新牌坊驚現濱湖頂級豪宅！培訓中心變住宅，周邊居民公開反對

前段時間，重慶自然與規劃局網站上突然冒出了一個公示，驚掉了很多人的下巴。

這個公示內容，是在新牌坊的龍湖花園大社區里面，竟然冒出來一個大平層豪宅，據說今年就要面市！

從規劃圖上看，這塊地就在新牌坊九龍湖的湖邊，周圍被龍湖早期的三大知名樓盤龍湖花園，龍湖西苑，以及香樟林別墅所圍繞。

眾所周知，這三個樓盤都是2000年前后修建的，到現在已過去20多年了，周邊土地早已開發殆盡，怎么還冒出塊空地來修房子呢？

01.周邊配套完善

現狀仍是停車場

小樹決定實地去探訪一下，從地鐵環線洪湖東路站出來后，走路約10分鐘到達項目。

項目附近就是財富購物中心，再加上龍湖西苑沿街的商業配套，吃喝玩樂樣樣不缺，生活配套可以說是非常齊全。

值得一提的是這個西苑會所，交付20多年依然顏值在線，雖然沒得當下新盤裝修那便奢華，但實實在在能給業主提供服務，沒有淪為擺設。

走到項目附近，周邊全是圍擋里面安安靜靜，應該還沒啟動開發。

小樹沿著路邊找到一個入口，一看居然是個停車場，門口處還有不少人在那里吃飯，似乎開了個餐館。

小樹詢問這塊地是不是有個樓盤要開發，有位大叔回答：

“對頭就是這個地方，但開發商還沒開始動工，現在就當個停車場，順便再搞點伙食”

02.西苑業主貼通知

反對建設影響環境

更讓人吃驚的是，小樹在旁邊看到一個關于這個地塊的“重要通知”，應該是西苑某個業主貼出的告示，吸引了不少人的眼球。

各位西苑的新老鄰居大家好!

關于我們小區，現有一件比較緊急的事情告知各位：龍湖西路梧桐大道旁，那一塊曾經規劃為行政會議中心的臨湖地塊，已經在2023年11月被悄悄調規為住宅和商業用地。

上個月開發商已經悄悄在做地勘，準備獲得施工許可開始動工。

那么首先，那塊地是水庫唯一泄洪道，多年前就因為XX勾結變更規劃，引起西苑所有業主憤慨，大家齊心協力制止了那一違法行為，事后相關負責人因為腐敗而瑯鐺入獄，這次狼又來了。

好了，長話短說，關于那個地塊修建住宅對我們西苑廣大業主的危害有以下這些:

首先泄洪道地塊修建數棟高層建筑，施工造成土地性質和結構的影響不言而喻，存在極大的安全隱患，這也是最初西苑整體業主齊心抗衡并取得成效的最重要依據。

難道多年前修房會對泄洪道造成危害，現在就不會了嗎?這是一個基本的邏輯。

地塊旁邊的泄洪道

其次，施工期間的周期會比較漫長，作為本就局促安靜的梧桐道來說，噪音，粉塵，擁堵會立即長期充斥，對各位鄰居的出行安全，生活環境的影響想必能夠預判，還有就是眾多的小朋友就在巴蜀讀書施工人員，施工車輛及設備，大量建筑材料會對娃娃們的安全構成威脅......

最后，項目一旦建成，人口和車輛的增加將無法避免，也許慢慢就淪落為一個大雜燴社區體制了。

法制社會，合法合規的維護我們小區的自身利益勢在必行，我們會有業主代表撰寫相關材料，向所有相關部門進行交涉，還我們安全保障，知情權，以及國家政府管理得最嚴格的調規科學依據，其中是否存在暗箱腐敗交易....

所以我們準備行動起來，由業主義工收集投訴簽名，向政府部門，相關單位投遞民生述求，為大家獲得政府合規，合法的，科學的行政回應，您的一個簽名，就是構成美好社區的一片綠葉，讓我們西苑始終保持綠意盎然的勃勃生機，感謝!!

