手里學區房大虧了，要不要賣掉？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

@靜享時光美

柯橋區的蘭亭印象疊墅現在什么價格，我想賣掉置換

老裘

目前蘭亭印象的疊墅，掛牌價在1-1.4萬元/㎡左右，下疊因為有花園、地下室，單價會比上疊更高一些。

目前蘭亭主要建設的區域，比如蘭亭新城、聯合區塊等，還是比較靠近和越城相交匯處的，所以蘭亭印象的地段短期看不具備優勢。

而且因為之前延期交付的問題，導致口碑不佳。

如果你近期想賣掉置換的話，可能只能掛一個比較低的價格出掉。

@AA迪陽紡織

老師還要請教你，柯橋東方花園房齡已有30 年，現在賣掉我還是大虧的，怎么辦，本想買點學區房，現在兒子去杭州用不讓了，幫我想想

老裘

經濟學里有句話叫“沉沒成本不參與重大決策，已有損失不影響當期決策”，所以你就不要想著是不是大虧了，需要思考的是，在往后的家庭資產配置中，這套房子能否帶來最佳的資產收益。

目前看你們家買這套東方花園的房子，應該屬于學區備用+投資行為。那我們就分別從這兩方面看。

學區備用上，你兒子已經去杭州了，如果確定在杭州工作安家不回紹興了，那這套學區房也派不上用場了；

投資上，目前紹興的樓市行情還不晴朗，穩樓市首先要穩成交量、后續才是穩價格，柯橋目前還屬于穩成交量的階段。同時柯橋的學區房，也沒有像越城區那樣的相對稀缺、集中，所以價格上很難會有劇烈上漲。

而且即便樓市回溫、房價開始回漲了，杭州也會比紹興更先啟動。

綜上所述，如果有需要的話，其實把這套東方花園出掉，幫兒子在杭州買房安家會是更理想的選擇。

@曬太陽

2026年剛在紹興越城工作，有什么租房補貼政策嗎？

老裘

目前越城區的租房補貼政策，基本上只對于比較困難的家庭進行補貼，而非所有新工作的高校畢業生都能享受。

根據《紹興市越城區公租房保障實施細則》，你可能符合兩類“申請對象”中的其一：

（三）C類（新就業無房職工）：具有越城區城鎮常住戶籍、在越城區就業且自申請之日起前12個月內（不含當月）的家庭人均可支配收入低于越城區上年度城鎮常住居民人均可支配收入（含）的住房困難家庭。

（四）D類（穩定就業的外來務工人員）：具有柯橋區、上虞區戶籍或持有公安機關簽發的有效期內的《浙江省居住證》、在越城區就業且自申請之日起前12個月內（不含當月）的家庭人均可支配收入低于越城區上年度城鎮常住居民人均可支配收入（含）的住房困難家庭。

租賃補貼金額（不低于300元/月）=保障面積（不低于人均18㎡、戶均36㎡，最高不超過60㎡）×單位面積補貼標準（25元/月）×分檔補貼比例（C、D類為40%）。

@無畏

2019屆的專科畢業生當年就在柯橋工作，今年計劃買房還能拿到房票嗎？

老裘

2019年首次在柯橋工作，當年房票補貼的起步學歷條件需要是“全日制其他普通高校本科畢業生及技師”，所以很遺憾你并沒有人才房票可申請。

@薩亞提拉

距離則水牌婦保院比較近，求推薦房子噢

老裘

你這個問題仍然是比較寬泛，因為沒有總價和其他需求，所以沒辦法推薦具體項目或房源。

距離新婦保院比較近的項目，目前就是則水牌區域的幾個項目。

比較偏剛需、剛改，總價相對較低的有樾湖灣、上河之城兩個項目，分別是高層、小高層產品，價格差不多在萬元出頭足有；

想要深度改善、終極改善，那也有元壟泓廬、棠頌和鳴兩個低密項目，排屋為主力在售產品。尤其是開盤不久的元壟泓廬，排屋的價格優勢很明顯，賣得不錯。

如果可以接受稍微有點路程，但位置更加城芯的，那迪蕩的2個項目——越湖云起、玖璋云序，是疊排/排屋+第四代洋房產品，也都各有優勢，可以看看。

建議你加一下我們住紹小助手，該出你的具體需求、詳細預算，這樣能更準確給你推薦項目和房源。

@?名

柯橋王壇啥時候拆遷？

老裘

從目前的各種規劃和建設項目來看，涉及王壇的非常少，也基本沒有什么需要征收的地方，所以短時間基本不會有拆遷。

@兔子大哥

裘老師，我兒子大學要畢業了，160萬以內給他買婚房，鏡湖有推薦嗎？

老裘

160萬，如果要買新房的話，基本只能挑相對外圍的房子，比如華發、高鐵三兄弟等性價比較高的樓盤。

但如果可以接受二手房的話，很多次新房其實也都沒有住過人的，選擇余地會大很多，地段也會更好。

比如大家鏡界、龍湖天匯、湖風曉園/雅園等，都是160萬左右預算，能買到的綜合素質還不錯的小區。

@中庸

袍江國際華城有一套百來方的房子，5樓，現值多少一平

老裘

目前國際華城的整盤掛牌均價已經在9000多一平，里面有不少房源甚至都已經低至6、7000元/㎡了。

目前袍江仍然是去化難度很大的板塊之一，所以大部分二手房想賣出去還是得拼價格。

不知道你這套5樓是洋房還是高層，如果是洋房，還可以掛上去一點價格；如果是高層里的，那只能算是相對較差的房源，只能拼價格了。

@孤單的雨

租在元壟城，我老公在萬達上班，我在鏡湖上班，下半年開始可能要調到皋埠方向。目前沒有孩子，所以想現在的房子不方便，問問買在哪里方便？

老裘

說實話，萬達和皋埠之間隔的距離已經很遠，必然有一方需要遠距離通勤，而且目前這兩個地方都還沒有通地鐵，所以還得靠小汽車出行。

綜合居住屬性、通勤距離、交通條件來看，其實元壟城還是相對便利的。因為它就在柯橋瓜渚湖以東，如果騎電動車到萬達也就在20分鐘左右；你開車去皋埠的話，可以比較快上輕紡城高架，通過快速路網到皋埠的話也就30多分鐘左右。

而且元壟城的學區屬于魯外、輕二小，未來有孩子有學區需求了，也可以滿足，還是比較不錯的。

另外的選擇可能就是高鐵站前的幾個樓盤，比如君蘭錦繡、美的云筑、觀江園、天圣大越城，距離萬達和快速路也都很近，到達時間和元壟城也差不多。

@粉色牽牛花

老師，我們一家4口，應該符合多孩補貼的政策。想置換一套房子，洋房4房，鏡湖，有建議嗎？

老裘

越城區的多孩家庭補貼政策，2026年的還未正式發布，不知道會不會出現新變化。

如果按照去年的政策，那么只補貼購買新房的家庭。

目前鏡湖比較核心的洋房4房樓盤，有官瀆板塊的春風十里的洋房；鳳林西路板塊的湖珀隱秀的169㎡、保利和光嶼湖的123㎡房源。

這幾個項目各有特色，都還是比較推薦的，可以實地去看看。

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