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前灘東方灣｜浦東金色中環核芯低密范本，103-175㎡精裝改善現房，一站執掌前灘繁華

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在上海樓市的價值版圖中，前灘始終是炙手可熱的頂流板塊，而前灘東方灣作為前灘輻射圈的稀缺低密改善力作，正以國企匠心背書、軌交直達繁華、全齡配套閉環的核心優勢，成為浦東中環置業的優選之選。項目由上海香印城市建設投資有限公司傾力打造，依托雙強國企背景，兼具雄厚資金實力與重大工程開發經驗，從根源上保障項目品質交付與價值兌現，為城市精英打造兼具居住舒適度與資產成長性的理想人居。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、核心參數與戶型解析：低密住區的品質人居密碼

前灘東方灣（備案名：永泰三里城）精準坐落于浦東新區永泰路 353 弄，踞守浦東金色中環發展帶核心節點，隸屬前灘 CLD 輻射圈核心范圍，與前灘商務區直線距離僅約 3 公里，無縫承接前灘千億級產業紅利與高端配套外溢，真正實現 “工作在前灘，生活在東方灣” 的高效通勤格局。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目總占地面積約 6.2 萬方，總建筑面積超 30 萬方，規劃打造 7 幢 17 層純小高層住區，以容積率僅 2.2的低密屬性，遠低于區域內同類競品，最大樓間距達 80 米，徹底告別超高層的擁擠與壓抑，讓每一戶都能享受充足采光、開闊視野與私密居住體驗。社區綠化率高達 35%，打造 “一軸三園” 沉浸式園林體系，約 3000㎡中央景觀花園搭配疊水景觀、多重綠植組團，構建 “一步一景、四季有景” 的自然棲居氛圍，與周邊三林塘港濱水景觀帶形成 “雙園環抱、兩水縈繞” 的稀缺生態格局。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

在售戶型覆蓋建面約 103-175㎡全周期改善產品，精準適配剛需過渡、三口之家、二胎 / 三代同堂等多元家庭需求，所有戶型均遵循 “方正通透、高得房率、全明設計” 原則，得房率最高達 82%，遠超同板塊同類產品，空間利用率拉滿。

• 103㎡三房兩廳兩衛（剛需優選）：采用南向三開間設計，采光面達 9.8 米，客廳連接 6.2 米景觀陽臺，引景入室；主臥配備獨立衛浴與步入式衣帽間，兼顧私密性與收納需求；LDK 一體化布局搭配 U 型廚房，動線流暢高效，三口之家自住或過渡均適配，是 800 萬級浦東置業的 “王炸戶型”。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記
• 120-146㎡三房 / 四房兩廳兩衛（改善主力）：主打一梯一戶設計，配備約 6.7㎡私享獨立電梯廳，出入盡顯儀式感；LDK 一體化方廳拓展空間視野，南北雙陽臺實現通風與景觀雙兼顧；主臥套房搭配步入式衣帽間，三衛設計避免多人口家庭早晚高峰沖突，得房率高達 82%，舒適度與實用性雙在線。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記
• 175㎡四房兩廳三衛（高端改善頂配）：大橫廳設計搭配全景落地窗，15.8 米南向總面寬拉滿采光體驗；中西雙廚預留滿足多元烹飪需求，三套房配置兼顧長輩與兒童居住隱私；獨立家政間解放客廳空間，滿足多人口家庭長期居住需求，盡顯大宅格調與圈層質感。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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所有戶型均為精裝交付，全屋配備中央空調、地暖、新風系統三大件，廚衛采用博世、杜拉維特、科勒等一線品牌，細節處彰顯品質；同時配備智能家居面板，實現燈光、空調等智能控制，減少裝修成本與時間，真正實現 “拎包入住”。項目為實景準現房，2026 年年內即可交付，“今年買今年住”，房屋品質、社區環境、戶型格局均可實地考察，置業更安心。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、全維配套閉環：軌交、商業、教育、醫療一站式兌現

（1）軌交路網：四軌交匯，暢達全城的通勤樞紐

前灘東方灣構建 **“四軌交匯 + 三橫三縱” 立體交通網絡 **，真正實現 “軌交直達、全城高效”。項目與地鐵 11 號線三林站直線距離僅約 200 米，步行 6 分鐘即可抵達，1 站直達東方體育中心站，無縫換乘 6 號線、8 號線及機場聯絡線，3 站通達陸家嘴、25 分鐘抵達徐匯濱江、35 分鐘覆蓋徐家匯，快速鏈接上海核心商圈與交通樞紐。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

自駕方面，項目緊鄰中環路、濟陽路快速通道、外環高速，約 5 分鐘上中環，15 分鐘直達前灘 CBD，25 分鐘通達陸家嘴，30 分鐘覆蓋虹橋樞紐、張江高科科創中心，完美銜接 “前灘 - 張江 - 陸家嘴” 黃金三角，無論是日常通勤還是周末出游，均能高效便捷，告別擁堵煩惱。周邊多條公交線路環繞，步行可達公交站點，實現軌交、公交無縫銜接，滿足不同出行場景需求。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（2）商業配套：煙火與繁華共生的消費主場

項目周邊商業配套呈現 **“家門口日常消費 + 1 站高端購物”** 的雙重格局，完美平衡生活煙火氣與國際消費感。步行 10 分鐘內可達中房金誼廣場、新達匯商業廣場，涵蓋大型超市、時尚服飾、特色餐飲、親子游樂、影院等全業態，柴米油鹽、日常采購、朋友小聚下樓即可解決，無需奔波。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

