紹興地鐵5號(hào)線有戲？多宗好地出讓?zhuān)〈蟪菛|重回高光時(shí)刻！

近日，越城區(qū)公布《迪蕩街道2026年工作計(jì)劃》。

在《工作計(jì)劃》中，提到了地鐵、征地、地塊出讓等相關(guān)工作，下面讓我們來(lái)一探究竟。

一、平穩(wěn)有序推進(jìn)軌交4號(hào)線、5號(hào)線借地征地

作為迪蕩近年最重要的城建項(xiàng)目，地鐵4、5號(hào)線一直牽動(dòng)著居民們的心弦。

目前地鐵4號(hào)線已經(jīng)進(jìn)入建設(shè)狀態(tài)。

今年3月4日，世茂廣場(chǎng)站首幅地下連續(xù)墻施工完成；3月9日，獨(dú)樹(shù)路站基坑開(kāi)挖順利通過(guò)條件核查，成為全線首個(gè)進(jìn)入基坑開(kāi)挖工序的車(chē)站。

相較于4號(hào)線的順利動(dòng)工，5號(hào)線就顯得命途多舛。

早在2023年，紹興地鐵二期啟動(dòng)項(xiàng)目中，就包含了2號(hào)線二期、4號(hào)線一期和5號(hào)線一期的相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)工程招標(biāo)。

但隨著時(shí)間的推移，2號(hào)線二期和4號(hào)線一期都在穩(wěn)步推進(jìn)，只有5號(hào)線一期逐漸落后。

到2025年，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《申報(bào)新一輪軌道交通規(guī)劃通知》，對(duì)于前一輪軌道交通規(guī)劃中已批復(fù)但未組織實(shí)施的項(xiàng)目，仍需重新報(bào)國(guó)家發(fā)改委審批。很多人擔(dān)心紹興地鐵5號(hào)線，是不是也要重新審批了。

到2026年初，紹興市軌道交通集團(tuán)明確回應(yīng)市民：紹興地鐵5號(hào)線工程目前正處于工程可行性研究階段，待時(shí)機(jī)成熟，將按照工作流程報(bào)請(qǐng)上級(jí)相關(guān)部門(mén)審批。

這說(shuō)明5號(hào)線的流程回退，已經(jīng)需要重新審批。

不過(guò)也不用過(guò)分悲觀，因?yàn)?026年2月10日，在《浙江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提到：

將謀劃推進(jìn)杭州地鐵五期、金武永東城際、杭諸市域、紹興城軌5號(hào)線一期等項(xiàng)目。

此次迪蕩的《工作計(jì)劃》中提到“5號(hào)線借地征地”，是因?yàn)?號(hào)線之前的站點(diǎn)位置已經(jīng)明確，即便沒(méi)有審批，也可以規(guī)劃先行，待審批通過(guò)后，便能更快更好進(jìn)行相關(guān)征地工作，確保5號(hào)線建設(shè)快速推進(jìn)。

二、米行街2號(hào)、遠(yuǎn)大南側(cè)、旭日綿、染料城、秦望路南側(cè)等地塊出讓

土地出讓是區(qū)域開(kāi)發(fā)的重要資金來(lái)源，也是項(xiàng)目建設(shè)的前奏。而2026年迪蕩就有多宗優(yōu)質(zhì)土地即將推出。

首先是米行街2號(hào)地塊，土地面積42畝，規(guī)劃容積率1.0-1.7。

這宗地塊，與拍出30.4%超高溢價(jià)率的米行街1號(hào)地塊，堪稱(chēng)“雙生地塊”。

不過(guò)地塊容積率上，給出的調(diào)整余地很大。從1.0的純粹低密地塊，到1.7的洋房地塊，可以根據(jù)意向房企的需求進(jìn)行“定制”。

再加上出色的地塊稟賦、迪蕩核心不錯(cuò)的地段，這宗地塊還是比較容易拍出溢價(jià)。

遠(yuǎn)大南側(cè)地塊，根據(jù)用地規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)用地，這是迪蕩二期僅剩未出讓的3宗地塊之一。

按照迪蕩二期的規(guī)劃，這里也將建起一幢高層產(chǎn)業(yè)辦公樓，有望成為迪蕩二期重要地標(biāo)之一。

旭日綿地塊，即原來(lái)的紹興旭日綿軸承所在地塊。

現(xiàn)在規(guī)劃為住宅和商業(yè)混合地塊，總用地面積約20585.8㎡，住宅部分容積率在1.5-2.5，建筑限高60米。

這宗地塊最大的優(yōu)勢(shì)是，門(mén)口就是地鐵4號(hào)線平江路站，還有染料城拆后重建的TOD項(xiàng)目。再加上自帶的商業(yè)，生活會(huì)非常便利快捷。

染料城地塊，即原來(lái)的紹興紡織原料染料市場(chǎng)，現(xiàn)在規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)用地，用地面積15456.7㎡，容積率2.0-3.0，建筑限高60米。

根據(jù)規(guī)劃，這里將建設(shè)一個(gè)建筑面積約5.4萬(wàn)㎡的TOD綜合體。

目前紹興地鐵已有梅山春曉、城南春曉、城北春曉等多座地鐵TOD建設(shè)。

如果是相同定位，那么染料城地塊的這座地鐵TOD也將是一座集特色美食、休閑購(gòu)物、商務(wù)辦公、星級(jí)酒店、精品公寓為一體的高端城市綜合體。

從住宅到商業(yè)到TOD，迪蕩2026年計(jì)劃出讓的地塊，形式、用途都非常多樣，也意味著迪蕩將在居住、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等多個(gè)方面繼續(xù)發(fā)力，讓人期待！

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