城，2015年曾短暫離開，2020年重返綠城并于2021年接任行政總裁，成為連接張亞東時代與中交系全面掌舵期的關(guān)鍵人物。

如今，郭佳峰的辭任，恰逢綠城中國業(yè)績持續(xù)承壓的關(guān)鍵節(jié)點。

3月11日，綠城中國發(fā)布盈利警告，預(yù)計2025年股東應(yīng)占利潤約0.71億元，較2024年的15.96億元同比下降95.6%，業(yè)績呈現(xiàn)斷崖式下滑。

這一降幅與公司此前披露的上半年數(shù)據(jù)一脈相承，2025年上半年綠城中國股東應(yīng)占利潤僅2.1億元，同比大幅下降89.73%，毛利71.59億元，同比下降21.36%，毛利率降至13.41%。

從全年運營數(shù)據(jù)看，2025年綠城中國實現(xiàn)收入1549.66億元，較2024年的1585.46億元微降2.3%；累計總合同銷售金額約2519億元，雖保持行業(yè)前列，但較2024年有所下滑。

其中，自投項目銷售金額1534億元，同比下降10.2%，權(quán)益銷售金額1043億元，權(quán)益比約68%。收入與利潤的背離，反映出綠城中國在行業(yè)調(diào)整期面臨的盈利壓力，高周轉(zhuǎn)模式下的利潤空間被持續(xù)壓縮。

業(yè)績下滑背后，是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的大環(huán)境與綠城自身戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的陣痛。2025年以來，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇乏力，購房者觀望情緒濃厚，房企普遍面臨銷售去化難、資金回籠慢的問題。

綠城中國作為深耕高端市場的房企，雖憑借產(chǎn)品力保持一定競爭力，但高端市場需求收縮同樣對其業(yè)績形成沖擊。同時，公司此前激進的拿地策略在行業(yè)下行期顯現(xiàn)風(fēng)險，部分項目去化不及預(yù)期，拖累整體盈利表現(xiàn)。

在業(yè)績承壓的背景下，高管團隊的更迭更顯市場關(guān)注。耿忠強現(xiàn)年53歲，擁有長沙理工大學(xué)財經(jīng)學(xué)學(xué)士及大連海事大學(xué)企業(yè)管理學(xué)碩士學(xué)位，是資深的財務(wù)與管理人才。

他自1995年7月加入中交集團，從基層財務(wù)崗位起步，歷任中交隧道工程局財務(wù)部財務(wù)經(jīng)理、副總會計師，中交房地產(chǎn)集團有限公司董事、中交地產(chǎn)股份有限公司總裁等要職，2019年7月正式加入綠城中國，擔(dān)任執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁。

作為“中交系”老將，耿忠強的任職被視為中交集團對綠城中國管控的進一步強化。截至2024年末，中交集團持有綠城中國約28.97%的股份，為公司第一大股東。

2025年3月26日，張亞東因工作安排辭任執(zhí)行董事及董事會主席，由中交集團黨委常委、副總經(jīng)理劉成云接任董事會主席。這一人事變動被市場解讀為中交集團對綠城中國管控的進一步強化，劉成云作為中交系核心高管，擁有豐富的戰(zhàn)略管理經(jīng)驗。

同年7月17日，中交系老將趙暉正式入駐綠城，接替李森成為新的黨委書記、執(zhí)行總裁，負責(zé)黨群、華中區(qū)域公司、商業(yè)管理等工作，進一步鞏固了中交系在綠城管理層的話語權(quán)。

此次耿忠強接任代理行政總裁并兼任董事會主席，意味著中交集團將更直接地主導(dǎo)綠城的日常經(jīng)營與戰(zhàn)略方向。

市場對此次換帥反應(yīng)迅速，公告發(fā)布后，綠城中國股價出現(xiàn)短期波動。投資者普遍關(guān)注耿忠強將如何帶領(lǐng)綠城破解業(yè)績困局。從過往履歷看，耿忠強擅長財務(wù)管控與經(jīng)營管理，在中交地產(chǎn)任職期間，推動了公司的風(fēng)險化解與業(yè)務(wù)整合。

除業(yè)績壓力外，綠城中國還面臨行業(yè)競爭加劇與債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的挑戰(zhàn)。2025年，TOP10房企銷售額整體同比下降10.8%，市場份額向頭部房企集中，綠城需在競爭中鞏固高端市場地位。同時，公司債務(wù)規(guī)模仍處高位，如何在控制債務(wù)風(fēng)險的前提下推進項目開發(fā)，是耿忠強需要解決的核心問題。

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