若追求高端消費體驗，乘坐 11 號線 1 站直達前灘太古里、晶耀前灘，匯聚全球一線品牌、米其林餐廳、藝術展覽、網紅打卡點等高端業態，滿足奢侈品購物、國際美食、休閑娛樂等多元需求；社區周邊還密布社區商業街區、24 小時便利店、生鮮超市，形成 “社區商業 + 區域商業 + 高端商圈” 的三級商業體系，無論是日常剛需還是品質消費，均可一站式滿足。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（3）教育資源：全齡教育鏈，護航孩子成長

項目 3 公里內匯聚 50 所幼兒園及學校，形成 **“幼兒園到高中全齡教育鏈”**，為孩子提供多元化教育選擇（具體學區劃分以官方公示為準）。步行 247 米可達千貝幼兒園，540 米即至上海市浦東新區三林鎮中心小學（云臺路校區），周邊還有華二前灘學校、上?；蒽`頓外籍人員子女學校、三林中學、上海育人中學等優質學府，師資力量雄厚，教學質量優異，讓孩子在家門口就能享受高質量教育，家長無需為孩子上學奔波。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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（4）醫療配套：三甲護航，守護全家健康

醫療配套方面，項目距離同濟大學附屬東方醫院南院僅 2.3 公里，這是一所集醫療、教學、科研、急救、預防、保健于一體的三級甲等綜合醫院，配備先進醫療設備與專業醫護團隊，可提供急診救治、專科診療、健康體檢等全周期醫療服務，為全家健康保駕護航。同時，周邊還有三林社區衛生服務中心，滿足日常小病診療、慢病管理等基礎醫療需求，實現 “大病快速就醫、小病就近解決” 的醫療保障格局。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（5）生態休閑：濱水綠帶，自然棲居的理想秘境

項目坐擁 **“雙園環抱、兩水縈繞”** 的稀缺生態資源，社區自帶約 1.3 萬方街角公園，與對面三林清風園、約 800 米濱河綠帶形成內外聯動的生態休閑體系。三林塘港作為世博水環公園的有機延伸，濱水休閑帶配備健身步道、休閑座椅、景觀小品，是業主茶余飯后散步、慢跑、親子游玩的絕佳去處；步行 15 分鐘可達三林公園、前灘濱江公園，欣賞浦江兩岸風光，享受江風拂面的愜意生活，在城市核心板塊實現 “推窗見綠、出門入園” 的自然棲居體驗。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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三、社區品質與物業服務：細節處彰顯豪宅質感

（1）建筑與社區配套：國企匠心的品質呈現

前灘東方灣采用全鋁板立面設計，兼顧顏值與耐久性，無懼上海梅雨季節潮濕侵蝕，長期保持建筑整潔美觀；3.1 米層高設計，突破普通住宅層高限制，讓空間更開闊通透，居住舒適度大幅提升。社區車位比達 1:1.2，完全滿足業主停車需求，地庫系統采用高端配置，采光與通風良好，實現 “歸家有儀式感、停車更便捷”。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

社區內部打造全齡段生活配套，涵蓋兒童游樂區、老年活動廣場、健身步道、恒溫泳池、健身會所（引入 Life Fitness 高端器械品牌）、景觀會客廳等，滿足不同年齡段業主需求：兒童游樂區配備滑梯、秋千、沙坑，讓孩子快樂成長；老年活動廣場配備棋牌桌、健身器材，豐富長者日常；健身會所與恒溫泳池為業主提供高端運動休閑空間，提升生活品質。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（2）物業服務：酒店式管家，尊崇關懷浸潤日常

項目聯袂仁恒物業（全國 TOP10 物業團隊），提供 24 小時酒店式管家服務，涵蓋快遞上門、樓層垃圾清運、節日活動、社區維護等全方位貼心關懷，打造溫暖、尊崇的社區體驗。物業團隊實行精細化管理，24 小時安保巡邏與智能安防系統雙重保障，守護業主居家安全；定期開展社區文化活動，增進鄰里交流，構建和諧友愛的社區氛圍，讓前灘東方灣不僅是一處居所，更是有溫度的生活社區。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、價值核心：前灘外溢優選，資產保值的硬核之選

前灘作為上海中央活動區（CAZ）的核心組成部分，正以國際商務區、高端居住區、文化休閑區的三重定位快速發展，千億級產業投入與高端配套落地，使其成為上海樓市的價值高地。而前灘東方灣作為前灘輻射圈的低密改善范本，憑借 “一站前灘、中環核芯、低密現房” 的核心優勢，完美承接前灘高凈值人群外溢需求，同時規避前灘核心區的高房價與擁擠感，實現 “價值同享、成本更低” 的置業性價比。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

從資產屬性來看，項目依托金色中環發展帶的政策紅利與前灘的產業紅利，兼具居住屬性與資產成長性：純小高層低密住區在上海中環內極為稀缺，實景準現房減少交付風險，全一線品牌精裝提升居住品質與資產價值；軌交直達的交通優勢、全維成熟的配套體系、國企背書的品質保障，均為資產保值增值提供硬核支撐。無論是自住改善還是資產配置，前灘東方灣都是浦東中環不可多得的優質選擇。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

結語：執掌前灘繁華，啟幕低密改善人居新篇

前灘東方灣以國企匠心為基石、低密住區為底色、全維配套為支撐、實景現房為保障，精準契合城市精英對品質生活的追求。在這里，一站直達前灘繁華，家門口盡享煙火，自然棲居觸手可及，品質服務貫穿日常。無論是三口之家的改善自住，還是多人口家庭的終極置業，亦或是追求資產保值的投資配置，前灘東方灣都是浦東中環的理想之選。前灘東方灣售樓處電話：400-886-2565【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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