太古里旁舊改加速?zèng)_刺，廣州西客廳崛起！

白鵝潭聚龍灣，正迎來(lái)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)！

今天，荔灣正式發(fā)布《坑口村城中村改造項(xiàng)目羅涌、南圍片區(qū)房屋動(dòng)遷服務(wù)公開(kāi)招標(biāo)公告》，直接將坑口舊改推入集中動(dòng)遷的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

而就在本月初，坑口舊改連發(fā)兩則征收決定公告，對(duì)未簽約房屋直接作出補(bǔ)償決定。目前，村內(nèi)很多村屋已經(jīng)貼上了封條，準(zhǔn)備清退。

從征收公告到清退工作，再到動(dòng)遷招標(biāo)，一套組合拳下來(lái)，坑口舊改的推進(jìn)效率堪稱(chēng)神速。

說(shuō)起坑口舊改，可能很多人的印象還停留在方案公示階段。

但回顧其進(jìn)程便會(huì)發(fā)現(xiàn)，自2024年珠實(shí)集團(tuán)成為片區(qū)做地主體以來(lái)，這里的更新就按下了“快進(jìn)鍵”。

作為廣州“依法征收、凈地出讓”新模式的重點(diǎn)項(xiàng)目，坑口舊改同步推進(jìn)安置房用地報(bào)批、征收補(bǔ)償、動(dòng)遷籌備等環(huán)節(jié)，目前首期安置房地塊也已動(dòng)工。

這種“安置先行、依法推進(jìn)”的策略，在保障村民權(quán)益的同時(shí)，也確保了舊改節(jié)奏的穩(wěn)健與快速，使其在廣州當(dāng)前求穩(wěn)的舊改環(huán)境中，穩(wěn)居第一梯隊(duì)。

更值得留意的是，坑口做地片區(qū)和聚龍灣僅一路之隔，已開(kāi)街的聚龍灣太古里就在隔壁。

作為全國(guó)首座濱水太古里，太古里首開(kāi)區(qū)已于去年12月23日試運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目一期區(qū)域建筑面積約5萬(wàn)㎡，引進(jìn)超40家知名品牌。

更難得是，聚龍灣片區(qū)肩負(fù)著引領(lǐng)荔灣從“老城區(qū)”向“新活力區(qū)”蛻變的重任。

就在昨日，官方正式公布聚龍灣啟動(dòng)區(qū)的規(guī)劃藍(lán)圖：廣州西客廳先行展示區(qū)。

目前，片區(qū)已擁有濱水太古里等地標(biāo)商業(yè)，旨在打造文商旅創(chuàng)居融合的世界級(jí)濱水魅力區(qū)，而真正的短板在于連片成型的優(yōu)質(zhì)空間，坑口舊改恰好精準(zhǔn)補(bǔ)上了這塊短板：通過(guò)連片改造盤(pán)活低效用地，它將為高端商業(yè)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)與品質(zhì)居住的融合，提供寶貴的落地空間。

△聚龍灣啟動(dòng)區(qū)實(shí)景

這也意味著，坑口舊改從來(lái)不是孤立的舊改項(xiàng)目，而是聚龍灣整體崛起不可或缺的核心部分：沒(méi)有坑口舊改釋放的成片優(yōu)質(zhì)空間，聚龍灣的規(guī)劃藍(lán)圖便缺少落地載體；沒(méi)有聚龍灣的頂級(jí)商業(yè)與頂層定位，坑口舊改也只是單純的村屋更新。

△坑口片區(qū)現(xiàn)狀航拍圖（圖源：廣州荔灣發(fā)布）

尤為關(guān)鍵的是，聚龍灣片區(qū)采用了“政府主導(dǎo)、國(guó)企實(shí)施、市場(chǎng)運(yùn)作”的創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式，由珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)全周期管理建設(shè)，推進(jìn)多個(gè)地塊連片開(kāi)發(fā)。

這種模式打破了傳統(tǒng)“先蓋房、后補(bǔ)配套”的做法，轉(zhuǎn)而先行投入巨資，完善基建、公園與頂級(jí)商業(yè)配套，再有序推進(jìn)土地出讓與住宅開(kāi)發(fā)。

啟動(dòng)區(qū)聚焦產(chǎn)業(yè)與商業(yè)，坑口片區(qū)則重在補(bǔ)齊居住與生活配套，兩者功能互補(bǔ)、資源共享，有效避免了過(guò)往片區(qū)開(kāi)發(fā)中“重商業(yè)、輕生活”的弊端。

△聚龍灣啟動(dòng)區(qū)效果圖（圖源：廣州珠江產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司）

隨著坑口舊改的全力推進(jìn)與聚龍灣規(guī)劃的加速落地，區(qū)域價(jià)值正在發(fā)生深刻蝶變。

目前，珠實(shí)拿下的荔灣坑口AF0211011地塊（玻璃廠地塊），作為聚龍灣片區(qū)首個(gè)住宅項(xiàng)目，產(chǎn)品細(xì)節(jié)已基本確定，將聚焦品質(zhì)改善，精準(zhǔn)匹配廣州西部高凈值人群的居住需求。

據(jù)悉，項(xiàng)目采用圍合式布局，主推建面約90-144㎡三至四房，70%產(chǎn)品可私梯入戶(hù)或帶入戶(hù)花園。

△項(xiàng)目效果圖

更令人期待的是項(xiàng)目的三重步行系統(tǒng)，通過(guò)空中連廊、地面步道、地下通道，把小區(qū)、公園、商業(yè)、江岸無(wú)縫銜接起來(lái)，形成一個(gè)閉環(huán)。

△聚龍灣天橋系統(tǒng)示意圖

這意味著未來(lái)居民從家里下樓，不用過(guò)馬路，不用等紅燈，走路就能到太古里逛街，到江邊散步，到中央公園遛娃。

據(jù)透露，項(xiàng)目即將在4月開(kāi)放售樓部，屆時(shí)會(huì)帶來(lái)怎樣的新產(chǎn)品？值得期待！

隨著聚龍灣太古里全面開(kāi)業(yè)和萬(wàn)象城即將亮相，區(qū)域價(jià)值有望進(jìn)一步提升。

毫無(wú)疑問(wèn)，屬于聚龍灣的時(shí)代，才剛剛開(kāi)始。