兌現夠快，才能穩贏！

近兩年，成都樓市活力最高的板塊已然確定——地處城東三環，于錦江、成華、龍泉驛三區交界處的東城PARK5747板塊。它已經用數次熱銷證明了這一區域的巨大潛力。

從城市更新啟動、規劃方案出爐，到如今的大城兌現，這一區域已經成為當前年輕人置業首選。

◎ 項目熱銷現場實拍圖

上周末，位于區域內的東城金茂錦棠交出了首開售罄的成績，讓東城PARK5747作為今年的“頭部板塊”的身份確立。

對此，市場不禁要問：是什么讓東城PARK5747逆勢崛起，并擔當城市板塊的引領者？

此刻答案揭曉：“兌現力

時間回撥到2024年，東城PARK5747還是一個全新的板塊。

2025年3月26日，成都東城錦帶城市更新項目戰略發布會舉行，城東最大的城市更新項目——成都洪河城市更新項目揭開面紗。東城PARK5747也在此時正式登場。

◎ 東城PARK5747規劃意境圖

東城錦帶地處龍泉驛、錦江、成華三區交匯的黃金區位，而規劃方案的重點則是，突破“行政區割裂、地標孤立、流量閑置”的痛點，一條長達約3.5公里的東城“錦帶”，就順應而生。

按照規劃，未來成都洪河城市更新項目將按照綠道加館+場+園一體化的街區模式進行打造，形成集產業商業商務生活于一體城市超級流量帶。而中國金茂以城市合伙人的身份，確定參與區域內的東城PARK5747的打造，并迅速在區域內實現了布局。

◎ 東城錦帶意境圖

去年5月，東城金茂曉棠住宅推出，在數月之內實現成都樓市銷售神話：半年內14開14罄，東城金茂曉棠一期、二期宣告傳奇收官。

住宅項目的熱銷，讓更多人關注到東城PARK5747板塊，但也許，彼時對區域的認知還停留在房地產項目的階段。

事實上，這個城東最大的城市更新項目已經發生了巨大的變化。

區域內最近的大事件來自于首宗商業用地的成交——

本月，片區首宗商業用地成交，這也標志著東城錦帶一期將正式開工建設，這宗商業用地，正是規劃方案中星光文創科技谷-理想書店的承載地，將落地數字經濟人工智能文創文旅等業態及商業配套，疊加東城金茂曉棠此前規劃打造的約5800㎡壹里繁華商街，人還沒住進來，就已經有了讓他們留下來的生活配套。

◎ 壹里繁華商街實拍圖

這宗商業地塊的落地，也讓東城PARK5747煥新升級的回答擲地有聲——除了住宅項目的爆火外，首宗商業用地的出讓，代表著這個區域“爆改”已經按下加速鍵。

首先，是路網交通全面煥新，區域內外東洪路主干道內部14條道路，陵川路、雅頌路等四至路網有序更新，未來將有機與3.5環融合；軌道交通方面，2號線+30號線雙地鐵以及9號線正在規劃中，實現了通達全城的軌道線路；而教育方面，今年1月已經官宣成師附小領辦洪河小學、川師附中指導洪河中學，同時，區域內還有青苗、師上等名校環伺；約113畝市政公園設計方案基本鎖定……

◎ 東城PARK5747板塊路網示意圖

同時，區域內已有29家企業簽約 ，包括，四川花旗智谷科技有限公司、中科優拓（四川）科技有限公司、雙管齊下數字傳媒（成都）有限公司、成都楚西圣君數字科技有限公司、華為都城超充（四川）科技有限公司等。

紙上的規劃逐步高速兌現，通過政企協同的高效聯動，一幅澎湃的城市未來圖景愈發生動。此時的東城PARK5747價值比一年前更加珍貴——它的兌現速度和質量在當前幾乎難覓對手，而這種“高舉高打”氣勢，更足以窺見這座“超級大城”的強勢站位。

