百強房企洗牌或持續：押注改善性需求，掘金城市更新

2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家論壇現場 本報記者 李莎/攝

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道

日前，2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家論壇在北京舉行。

會上，中指研究院發布《2026中國房地產百強企業研究報告》（后簡稱《報告》）。《報告》顯示，2025年房地產市場仍在調整，百強企業銷售業績維持下行態勢，銷售總額、銷售面積分別為32605.2億元、14857.9萬平方米，同比分別下降18.1%、24.3%。百強企業市場份額為38.8%，較上年下降2.4個百分點；分企業所有制來看，央國企市場份額繼續提升。

綜合2024—2025年銷售額與拿地金額前100位的企業名單，百強企業中有30家企業經營較為活躍。這些企業銷售業績向核心城市集中的趨勢強化。上海、北京、廣州、杭州、深圳、成都、武漢、西安、南京和天津等城市的銷售貢獻占比位居前十。一線城市和杭州、成都等核心二線城市仍是這些企業的主要布局區域。

《報告》指出，部分企業或因投資規模支撐不足，“舊貨難出、新貨不足”，或因開發能力有限，經營穩定性偏弱，百強企業洗牌或將持續。

中國房地產TOP10研究組聯席組長、清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，當前房地產行業仍處于調整期，行業整體規模持續收縮。房企到位資金持續走弱，流動性安全承壓。

在此背景下，劉洪玉認為，“求生存” 成為房企現階段的首要任務，需加大去庫存力度、盤活存量資產、保持適度投資，并充分利用金融政策、主動尋求多元債務化解方案，筑牢企業經營安全底線。

除了《報告》之外，會上發布的《生存為本，發展為要——市場調整期中國房地產企業破局之道》專題附報告顯示，“十五五”期間，全國城鎮住房需求總量約為49.8億平方米，核心城市人口吸引力仍突出，改善性需求成為增量市場核心驅動力。

不僅如此，城市更新與運營服務，也帶來存量市場發展契機。“十五五”期間，實施城鎮老舊小區改造、老舊街區改造、老舊廠房改造、城市基礎設施更新改造等城市更新重點任務，涉及直接投資規模大。在房地產行業全面進入存量時代的背景下，專業運營與品質服務已成為房企突破開發業務天花板、挖掘存量資產價值的核心引擎。

劉洪玉指出，行業存在結構性機遇，重點城市人口集聚與改善性住房需求帶來增長空間，城市更新、商業不動產REITs、存量資產運營、第三方房地產開發服務和“好房子”建設等成為行業發展新場景。房企需依據自身資源稟賦與能力優勢因企施策，加快業務結構優化與發展模式轉型，在傳統開發、城市更新、運營服務等賽道構建差異化的新發展模式。

前述該專題附報告進一步指出，傳統開發方面，房企要精準城市布局、加快產品迭代升級、數智化賦能營銷。積極發展代建業務，發揮專業能力和品牌影響力，為增量開發提供服務。此外，房企要著力發展城市更新業務，發揮核心優勢，構建差異化發展模式。基于核心能力開展運營及服務業務，整合內外資源，協同發展，促進構建新發展模式。