上海備孕夫妻入住出租屋后，總感覺不舒服！一測嚇一跳……

上海一對夫妻為了備孕

在租房前特意詢問

租賃房屋是否已做除醛處理

在得到中介工作人員肯定答復后

安心簽約入住

此后竟發(fā)現(xiàn)

房間內甲醛含量竟超標三倍！

兩人向房東提出退房退租遭拒

雙方鬧上法庭......

近日上海市青浦區(qū)人民法院

審理了這起案件

租房前：已做除醛處理

租房后：甲醛超標三倍！

2025年9月14日，小李（化名）夫婦與房東劉女士（化名）簽訂了房屋租賃合同，約定自2025年9月27日起租至2028年9月24日止。

合同簽訂后，小李支付了部分租金及押金共計10000元。同時，小李因計劃備孕，租房時特意詢問房屋中介公司，該房屋是否經過除醛，中介工作人員明確表示租賃房屋已做除醛處理，甲醛含量符合國家標準。于是小李放心入住。

然而，入住后，小李卻經常感到鼻腔不適。

9月16日，不放心的小李委托有資質的檢測機構上門檢測甲醛。兩天后，劉女士也聯(lián)系第三方人員上門檢測，并進行了除醛處理。9月21日，小李委托的檢測機構出具了檢測報告，沒想到房間內甲醛含量竟超標三倍！小李當即提出退房退租，并將鑰匙返還給劉女士。

但劉女士認為，在簽訂合同前，自己已經告知小李房屋新裝修不久，并未進行除醛處理。之后，在得知房屋存在甲醛超標問題后自己也積極處理，委托第三方對房屋進行除醛，如今房屋已符合居住條件，因此拒絕退還租金。

雙方爭執(zhí)未果，小李將劉女士訴至青浦區(qū)人民法院，要求解除租賃合同，由劉女士退還已付租金及押金10000元并賠償自己支出的檢測費。劉女士則表示，小李堅持要求解除合同，屬于單方違約，按照合同約定，自己有權收取違約金7500元，僅需退還小李2500元。

租金該不該退？退多少？

法院：危及健康構成根本性違約

法院經審理認為：房東劉女士作為出租人，負有保障租賃物符合安全使用標準的法定義務。本案中，涉案房屋為精裝交付三個月，未做除醛處理。經有資質機構檢測甲醛超標，不符合國家室內空氣質量安全標準，尤其承租人有備孕計劃，對居住環(huán)境安全性要求更高，這直接危及了租客小李夫婦的健康。盡管劉女士在后續(xù)進行了積極的補救措施，但在交付租賃房屋時，該房屋顯然不滿足基本居住用途，構成根本瑕疵。因此，雙方租賃合同雖合法有效，但因房屋甲醛超標，導致承租人合同目的無法實現(xiàn)，出租人構成根本違約，承租人因此享有單方解除合同的權利。

同時法院認為，考慮到甲醛的揮發(fā)性以及空氣流動性，劉女士提供的房屋除醛后的檢測報告即使真實，也僅能證明短期內房屋內的空氣質量情況，無法反映后續(xù)案涉房屋的甲醛含量情況，故相應的除醛措施無法完全確保租賃物后續(xù)的甲醛含量持續(xù)符合相關標準。且承租人因備孕對居住環(huán)境有更高安全需求，其拒絕繼續(xù)履行、要求解除合同，具有充分合理性與合法性。

由于小李已明確作出解除租賃關系的意思表示，且通知已到達劉女士，法院認定，雙方的房屋租賃合同法律關系于2025年9月21日解除。此外，小李為確認房屋質量問題而委托專業(yè)機構檢測，屬于合理、必要的維權支出，且檢測結論證實房屋存在質量瑕疵，證實出租人構成根本違約，故該費用應由責任方即房東劉女士承擔。

最終，青浦區(qū)人民法院判決雙方的房屋租賃合同已解除，劉女士向小李退還租金及押金10000元，并賠償檢測費用。判決后，雙方均未上訴，該案現(xiàn)已生效。

綜合上海法治報、新聞坊