老人由親戚養老送終，房產歸誰？北京房屋律師：遺囑說了算

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

老王與妻子陳某系夫妻，無親生子女，收養一女王某。

老王2005年去世，陳某2008年去世。

二人婚姻期間，從甲公司（原單位）購買一號房屋（房改房），房款已付清，但一直未辦房產證。

陳某生前由其弟、妹及老王之弟輪流照顧，養女王某長期未參與照料。

2008年3月，在兩名執業律師見證下，陳某立下打印遺囑，明確：

“因養女未盡贍養義務，我名下房產份額，由弟弟、妹妹、弟媳、小叔子四人分配。”

遺囑經律師事務所出具《見證書》，附談話筆錄、診斷證明（顯示“神志清楚”）、現場照片及繳費憑證。

陳某去世后，四名受遺贈人及其繼承人（共五原告）要求按遺囑分割房產。

養女王某主張：

自己是唯一法定繼承人；

打印遺囑無效；

受遺贈人未在兩個月內“明示接受”，應視為放棄。

雙方曾分別提起繼承訴訟，后經法院釋明，改為以房屋買賣合同糾紛起訴甲公司，要求協助過戶。

二、裁判結果

法院判決：

? 確認陳某4所立打印遺囑合法有效；

? 受遺贈人已有效接受遺贈；

? 一號房屋權益按以下比例分配：

五原告合計 75%（3/4）；

養女王某 25%（1/4，僅為其法定繼承份額）；

? 甲公司于判決生效后10日內協助辦理產權登記。

三、法院說理要點

1. 打印遺囑雖形式特殊，但程序完備即有效

雖《繼承法》時代無“打印遺囑”明文，但參照《民法典》第1136條及司法解釋；

本案有兩名無利害關系律師全程見證、代書+宣讀+簽字+摁手印；

附診斷證明、談話筆錄、繳費發票、現場照片，形成完整證據鏈；

足以證明遺囑系立遺囑人真實意思表示。

2. 接受遺贈無需公證或書面聲明

法律未限定接受遺贈的形式或對象；

受遺贈人向其他繼承人或親屬表示接受，即視為有效；

本案中，五原告舉證稱受遺贈人在知悉后兩個月內已口頭表示接受，法院予以采信。

3. 房屋屬夫妻共同財產，遺囑僅處分個人份額

一號房屋為婚姻存續期間購買，屬夫妻共有；

老王未留遺囑，其50%份額由陳某與養女法定繼承（各25%）；

陳某將其75%總份額（即全部個人份額）通過遺囑處分；

故養女最終僅保留其從父親處繼承的25%。

4. 單位有協助過戶義務

甲公司作為售房單位，已出具購房證明；

在繼承權屬明確后，負有配合辦理產權登記的附隨義務。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關鍵在于：

用“律師見證+全套材料”補強打印遺囑效力——遠超普通代書遺囑證明力；

精準反駁“未接受遺贈”抗辯——強調法律未設形式門檻；

區分“法定繼承”與“遺囑繼承”份額——避免被對方混淆概念；

推動案由轉換——從繼承糾紛轉為合同糾紛，繞過確權障礙，直指過戶。

重要提醒：

?? 打印遺囑關鍵看是否有合格見證人+真實意思+完整流程；

?? 接受遺贈不必“發聲明”！及時向家人表示即可；

?? 房改房未辦證≠不能繼承！可先確權，再要求單位配合登記。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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