鼓樓區拆遷安置房，小戶型房源，單價14700元成交

不瞞你們說，3月份以來，每天都忙活在工作當中，福州的樓市真的已經開始有回暖的現象。
昨天，老板召集我們開了線上緊急會議，會議中透露春節后“樓市小陽春”的信號，當日一個平臺成交的二手房超過200套，福州當日創下300多套的交易量。

福州這段時間，并沒有出臺任何關于房地產方面的政策，單純是大家開始認識到，當下福州的房價可能已經“抄底”的可能，對比之前高位站崗的人來說，買房這件事情上，已經省下了100萬有余。

這一周，我們團隊已經順利幫9位客戶買到房子，5位業主賣出房子，雖然業績不是很高，這也是近一年當中，當周交易量最為活躍。經紀人每天都在與客戶聯系，匹配適合客戶的房子，穿梭在各個小區之間，優秀的經紀人，一天帶看客戶超過5組。

從經紀人帶看客戶數據，二手房成交數據，以及當下購房群體，對價格接受度的提升，業主對價格的堅持方面，都不難看出，福州的二手房已經有一個很好的企穩。預測2026年，福州的價格會比2025年更穩定一些。

今天，我看到一套鼓樓區的安置房小區成交，它具有一定的可參考性，把它拿來做分析，或許能給大家帶來一些參考性的建議，買房過程中，有一些參考。

成交小區：金輝瓏岳花園；
成交時間：2026年3月；
成交數據：產權面積60.96平米，2房1廳，低樓層，精裝修，南北朝向，89.8萬，成交單價14730元/平米。

房源成交分析：
1、金輝瓏岳花園是2022年左右時間交付的次新安置房，小區共有6棟樓，1205戶業主，位于鼓樓區江厝路背后，原來商學院的地塊，也是省直湖前的背后，從區位分析，它并不屬于中心位置，也如大多數人說的，位置很偏，哪怕算是鼓樓區。

2、從交房至今，小區已有多套成交案例，其中2023年4月份，成交一套60平米，低樓層，96萬的毛坯房，單價15867元/平米，同比這次成交的60平米，精裝修，89.8萬，單價僅僅相差1000元/平米。這一點，是否能夠作為一個價格穩定的參考？

3、歷史成交的15套房源中，單價基本保持在15000元左右，小區目前掛牌的房源29套，掛牌均價16853元/平米，掛牌房源量比上月下降9.38%，掛牌均價比上月下滑0.41%，保持在一個很穩定的價格和房源量。

4、安置房和商品房之間有一個很大的差異，拆遷安置房的小戶型單價高，商品房的大戶型單價高，所以，大家在選擇安置房小區的時候，盡可能拿小戶型，不僅更容易出租，賣的時候，價格也會比大戶型的房源更貴一些。

購房建議：
之所以把金輝瓏岳花園安置房作為分析，是因為它可以做個很好的參考。

首先，它是一個剛剛交付不久的安置房小區，鼓樓區這兩年也有大量的老舊小區拆遷，拆遷密集集中在鼓樓區中心位置，安置房的供應量在增長，價格上不會有大的突破變化。

其次，江厝路靠近新店，這里的地段不夠中心，周邊片區的發展可能性比較小，價格恐難以有提升，這一點可以套用多數小區，人口不夠密集的地方，哪怕房子新，但價格也不會漲。

福州這兩年比較集中辦證入市的拆遷安置房很多，最明顯的是臺江上海新村拆遷后的望熹雅筑，原來老舊小區拆遷的補償價格是21000元左右，現在房子蓋好后，業主拿出來賣的價格只有18000元，掛牌房源量已經超過300套。

在這兩年還有屏西地塊安置房，寧化地塊安置房，塔頭地塊安置房，鳳凰新村地塊安置房，以及河南小柳新村地塊的安置房相應交房，它們的價格，大概率不會超過2萬，也會在一萬七八這樣。

關于福州安置房小區，你們有什么評價，可以交流。

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