政企協同高效聯動，是推動東城PARK5747“神速”兌現的關鍵。而參與5747畝超級項目的中國金茂，同樣實力強橫。

2025年，中國金茂實現全年銷售業績提升，從2024年的約982.55億元，來到2025年的1135億元，實現逆勢向上。

此前，談到中國金茂，成都人對他的印象或許更多停留在高端專家——畢竟兩座金茂府、一座璞逸錦江，在成都高端居住版圖上的分量已經足夠重要。

◎ 金茂璞逸錦江實景圖

但事實上，早在20多年前，中國金茂就開始參與大規模城市更新項目的建設開發與運營。近年來，參與了上海北外灘、長沙梅溪湖、杭州星外灘，等近40個城市運營項目。

現在，豐富的經驗被帶到了東城PARK5747。

這一切很快得到了市場的認可——

金茂落地區域的東城金茂曉棠項目，成為了去年成都樓市的現象級作品，創造了14開14罄的開盤神話——一個套均總價200萬起的項目，憑單盤登上了2025年成都成交面積成交套數TOP1成交金額的TOP2

◎ 數據來源：克而瑞四川

去年，中國金茂在成都，更是實現銷售額68.9億元，而2024年這一數據為33.1億元，實現業績的翻倍增長。

這在當前市場尤為難得，在市場筑底期中國金茂成為逆流而上的少數者

這也讓市場重新認識中國金茂：高端專家是品牌品質與產品力領先的底色，而作為實力央企，其具備更強的城市建設能力，通過“戰略統籌-政策賦能-項目落地”的系統思維，成功驗證這一區域進化模式——通過城市更新推動片區升級居住升級生活方式升級為更多年輕人帶來進入城市窗口期的新機會

◎ 東城金茂錦棠示范區實景圖

我們一直在強調購房的確定性，當中國金茂疊加東三環城市更新，無疑就給這樣一個區域注入了充滿確定性的信心。

大城兌現之后，中國金茂與東城PARK5747的神話成績還在延續——

中國金茂帶著新一代旗艦奢作棠系再度登場，區域兌現疊加全新產品力，也就意味著今年成都樓市的“新王問世”。

◎ 東城金茂錦棠示范區實景圖

事實也給出了明確的答案：項目的示范區3月初開放，一周后，就交出了開盤即售罄的成績單。

對區域更有信心，對產品更加認可，是多數人購買東城金茂錦棠的重要原因，在去年的神盤基礎上，金茂又一次進行了自我超越。

首先，是產品端。

東城金茂錦棠已升級為度假級奢宅”，項目以川西林盤與冰川溪谷為創意靈感立體景觀園林，總面積約32000㎡，景觀打造效果、視野比肩千萬級產品。

◎ 東城金茂錦棠園林實景圖

其次，是價值端。

延續了東城金茂曉棠面向年輕人的友好定位，東城金茂錦棠的買入門檻同樣僅200萬起。得益于新規政策，東城金茂錦棠擁有越級空間，T4戶型建面約110-119㎡，這意味著，項目既是當下主城的品價比之王”，也讓年輕人擁有更有底氣的未來——不僅是地段更好居住品質夠好，還有在資產角度的多重優勢，無論是面對下行周期、價值成長周期，還是面對未來的置換可能，都能幫助年輕購房者應對自如。

◎東城金茂錦棠建面約128㎡戶型裝修樣板間實景圖，非交付標準

除此之外，項目還有T2戶型建面約128㎡、建面約139㎡、建面約168㎡，這些戶型能夠滿足家庭更多空間、更大尺度需求，進一步提升空間體驗與居住品質，同樣兼具品價比優勢。

東城PARK5747，足以被稱為去年成都樓市最有活力的板塊，沒有之一。

而它也開始讓大家重新審視當前城市的價值：

地處東三環門口就是惠王陵地鐵站，坐擁錦江大融城、驛都天街這樣的重磅商業，東城PARK5747是城市具備潛力的洼地板塊。隨著東城錦帶城市更新項目的持續兌現，這一區域迎來它的不斷成長。

◎ 東城金茂錦棠示范區實景圖

對于年輕人而言，也許難以搶占高價格的頭部板塊，但踩準城市規劃的節點，跟著中國金茂這樣既具備綜合開發力又具備產品力的實力央企，就已經贏在起跑線上

現在，隨著區域快速兌現東城金茂錦棠的價值更上一層樓，已經基本可以預定“年度紅盤”，而規劃規模達5747畝的這座大城，驚喜還將不斷上演！