甌江口徹底涼了？次新房30.5萬/套，首付錢變全款

最近，甌江口幾個次新小區上架阿里法拍，綠地甌江天空樹30.5萬/套，世茂璀璨甌江56萬/套，一套房僅首付錢？！

圖源阿里法拍

曾經，這里是溫州樓市的投資熱土，藍圖描摹得比江景還要壯闊。現在，來到法拍市場上，房價卻被按在地上摩擦。

具體什么情況，一起看看。

綠地甌江天空樹（備案名：天空樹小區）位于海經區雁鴻路與甌石路交匯處（S1線甌江口站南側），由東西2宗地塊組合而成。于2021年9月首開，至2024年5月共開盤六期，合計1615套住宅，裝修標準1500元/㎡，于2025年3月交付。房價從一期含裝均價約15800元/㎡，到2022年降到含裝均價約13000元/㎡。

小區實景圖

本次拍賣房源天空樹小區5幢1602室建筑面積約88.15㎡，起拍價30.5萬，起拍單價約3460元/㎡，將于4月13日上午10點開拍。

圖源阿里法拍

房源無特殊瑕疵，室內已騰空，從提供的圖片看還是交付時的樣子，沒有居住痕跡。房子算“新房”，但房價便宜很多。

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該房源毛坯備案總價約135萬元，單價約1.52萬/㎡，含裝修總價約148萬元，如今30.5萬元起拍價，相當于打2折。

圖源溫州房管網

要知道，該小區當年的地價約6567元/㎡（2021年3月綠地競得溫州市半島起步區C-02c地塊），現在約3460元/㎡起拍單價，面粉都比面包貴了。

在貝殼平臺上，該小區二手房掛牌單價約7371元/㎡，掛牌量不高，只有33套。與本次拍賣房源同面積段房源報價55萬元，或許可以作為最終拍賣結果來參考。

圖源貝殼

世茂璀璨甌江（備案名：璀璨甌江庭）位于甌江口大道與甌華路交匯，于2020年開盤，2024年3月交付，合計1964套住宅，毛坯單價約1.34萬/㎡，裝修標準1600元/㎡。

小區實景圖

本次拍賣房源璀璨甌江庭15幢1501室建筑面積約130.58㎡，起拍價56萬元，起拍單價約4289元/㎡，將于4月13日上午10點開拍。

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拍賣房源還帶一個車位（車位號：1311）的使用權，不過自2025年4月起至2026年2月止車位尚有車位費約660元未繳納（具體金額以小區物業為準）。目前房源已騰空，室內還是交付時的樣子，帶開發商精裝修。

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該房源毛坯備案總價約189萬元，單價約1.45萬/㎡，含裝修總價約210萬元，如今56萬元起拍價，相當于打2.7折。

圖源溫州房管網

在貝殼平臺上，該小區二手房掛牌單價約8276元/㎡。與本次拍賣房源同面積段房源報價在110-142萬元不等，單價在0.8-1.1萬/㎡。

圖源貝殼

實際上，甌江口的房價斷崖式下跌并不奇怪。

甌江口的起點不低，區域內有完善的交通路網和不錯的教育醫療資源，但主要原因還是產業引進不足與人口增長乏力導致甌江口房價下跌，加上新盤開發缺乏集聚效應，商業配套薄弱，導致生活便利性不足。

所以，靠概念炒出來的房價經不起真實居住需求的長期檢驗，更扛不住投資潮退去后的市場清算。

曾經的投資熱土，瞬間變成了供需失衡的“重災區”。而法拍房的“地板價”，或許才是甌江口二手房價格的底線。

值得一提的是，本周美的旭輝城一套建面約87.64㎡房源以50.6萬元成交，成交單價約5774元/㎡。

圖源阿里法拍

不出意外的話，天空樹和璀璨甌江的法拍成交價大概率和美的旭輝城相差不大，在5000元/㎡左右。