土耳其購房 2026年2月成交分析及市場預測

土耳其購房 2026年2月交易增增長5.9%

土耳其購房

根據土耳其統計局 (Tü?K) 3 月 13 日發布的數據，土耳其2 月份的房屋銷售量有所增長，總交易量同比增長 5.9%，達到 124,549 套。

新房銷售增長 5.9%，達到 37,785 套；二手房銷售增長 6%，達到 86,764 套。

新房銷售占住房交易總量的 30.3%，而二手房銷售占 69.7%。

2026年前兩個月，房屋總銷量達到236,029套，比上年同期增長0.6%。1月至2月期間，抵押貸款房屋銷量猛增29%，達到45,298套。

2026年2月，房屋銷售量最高的省份是伊斯坦布爾(23,294套)、安卡拉(11,407套)和伊茲密爾(7,250套)。

土耳其購房

外國人房產銷售數據

2026年2月，外國人共從土耳其購置1506套房產。與去年同期相比，2月售予外國人的房屋數量有所下降，占2月所有房屋銷售的1.2%。

今年2月份售予外國人房屋數量最多的省份是伊斯坦布爾(721套)、安塔利亞(390套)和梅爾辛(79套)。

土耳其購房

外國人購房數量中，俄羅斯依然排在首位，德國排在第六位，世界大國公民對土耳其房產持續保持強勁投資勢頭！

土耳其購房市場預測

預計土耳其商業房地產市場規模將從2025 年的 516.5 億美元增長到 2026 年的 561.1 億美元，到 2031 年達到 849.1 億美元，2026 年至 2031 年的復合年增長率為 8.64%。

這一擴張得益于近岸外包驅動的制造業、電子商務推動的物流吸收以及持續的旅游收入，這些因素共同維持了酒店和零售業的高入住率。盡管市場利率高達50%，但A級資產供應緊張、采用貨幣對沖的租賃結構以及符合抗震規范的改造項目進一步推高了租金收益率。

在下一輪增長周期到來之前占據有利位置

隨著貨幣寬松政策的實施，2026年土耳其房地產市場預測顯示：

需求上升；

外國投資者進入市場增加；

黃金地段的資本增值；

伊斯坦布爾房地產市場表現強勁。

現在進入市場可以讓投資者在價格全面上漲之前鎖定資產。 與全球主要城市相比，土耳其仍然具有全球競爭力的價格和公民身份優勢：

? 每平方米價格誘人；

? 租金收益率高；

? 通過房地產投資獲得土耳其公民身份的途徑（投資額達 40 萬美元）；

? 家庭成員可參與投資 + 3 年持有期規定。

對于那些詢問“土耳其是否適合投資？”的投資者來說，2026 年的投資機會將市場時機與世界上最便捷的第二護照項目之一相結合。

土耳其購房區域投資回報率細分

伊斯坦布爾：領跑群雄

希什利 (?i?li)、貝西克塔什 (Be?ikta?) 和卡德柯伊 (Kad?k?y) 等黃金地段的房產表現始終優于郊區。經核實的預測顯示，在近期的經濟周期中，這些中心區域的住宅租金收益率高達 8.5%，資本收益率可達 12% 至 18%。多元化的商業中心和旅游業支撐著高入住率和可觀的回報。

安卡拉和伊茲密爾：穩步發展

安卡拉和伊茲密爾的房產投資回報穩定，位置優越的住宅單元租金收益率約為7%至9%。靠近科技和政府中心的商業地產通常能帶來更高的回。

安塔利亞和沿海旅游

安塔利亞兼具度假租賃潛力與不斷壯大的外籍人士社區。度假租賃的收益率可達7%至12%，但會受到季節性需求波動的影響。資本增值與全國平均水平相符，根據地區不同，增值幅度約為9%至13%。

收益率從周邊地區的 6% 到旅游熱點地區的 12% 以上不等，因此盡職調查至關重要。

新建房屋與現有房屋

新建樓盤提供現代化的配套設施和更高的租金溢價，但面臨供應壓力，這可能會限制價格上漲。相反，位置優越的老房子如果結構問題不大，往往在中期內升值潛力更大。