2026年買深圳人才房，到底值不值？

來源：21世紀經濟報道

2026年開年，上海樓市就迎來新政：限購再松綁，公積金貸款額度提高，房產稅暫免征擴圍。3月全國兩會上，政府工作報告也提出，著力穩定房地產市場，因城施策調減限制性措施，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

一系列政策會否催生樓市“拐點”，2026年是買房好時機嗎？

筆者認為，如果給這個問題加上兩個限定條件：買深圳核心區的住宅，買比商品房立省百萬以上的可售型人才房，答案便呼之欲出。

01 選深圳

經濟增速一線首位，企業家首選居住地

如果選一座最值得置業的中國內地城市，深圳一定位居前列。

不僅因為這里是中國“硅谷”，是創新之城，是一線城市經濟增速首位的城市，更以優渥的城市內容，成為中國企業家首選居住城市。

《2026年深圳政府工作報告》勾勒出深圳的經濟增長和創新活力：

• 深圳GDP，從2020年的2.83萬億元提高到2025年的3.87萬億元，年均增長5.5%，增速居一線城市首位。
• 深圳外貿，2025年進出口總額 4.55 萬億，連續兩年保持全國首位，出口實現“33 連冠”。
• 深圳創新，全社會研發投入強度 6.67%，全國第一；國家級專精特新“小巨人”企業達1333家、總量居全國首位；深圳—香港—廣州創新集群更在《全球創新指數》中躍居全球首位。

電影《驚蟄無聲》，則從另一個維度，向全國沉浸式展現了深圳“現代”且“有溫度”的城市內容。

在摩天大樓之間，大量免費開放的美術館和城市公園形成“10分鐘休閑”圈，為了候鳥晚上11點準時熄燈的城市公園，還有精心設計，整潔明亮甚至裝有電吹風的街邊公廁。

深圳美術館新館實景

這個曾經被認為總在創業、總在搞錢的奮斗城市，已經生長出豐盛柔軟的內容，足以承載市民的當下和遠方，也足以安放三代同堂的合家歡。

人才和企業家都在用腳投票，深圳成為他們的共同選擇。

2025年，深圳是全國人口凈流入城市第一名。近年來，深圳引進國際一流科創人才，加大高等院校和國家級科研院所建設，在引領科技創新的同時，持續構建長遠發展所需的人才閉環。

3月5日，《2026胡潤全球富豪榜》發布，132位十億美元企業家選擇住在深圳，也讓深圳成為全球僅次于紐約，中國企業家首選居住地。

十億美元企業家居住地城市排行｜胡潤百富

02 選此刻

樓市企穩回暖，三月成交有望破萬

“著力穩定房地產市場”，被寫入2026年政府工作報告。

全國兩會開幕前十天，上海發布穩樓市“新七條”，穩市場、穩預期的政策目標躍然紙上。中指院最新房地產趨勢展望報告也表示，2026年必將是房地產止跌回穩的關鍵之年。

數據不會說謊，深圳市場企穩信號逐步明朗。

3月16日，深圳貝殼研究院數據顯示，貝殼門店二手房簽約量環比增長45%，創下近一年周度新高，同期新房認購量環比增長57%。貝殼認為，一二手房成交量已連續三周同步走高，充分反映出市場信心與交易活躍度正在同步回升。

3.09-3.15深圳二手房周度簽約量｜深圳貝殼研究院

深圳樂有家研究中心監測顯示，上周二手住宅簽約量環比再漲 33%，達到2024年“929”新政后四季度的峰值水平。其中，學區房表現更明顯優于其他樓盤，樂有家認為，學區房剛性需求集中釋放，置換改善客群積極入市，帶動市場活躍度整體大幅度提升。目前3月過半，樓市小陽春態勢明顯，樂有家預計，深圳三月一手及二手成交量合計有望突破10000套。

03 選福利

更低首付和月供，買房成本大幅降低

在樓市回暖企穩的大背景下，獨屬于深圳的人才福利還在限時發放中。

2023年7月，《深圳市共有產權住房管理辦法》宣布不再新增建設可售型人才住房。已經批準建設的可售型人才房，以遠低于市場價的首付和月供，成為“名下無房”家庭的關注重點。

盡管當前階段，深圳保障性住房系統多類產品并存，但是可售型人才房可獲得完整產權、流動性更佳，優勢明顯。

深圳多類保障性住房特點

而且，使用公積金貸款購買人才房門檻更低。純公積金貸款買房人才房，首付最低15%，比商品房“再”低5個點。個人公積金貸款額度最高126萬，家庭最高231萬。

對于家庭購房者而言，十年時間覆蓋子女從小學到初中九年義務教育完整周期。

在此期間，可以拿出更多資金用于子女教育或家庭品質提升。十年之后，則可根據當時家庭情況，再來自由選擇是將這份深圳人才福利落袋為安，還是補繳差價和普通商品住房一樣上市流通，可謂兩全其美。

