龍湖2025年?duì)I收973億,高管稱房地產(chǎn)調(diào)整5年幅度已相當(dāng)大、今年有望止跌回穩(wěn)

3月27日，龍湖集團(tuán)召開2025年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官陳序平、執(zhí)行董事兼CFO趙軼、執(zhí)行董事兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠等高管出席。

談到2026年房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)，陳序平認(rèn)為，從2021年下半年房地產(chǎn)進(jìn)入深度調(diào)整以來，轉(zhuǎn)眼已經(jīng)歷時(shí)5年，這5年整個(gè)房地產(chǎn)新房市場(chǎng)的開工量相比高點(diǎn)跌去了7成，整個(gè)新房成交量跌掉了5成，二手房房?jī)r(jià)基本上跌掉接近4成，行業(yè)的調(diào)整幅度已相當(dāng)大。

“今年市場(chǎng)整體跌幅有望大幅收窄，并實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)?！?陳序平表示，今年一季度以來，整個(gè)市場(chǎng)特別在一些熱點(diǎn)城市的二手房，出現(xiàn)了成交量的回穩(wěn)。另外新房市場(chǎng)位置好的高改產(chǎn)品也出現(xiàn)了熱賣。

2025年，龍湖營(yíng)業(yè)收入為973.1億元。其中，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入705.4億元，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)收入141.9億元，服務(wù)業(yè)務(wù)收入125.8億元；公司擁有人應(yīng)占溢利為10.2億元；運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)核心溢利為79.2億元。

去年，龍湖實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售金額631.6億元。分區(qū)域看，西部、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域銷售金額在全集團(tuán)占比分別為28.9%、27.2%、24.1%、10.8%及9.0%，一二線城市銷售占比89%。

在新貨源的拓展上，還是堅(jiān)持量入為出，去年在上海、深圳、蘇州、重慶、成都等核心城市獲取7幅土地，新增土儲(chǔ)總建筑面積37.7萬平方米，權(quán)益面積26.5萬平方米。截至2025年12月31日，龍湖的土地儲(chǔ)備總建筑面積為2235萬平方米，權(quán)益面積為1732萬平方米。

截至2025年底，龍湖綜合借貸總額為1528.1億元，較上年末下降235.1億元；在手現(xiàn)金為292.0億元，公司擁有人應(yīng)占權(quán)益為1628.1億元，凈負(fù)債率為52.2%。平均融資成本為年利率3.51%，平均合同借貸年期為12.12年。