中海寰宇天下J地塊項目規(guī)劃公示！沈陽征集2026年收購存量商品房

寰宇天下J地塊項目規(guī)劃公示！

寰宇天下J地塊（中海寰宇天下商改住）項目位于塔灣街和明廉東路交匯處，原規(guī)劃為2棟公寓樓，近日沈陽自然資源局公布了居住（寰宇天下J地塊）項目規(guī)劃許可證變更批前公示。

沈陽中海興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的居住（寰宇天下J地塊）項目位于遼寧省沈陽市皇姑區(qū)塔灣街東側(cè)，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，用地面積為102696.7平方米。由于項目規(guī)劃條件變更，建設(shè)單位申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》變更。現(xiàn)已委托設(shè)計單位按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范完成建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案，現(xiàn)予以公示并公開征求意見。

根據(jù)公示顯示，項目規(guī)劃為10棟小高。預(yù)計單價1.6萬/平上下，可享受中海寰宇天下學(xué)區(qū)。

沈陽公開征集2026年收購存量商品房項目

為構(gòu)建“市場+保障”房地產(chǎn)發(fā)展新模式，提升住房保障能力，現(xiàn)面向社會公開征集2026年收購存量商品房項目。收購的房源主要用作保障性租賃住房，也可用作公共租賃住房、學(xué)生宿舍等。項目征集截止時間為2026年4月30日。現(xiàn)將有關(guān)要求公告如下。

一、本次征集項目范圍

本次收購區(qū)域為沈陽市和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、渾南區(qū)、于洪區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)的存量已建成未出售商品房（包括住宅、公寓、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房）。

二、收購主體與價格

（一）收購主體：由市和區(qū)、縣（市）政府選定符合條件的國有企業(yè)作為收購主體；支持高校收購存量商品房用作學(xué)生宿舍。

（二）收購價格：由收購主體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法依規(guī)協(xié)商確定公平合理收購價格，或由資產(chǎn)評估機構(gòu)開展第三方獨立、公正評估確定收購價格。收購價格應(yīng)確保項目經(jīng)營收入能夠覆蓋融資本息。

三、房源收購要求

1.項目房源數(shù)量不少于40套。

2.項目周邊配套設(shè)施完善，交通便利，相關(guān)教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套齊全。

3.收購用作公共租賃住房的項目房源建筑面積原則上以60平方米的中小戶型為主；收購用作保障性租賃住房的項目房源建筑面積原則上以70平方米的中小戶型為主；收購用作其他用途的房源應(yīng)符合對應(yīng)類型房源面積標(biāo)準(zhǔn)。

4.收購項目應(yīng)為已取得商品房預(yù)售許可證，已完成竣工驗收備案的現(xiàn)房，或所在項目納入保交房攻堅戰(zhàn)且主體已封頂、一年內(nèi)能夠具備交付條件的準(zhǔn)現(xiàn)房項目。同時，收購用作公共租賃住房、學(xué)生宿舍的項目應(yīng)為整棟房源，且滿足能夠分割為獨立園區(qū)的條件。

5.項目滿足專項債券申報條件及金融機構(gòu)發(fā)放貸款要求。

6.項目房源權(quán)屬清晰，手續(xù)齊備，無查封。