據悉，本批華越龍苑申購公示房源495套，均為四房，毛坯均價約3.96萬元/㎡。

其中360套建筑面積約113-120㎡單位，博士三口之家、本科或二級以上技師的二孩家庭均可申購，雙陽臺設計，南北對流，整體采光充沛。

113㎡戶型創意展示空間實景拍攝，非交付標準

另有建筑面積約146-150㎡寬境四房，尺度更為闊綽，多功能區可根據家庭不同階段靈活規劃。

146-150㎡戶型創意展示空間實景拍攝，非交付標準

其中建筑面積約113㎡四房單位，總價409萬起，以首付1.5成為計，不到62萬就能入手龍華核芯區四房。

如果把賬算得更細一些，因為是實景現房，辦完全部購房手續后即可交付，通常等待交樓的18-24個月也可以省去。以華越龍苑周邊租金來算，保守估計再省18-24萬元，的確是2026年不可錯過的買房機遇。

04 選好房

龍華核心+深中學區+實景現房

可售人才房是深圳“引人、育人、留人”戰略閉環的重要組成部分，深圳在華越龍苑項目的擇址、配套和產品打造方面均展現出十足誠意。

作為深圳稀缺可售型三房、四房人才房大社區，華越龍苑以完美兼顧當前醇熟生活和未來區域價值升級，成為2026年深圳首次置業家庭心目中的“最優解”。

項目實景拍攝

首先是擇址。華越龍苑所在的龍華民治街道，是整個龍華納入都市核心區的兩個街道之一。定位為龍華商務中心和城市客廳，產業經濟和城市服務均衡發展。

在《深圳“十五五”規劃建議》中，龍華中心區-平湖北片區和后海-蛇口灣、前海灣-寶安中心區、超級總部基地、香蜜湖新金融中心等納入深圳8個高質量發展、城市活力增長極的新重點片區。

其次是配套。目前片區內無論商業、文化還是交通配套均已十分成熟，且在加速升級中。

以華越龍苑為坐標，約60萬㎡的鴻榮源壹方天地隔十字路口相望，深圳美術館(新館)、深圳圖書館(北館)、龍華文體中心、簡上體育綜合體、深圳書城龍華城亦在步行約3公里范圍內。

壹方天地實景

九年一貫制深圳中學龍華學校，百度地圖導航顯示，距離項目約300米，2024年已經開始招生。

深圳中學龍華學校實景

因為華越龍苑為實景現房，辦完全部購房手續后即可交付，本批成功購房業主還有機會趕上今年9月的入學申請。

深中龍華學校學區范圍｜深圳市政府在線 入學積分政策、學區范國劃分、具體招生信息以龍華區教育局當年公布的《龍華區義務教育階段學位申清指南》為準

如果用發展的眼光看房子，龍華區當前最受家長青睞的兩所學校無疑便是深高北和深中龍華。即便在市場波動周期，是否被劃入學區范圍也對二手房價格形成明顯支撐。和深高北學區內動輒單價7萬+的二手房相比，以建筑面積約113㎡四房為計，選擇華越龍苑至少擁有超過300萬元的“安全墊”。

深高北所在片區二手房地圖｜鏈家

若將眼光放得更長遠些，參考申購資格，華越龍苑業主全是經過認證的高學歷、高技能人才，這樣高知鄰里的成長氛圍，對孩子的價值或更為長遠，甚至難以用價格來估量。

交通配套也在加速升級。華越龍苑周邊現已分布有4號線龍華站和6號線上芬站。在建中的地鐵 27 號線、25號線、22號線的油福站、銀泉站、松和站（原油松站）和民治北站，散布于項目四角，均被列入深圳發改委《2026年重大項目清單》。

項目區位交通

最值得期待的是22號線。由南至北貫穿深圳中軸，串聯起深港科技創新合作區、香蜜湖、梅林、彩田、坂雪崗科技城、鷺湖科技文化片區，2024年1月開工，2028年有望開通。

其次是連接西麗高鐵站、西麗紅花嶺和南山科技園等多個科創高地的27號線。據深鐵集團2月28日消息，已由車站主體施工向區間隧道掘進全面提速，預計一期2029年建成，未來45分鐘到前海。

連通羅湖、龍華和寶安的25號線，也全面進入主體結構與盾構施工階段，2029年有望開通。

屆時，無論是距離地鐵站點的距離，還是所在線路的通達性，華越龍苑業主都將迎來通勤質和量的雙重升級。

值得注意的是，隨著今年3月1日深圳住建局印發《關于進一步規范城市更新項目管理有關事項的通知》，未完成規劃審批的城市更新項目原則上可不配建保障性住房，而此前城市更新保障房配建比例高達15%-20%。

可以預見，未來如華越龍苑這樣地處城市級核心片區，產品無需等待，配套已然醇熟，價格自帶福利的人才四房將愈發稀缺。

2026年，深圳人才房不僅值得購買，而且好項目不容錯過。

目前，安居華越龍苑線上認購通道已在深圳市住房和建設局官網正式開啟，申購時間為：2026年3月18日9:00至2026年4月6日18:00。

官方配售申請入口

目前，安居華越龍苑線上認購通道已在深圳市住房和建設局官網正式開啟，項目本批次配售產品為建筑面積約113-150㎡寬境四房，毛坯均價約3.96萬元/㎡，已于2025年底交付，現在看房真正所見即所得。

申購時間為：2026年3月18日9:00至2026年4月6日18:00。