認購率超120%，低密濱水墅邸保利珺園即將開盤

上海進深 李譽 3月26日，保利珺園認購收官，170余組認購、認購率129%，刷新2026年上海首開項目認購紀錄。

項目累計來訪突破6000組，3月底即將正式開盤。

保利珺園首開共推出7棟樓、134套房源，涵蓋三條產(chǎn)品線：建面約200-270平方米濱水聯(lián)排、161-190平方米疊拼墅邸、105-140平方米墅質洋房。

首開均價約11.74萬/平方米，其中洋房均價約10.98萬、疊加約13.25萬、聯(lián)排約16.01萬。

項目占地約5.71萬平方米，容積率僅1.1，限高20米，只做低層洋房和墅邸，在上海主城區(qū)已經(jīng)15年沒有出讓過同級別低密純住宅地塊的背景下，這塊地本身就是產(chǎn)品力的起點。

洋房建面約105-140平方米，總價955萬起。新規(guī)之后的戶型設計在得房率上做了明顯優(yōu)化，空間利用率比較高。

動線上做了光景梯廳，歸家從公共空間過渡到半私密再到私密，層次感拉得比較清楚。

內外雙玄關的設計兼顧了收納和儀式感，客廳采用LDK大方廳布局，取消傳統(tǒng)過道，把面積全部還給功能空間。

邊套戶型配了南北雙側270度轉角飄窗，采光和視野都做到了比較極致的狀態(tài)。

疊拼墅邸建面約161-180平方米，總價2050萬起。首開位置在小區(qū)中軸中心，景觀面和私密性都有保障。

疊墅產(chǎn)品以清晰的動靜分區(qū)與代際分層，為多代同堂的家庭構建起“和而不同”的居住秩序——首層做社交和公共功能，二層安排臥室和私密空間，地下室留給影音、酒窖和個人興趣。

上疊有露臺，下疊帶花園，實際使用面積超出建筑面積，最高可達約150%的得房效率。

裝標上，主衛(wèi)配了獨立浴缸、漢斯格雅恒溫花灑，客廳背景墻、木飾面、廚房背景墻均支持定制。

疊加產(chǎn)品里還首次引入了全屋彌散氧系統(tǒng)，24小時富氧覆蓋，這個配置此前在上海住宅市場里沒有出現(xiàn)過。

聯(lián)排是本次首開的塔尖產(chǎn)品，僅3套，建面約200-270平方米，總價3100萬起，最大戶型4550萬以內。

首開樓王位置，一線濱水景觀，無遮擋采光通風。 3套的供應量決定了這款產(chǎn)品的意義不在走量，而在拉高項目的價值錨點和圈層純粹度。

精裝配置上，全屋標配嘉格納/博世廚電、杜拉維特潔具、漢斯格雅花灑。 在去年保利率先推出可定制精裝之后，珺園進一步迭代，提供門牌、門把手、背景墻巖板、掛畫系統(tǒng)等深度定制選項。

針對女性居住體驗，在此前"女神4件套"基礎上升級為"女神6件套"——科勒美妝龍頭、美妝鏡柜、雙補光照明、美妝冰箱、奧普美容艙浴霸、進口胭粉奢石臺面

廚房做了符合人體工學的高低臺設計，全屋配置智能家居系統(tǒng)和客廳音響交付。

社區(qū)配套上，約3300平方米的珺CLUB規(guī)劃了16個功能區(qū)，包含8米挑高全景花園泳池（4泳道國標賽事級）、冷療艙、水療空間、高壓氧艙、瑜伽房、約430平方米復合球館（籃球/羽毛球/匹克球）、中西雙琴房、兒童成長空間、私宴廳、品茗棋牌區(qū)和K吧。

其中冷療艙、水療空間和中西琴房均為上海住宅社區(qū)首次引入。每戶還配置了AI健康戒指，實時監(jiān)測心率、睡眠、壓力、血氧等指標。

三條產(chǎn)品線從955萬到4550萬，洋房走量、疊拼做主力、聯(lián)排封頂，產(chǎn)品矩陣的梯度和各自承擔的角色都比較清晰。

11.74萬的首開均價放在新江灣這個板塊里，定價策略偏務實，保利顯然想用首開的誠意價把勢頭先跑起來。