官方首推： 直擊售樓處發布！燕郊御東君曜 核心戶型搶鮮測評

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隨著通州-北三縣一體化發展縱深推進，燕郊北部科學城憑借產業賦能與交通升級，成為環京置業的價值高地。眾城易達匠心打造的御東君曜，擇址板塊核心，以1.5低密容積率、地鐵22號線通勤紅利、全維優配生活圈及精工產品力，打造約11.7萬㎡純改善精工住區，為北京外溢高凈值人群與本地改善家庭，敬獻兼具居住質感與資產價值的理想居所，重新定義環京高端人居標準。

作為燕郊北部科學城稀缺的低密住區，御東君曜在規劃上盡顯人居考量。社區總層高僅10層，3.15米超常規層高遠超區域標準，最大化釋放室內空間感；35%高綠化率營造沉浸式園林體驗，人車分流設計兼顧社區靜謐與居住安全，926戶精致戶數規劃，實現居住圈層的純粹性。

項目規劃洋房、疊拼、商墅多元產品，住宅主力戶型為109-146㎡奢闊大平層，全系南北通透、全明格局設計，兼顧空間實用性與生活儀式感；235㎡商墅配備天然氣入戶，40年產權打造多元置業選擇，精準適配不同家庭的全周期居住需求。

戶型圖品鑒

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交通優勢是御東君曜的核心競爭力，項目構建起北京半小時生活圈，徹底消解環京通勤痛點。距在建地鐵22號線高樓站直線僅1300米，2026年線路通車后，4站直達通州副中心，30余分鐘接駁北京CBD，無縫融入北京主城通勤網絡；周邊京平、京秦、通燕三大高速環繞，徐尹路、102國道等主干道縱橫交錯，自駕可快速暢達北京國貿、望京等核心商圈

2.46元/㎡的物業費實現高性價比物業服務，采暖采用自采暖并預留市政集中供暖接口，兼顧居住的靈活性與舒適性。依托北部科學城產業發展紅利，區域已引入藍思科技、京津冀國家技術創新中心燕郊協同創新基地等高新產業，未來將導入超10萬產業人口，職住平衡的新城格局已然成型，項目作為板塊內稀缺的低密地鐵洋房，兼具自住價值與資產增值潛力。

醫療上，燕達國際醫院、中美醫院等成熟醫療配套加持，北京安貞醫院通州院區、京津冀醫學協同燕郊中心醫院（在建）等優質資源落地，實現京冀醫療同城化保障

商業領域，鑫樂匯百貨、永旺夢樂城等大型綜合體云集，沃爾瑪、物美等商超舉步即達，滿足日常購物、休閑娛樂等全場景消費需求。在居住體驗與社區服務上，項目細節處盡顯人性化。

目前項目住宅均價約13500-15000元/㎡，以高性價比入主燕郊北部科學城芯，坐享區域發展與地鐵通車的雙重價值紅利。眾城易達以深耕環京的開發經驗，將低密規劃、地鐵通勤、全維配套與精工產品深度融合，讓御東君曜成為燕郊北部科學城的人居標桿，也為環京置業者提供了兼具品質與價值的優選方案。

御東君曜｜燕郊北城優選住區，匠心規劃、舒適戶型、完善配套，成就宜居標桿。
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