共有房屋一方不同意賣，另一方能起訴分割嗎？北京繼承律師：能！

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

趙某1與趙某2系姐弟。

二人因父母遺產糾紛，經A號一審判決、B號二審判決確認：

位于北京市的一號房屋由趙某1占5/6份額，趙某2占1/6份額。

該判決已生效，房屋完成不動產登記，雙方按份共有。

此后，趙某1多次提議出售房屋、按比例分款，但趙某2始終拒絕，并稱：

雙方曾口頭約定共同出租，按份收租；

自己名下無其他住房，需繼續居??；

正在申請再審，認為原繼承判決所依據的遺囑系偽造。

趙某1遂另行提起共有物分割之訴，請求：

判令一號房屋歸其所有；

其向趙某2支付1/6份額對應的折價款。

為證明履約能力，趙某1在庭審后將128.9萬元折價款提存至法院賬戶。

二、裁判結果

法院判決：

? 一號房屋歸趙某1單獨所有；

? 趙某1于判決生效7日內向趙某2支付折價款128.9萬元；

? 駁回趙某2“共同出租”“暫不分割”等抗辯；

三、法院說理要點

1. 按份共有人享有法定分割權

根據《民法典》第303條，按份共有人可隨時請求分割共有物，無需其他共有人同意；

趙某1作為5/6份額權利人，主張“折價歸并”符合法律規定。

2. “共同出租”非法定阻卻事由

趙某2主張雙方曾協商出租，但未達成書面協議，且趙某1已明確反悔；

法院認為：共有基礎已喪失（親情破裂、長期糾紛），繼續維持共有不利于物盡其用。

3. 提存折價款是關鍵履約保障

趙某1主動將128.9萬元提存至法院賬戶，徹底消除“無法付款”風險；

此舉極大增強法官支持“歸并”方案的信心。

4. 繼承判決效力爭議另案處理

趙某2質疑原遺囑真實性、律師違規等，但本案為共有物分割糾紛，非繼承糾紛；

法院明確：生效判決確定的產權比例具有既判力，不得在本案中推翻。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關鍵在于：

精準選擇案由：不糾纏繼承對錯，而是以共有物分割切入，聚焦“如何分房”而非“該不該分”；

主動提存折價款：用真金白銀證明履約誠意，破解“空口承諾”困局；

切割爭議焦點：堅決反對將“遺囑真偽”“律師違規”等無關問題帶入本案；

強調物盡其用：指出房屋長期空置、無法出租，分割更符合社會效率。

重要提醒：

?? 即使對方占小份額且拒絕賣房，你仍有權要求法院強制分割；

?? 提存折價款至法院賬戶，是推動“房歸你、錢給他”最有效方式；

?? 不要被“正在申訴”“要報案”等話術嚇退——生效判決就是執行依據。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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