終于有房企死磕越秀了

大家好，我是地產高富帥。

廣州戰場的硝煙還在彌漫，開年伊始，越秀地產便以一場近300億的“豪賭”——獨攬馬場地王——將廣州樓市推至前所未有的高度，也倒逼本土國企軍團集體發力。

馬場地王的成功獲取，讓越秀這家廣州地產巨頭足矣載入行業史冊，作為近兩年房企單筆最大投資，從早期土地整理到如今獨自操盤整個項目，越秀給足了廣州“排面”。

但更令人意外的是，馬場地王轟動全國，不僅將廣州珠江新城的格局推向一個更高高度，也讓廣州房企格局迎來新一輪巨變。

地產一品塘已經陸續盤點了廣州幾大頭部國企，作為在廣州可以硬剛越秀集團的超級國企--廣州城投集團，2026年更展現出全新氣象。

在廣州如今核心區域，越秀地產，珠江實業，廣州地鐵地產，廣州城投地產，廣州花都城投，南沙建投，南沙開建等都已經全線布局豪宅，廣州市場真的要開花了。

廣州頭部國央企軍團亮相活動現場

過去幾年，外來房企多數折戟離場，廣州市場不得不依靠本土房企撐場，無論是廣州城投這種大佬，還是區屬小國企，都開始新一輪產品內卷。

廣州市場的嚴峻程度似乎遠超大家想象，剛剛結束的廣州政府土地推薦會議，讓2026年的廣州樓市空間想象再次打開。

3月13日，廣州2026年春季土地推介暨藍圖皮書發布會正式在廣州舉行，這次大會不僅僅是賣地吆喝這么簡單，更是通過高規格的官方站臺，向市場傳遞三個核心信號；

廣州2026年春季土地推介暨藍圖皮書發布會

首先，官方必須要牽頭說明一個實事，廣州絕對夠得上一線城市，馬場的熱度再次讓全國人民關注廣州的投資競爭力，給開發商吃下定心丸。

其次，不僅僅單純從住宅用地吆喝，廣州正在加大綜合性城市規劃方向土地供應，未來不僅僅是依靠賣房子，更是提升城市綜合產業競爭力。

最后，這次會議核心原則就是推薦廣州目前的好地塊，各種規劃都圍繞靚地展開討論，給足了開發商信心。

小編看到出席本次活動的開發商名單，也驚掉了下巴，足足70家開發商全面出席，這也是近五年來，廣州市場最有影響力的一次行業集結。

出席活動開發商名單（2026.3）

在名單中，看到多個消失在江湖很多年大佬級房企，廣州地產江湖曾經有過布局的開發商都紛紛報道，2026年廣州樓市值得期待。

這一刻，廣州房地產發展需要本土國企站起來了，2026年是廣州本土國企迎來最佳發展時刻，能跟廣州越秀硬剛的廣州城投地產要卷土重來。

克而瑞2025年廣州房企銷售金額排行榜

廣州城投集團有著與越秀集團相同級別的綜合實力，雖然地產開發市場化程度稍顯落后，但它手握兩大最硬核武器：土地資源+資金實力。

從去年廣州市場拿地動作來看，廣州城投已經在廣州最核心區域拿下多個靚地，2025年直接達到了百億體量規模，廣州國企生力軍必須有廣州城投的名字。

2025年廣州部分房企拿地數據

要知道，早期廣州城投地產很多項目都是來自商辦類型為主，也是各大開發商最為難受的業態，如今商辦市場市場嚴峻，也是最容易消耗房企資金的。

2025年廣州城投地產也開始了市場化引進人才，這與其他廣州本土國企保持同步，特別是在營銷職能方面，廣州市場迎來了一大波變動。

繼去年引入一批市場化經理人之后，2026年廣州城投地產再次引入高量級營銷高管，釋放出回歸主城區、加強去化的明確信號。

地產一品塘獨家獲悉：原合景泰富地產集團深圳與華南區域分管營銷副總羅康，已經入職廣州城投地產，擔任集團大宗業務總經理，首次加盟廣州國企。

羅康，1989年出生，2012年本科畢業于西安外國語大學，后期留學法國，當年作為中海海之子加盟中海地產，開啟地產營銷職業生涯。

中海地產作為行業黃埔軍校，特別是對于海之子體系來說，其含金量比較高，羅康畢業之后由總部派往當年中海前三的城市公司：中海濟南公司。

熟悉中海的朋友應該知道，當年中海在濟南憑借一個神奇大盤就直接業績飆升到百億級別，更是直接破了行業多項紀錄。

前合景泰富深圳與華南區域分管營銷副總羅康

近四年的中海超級大盤項目操盤沉淀，也讓羅康對綜合復雜業態有了更深入的了解，也為后續職業發展奠定了專業功底。

2016年，行業進入全面爆發期，這一時期中海系自然成為各大民企巨頭挖角的對象，羅康順利入職宇宙第一房企：碧桂園集團，也趕上了中海系入職碧桂園的最高峰期。

6年時間，羅康也陸續擔任了多個重要崗位，從大區營銷總監一直到集團分管片區+資管總監，對住宅，商辦等多業態項目實操都有多年的系統化訓練。

在碧桂園也得到了多次崗位提升，經歷了碧桂園從幾百億規模到巔峰的跨越，這也是作為營銷高管最寶貴的經驗。

2022年，羅康加盟了粵系房企巨頭合景泰富，擔任深圳區域分管營銷副總，開啟豪宅營銷核心管理層職業生涯。

這一時期合景泰富深圳區域業績一直墊底，急需要一位破局者，不負眾望，在羅康帶領下，深圳區域業績提升迅猛，從墊底直接逆襲位居全國第一，得到了集團領導認可。

后續羅康順利兼任了華南區域分管營銷副總職位，不過合景泰富后續項目也逐步減少，隨后被調任集團總部擔任集團大宗交易負責人，強化存量大宗戰略。

在過往職業生涯，羅康在內部體系評價極高，作為一位年輕少壯派，特別是在豪宅，商辦，大宗領域都具備實操案例的復合型人才，行業確實比較稀缺。

本次能夠加盟廣州大型國企，從側面也就反映了羅康的硬實力，這種級別的國企能夠市場上引進高管人才，本身就比較少見。

就在去年，廣州城投集團迎來新一輪換帥，新任集團董事長，來自廣州另外一個大型國企集團--前珠江實業集團董事長鄭洪偉。

從資產超1600億的硬核國企到高達4300億的超級巨頭，新任一把手有著很明顯的地產烙印，珠江實業作為老牌地產國企，其操盤經驗無疑將為廣州城投帶來新變量。

土地扎實，資金雄厚，接下來就是“做好產品，賣好房子”，引入熟悉多業態的營銷種子選手，廣州城投地產需要破局者。

今天就聊到這里，對于廣州城投有想分享的朋友，也可以留言討論。