說實話，這個通知的內容只能說仁者見仁智者見智，反正小樹是沒搞明白這個閑置土地修成房子怎么就能阻擋泄洪道，還能危害整個社區？

不過從里面還是能看到幾個重要信息：

這塊地曾經被規劃為臨湖會議中心，后來因規劃問題反復扯皮，最后在2023年底才調規成功，并在最近完成建筑工程設計方案。

地塊湖畔實景

03.土地閑置20多年

老板換了好幾個

現場也問不出個所以然，小樹只好從項目的開發商這邊著手。

從公開信息來看，這家重慶科田實業有限公司成立于2002年7月、注冊資金為1000萬，實際股東叫做成都綠韻誠品工程管理有限公司，均是名不見經傳。

截圖企查查

不過深挖下去就很有意思了，這塊地已經折騰了20多年，老板都換了幾個。

原來科田公司的早期股東是渝北區五一水庫（即現在的九龍湖）和龍湖地產等，后來因股權變更、規劃調整等原因一直進展緩慢。

期間還打了幾年的官司，拖到如今才得以開發。

截圖企查查

沿著這些線索順藤摸瓜，小樹終于搞清了這塊地的前世今生。

1999年初，鑫光公司、華利達公司與龍湖公司就龍湖西苑5123.5㎡土地與五一水庫所有的14766.5㎡土地進行項目聯建，取名龍湖商務小區。

1999年8月23日，重慶市規劃局對龍湖商務小區項目作出規劃許可，確定項目容積率為不得大于4.0。

隨后，龍湖商務小區對其中部分土地進行了建設，還剩余了約1.1萬平的土地。

2002年6月，為了開發剩地塊，原定的聯建方式又出現了一些變化。

五一水庫以其中6094㎡土地、龍湖以其中5496.9㎡土地分別作價300萬元出資入股（各占股本30%），與重慶華利達、鑫光公司、大元實業共同成立科田公司。

2004年8月，重慶審核通過了《重慶市北部新區高新園人和組團控規》，將科田公司11217.5平方米建設用地分為兩部分，其中規定約8100㎡的K27-3地塊容積率不得大于1.5，對K46-1-2號地塊則未作控規規定。

2008年左右，五一水庫和龍湖將土地使用權賣給科田公司，并取得土地使用權證，變更后原土地出讓權利由科田公司繼續履行。

2015年4月，科田公司取得建設用地規劃許可證，發現K27-3號地塊容積率不大于1.5，而K46-1-2號地塊沒有作容積率要求，僅能根據計容建筑面積推算容積率，與原先1999年的規劃不符。

2015年8月，科田公司向法院提起行政訴訟，請求相關方面撤銷對其地塊容積率進行修改的的行政行為。

官司前前后后打了幾年，科田公司最終贏得了訴訟，但隨后公司股權幾經變更，土地仍然沒有開發。

直到2024年底，公司股權被被成都綠韻城品全資收購，項目才開始重新啟動。

說到底，為什么這塊地開發會拖這么久呢？

個人認為，主要還是因為原來這塊地規劃用途為賓館、別墅和辦公，里面還規劃了一個“重慶九龍湖規劃培訓中心”，對開發商而言幾乎無利可圖。

折騰20多年終于成功變更成住宅，開發商的臉都要笑爛了。

04.成功調規住宅地

培訓中心變豪宅

這個拖延了20多年的土地，到底會如何開發呢？

根據工程設計方案顯示，項目名稱、建筑功能和規劃布局均做了重大調整，總建筑面積2.35萬方，容積率最終定格為2.1。

1.項目名稱：根據在檔的建設工程初步設計審查意見，原項目名稱為龍湖商務小區(B區、C區)，其附圖圖名為重慶九龍湖規劃培訓中心方案設計圖。

現建設單位申報的項目名稱改為觀瀾捌號。

2、建筑功能: 原建設工程初步設計審查意見顯示，原來的建筑功能為賓館、別墅，辦公，現建設單位申報的建筑功能為住宅、商業。

3、規劃布局及高度: 原建設工程初步設計審直意見，沿街布局賓館及辦公建筑，臨湖布局別墅建筑，建筑層數最高4層，未標注建筑高度;

現建設方案臨湖形成圍合中庭，布局3棟住宅及底層商業，其中臨街1棟14層住宅，南北向2棟16層住宅，2層臨湖商業集中布局在南惻。

由于地塊較小，整個小區總戶數只有約90戶。

據說產品規劃為200~350平米的臨湖大平層，兩梯兩戶純板式設計，電梯直接入戶，再加上這個臨湖的視野，總價估計上千萬。

就是不知道科田這個無名開發商，土豪們到底認不認？

說到最后，這塊土地到底什么時候動工呢，現場這位大叔顯得有點遺憾：

“說是今年五月份就要動工了，現在這里吃個飯三菜一湯才50塊錢，好安逸嘛”

“等到這里修房子了，就沒得楞個好的福利了”