官方聚焦 | 中建玖上瑯宸售樓處發布:凈值人群社群氛圍極致純粹

央企匠筑?公園奢居｜上海中建玖上瑯宸，靜安大寧核芯人居標桿，解鎖高端改善新范式
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作為世界 500 強央企中國建筑旗下中建玖合傾力打造的高端標桿力作，中建玖上瑯宸自面市以來，便憑借央企實力、核心區位、成熟配套與高階產品力，成為上海主城高端置業市場的焦點。今天，我們以開發商視角，全面解析這座中環內稀缺公園奢宅，從樓盤參數、在售戶型、地理位置，到價格體系、全維配套，為每一位追求品質生活的購房者，呈現最真實、最詳實的置業參考。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、核心樓盤參數與地理位置：主城核芯，不可復制的黃金區位

中建玖上瑯宸坐落于上海市靜安區廣中西路 199 號，地處靜安大寧核心居住板塊，占據中環內黃金居住帶，是板塊內稀缺的純住宅高端社區，也是中建集團踐行 “筑造城市美好” 理念的誠意之作。項目總占地面積約 3.16 萬平方米，總建筑面積約 15.34 萬平方米，容積率僅 2.95，在主城核心區實現低密舒適居住體驗，規劃 9 棟 12-24 層精裝高層住宅，共 446 戶，車位比高達 1:2.1，遠超上海豪宅平均標準，充分滿足業主停車需求。產權年限 70 年，物業為中建物業，物業費 6.8 元 /㎡?月，以央企標準護航業主日常居住。
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從區位價值來看，大寧板塊是靜安中北部公共活動中心、科技創新集聚區，依托市北高新技術服務業園區，形成大數據、云計算、人工智能等高端產業集聚，吸引眾多企業總部入駐，為板塊注入強勁高凈值購買力。項目南向直面約 68 萬方大寧靈石公園，直線距離不足 50 米，是真正的 “公園第一排” 住宅，這種生態資源的占有度，在整個中環內都極為罕見。交通配套方面，項目周邊雙軌交環繞，直線距離地鐵 1 號線、20 號線（在建）上海馬戲城站僅 400 米，步行 8 分鐘即可抵達，1 號線可直達人民廣場、淮海路等核心商圈，20 號線建成后將進一步串聯起靜安、虹口等區域，大幅提升通勤效率。自駕方面，項目臨近南北高架路、共和新路高架，無縫連接內中環，快速通達虹橋樞紐、浦東機場等重要節點，日常通勤與出游均高效便捷。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、在售戶型全解析：多元戶型設計，適配全家庭居住需求
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目前項目處于續銷階段，主力在售戶型覆蓋建面約 128㎡-410㎡，涵蓋三房至四房及頂奢大平層，精準適配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多種居住需求，所有戶型均采用大面寬、短進深設計，南北通透、明廚明衛，兼顧采光、通風與空間利用率，最大化延伸居住舒適度。

其中，建面約 128㎡三房兩廳兩衛為舒適改善型，格局方正，動靜分區明確，南向陽臺直面公園綠意，客廳面寬達 4.2 米，主臥配備獨立衛浴與衣帽間，滿足家庭日常居住與收納需求，是剛改人群的優選戶型；建面約 145㎡四房兩廳兩衛為家庭進階型，空間開闊，四開間朝南，南向面寬超過 13 米，餐客一體設計連接闊景陽臺，次臥帶全景飄窗，兼顧私密性與實用性，適配二胎家庭或三代同堂居住；建面約 185㎡-210㎡四房兩廳三衛為奢闊尊享型，超大橫廳設計，面寬可達 7.8 米，視野開闊，可直瞰大寧公園湖面，彰顯高端人居格調；建面約 280㎡-410㎡頂奢大平層，定制化空間設計，配套高端，滿足塔尖人群的品質追求。每一款戶型都經過精心打磨，兼顧實用性與舒適度，充分考量不同家庭的居住需求。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、價格體系詳解：備案價透明，高性價比主城奢宅
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中建玖上瑯宸嚴格按照上海市備案價政策銷售，價格公開透明，無捆綁、無溢價，為購房者提供安心、穩妥的置業環境，是主城奢宅中極具性價比的選擇。項目參考均價約 14.685 萬元 /㎡，總價區間約 1436 萬起，不同戶型、樓層、景觀位置價格略有差異，具體以售樓處現場公示與一房一價表為準。

其中，128㎡中間套總價約 1543-1710 萬，邊套總價約 1580-1867 萬；210㎡中間套總價約 2912-3105 萬，邊套總價約 3050-3240 萬；頂奢大平層總價可達 1 億級別，適配不同預算的高端置業人群。對比靜安內環內同類產品、周邊次新房二手房價格，中建玖上瑯宸在央企品質、全新社區、現代戶型、完整配套的加持下，具備明顯性價比優勢。當前靜安大寧板塊高端住宅新房均價約 13-18 萬 /㎡，核心區域低密住宅價格更是高達 18-22 萬 /㎡，而中建玖上瑯宸官方備案均價 14.68 萬元 /㎡，現推出限時鉅惠，折后均價約 13.8-14.5 萬元 /㎡，以 1436 萬起的親民總價，堪稱板塊內的價值洼地，更是高端改善置業的最優選擇。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、全維生活配套：5-15 分鐘生活圈，繁華與靜謐兼得
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（一）交通配套：多維立體交通，暢達全城

項目構建 “軌交 + 高架 + 公交” 三維立體交通網絡，除雙軌交環繞、自駕便捷外，周邊多條公交線路環繞，覆蓋全城多個區域，滿足不同人群的出行需求。步行 8 分鐘可達地鐵 1 號線、20 號線（在建）上海馬戲城站，1 號線串聯人民廣場、淮海路、徐家匯等核心商圈，20 號線建成后將進一步提升區域通勤效率，無論是日常通勤還是周末出游，都能實現高效出行，徹底告別擁堵煩惱。

（二）商業配套：全業態商業集群，一站式繁華

1 公里范圍內匯聚了大寧音樂廣場、久光中心、寧匯廣場三大核心商業體，其中大寧音樂廣場距離項目僅 320 米，久光中心約 560 米，寧匯廣場約 780 米，步行即可輕松抵達。這些商業體涵蓋高端購物、餐飲美食、休閑娛樂、親子互動、大型商超等全業態，從國際一線品牌到本土特色商戶，從高端宴請到日常小吃，從親子游樂到健身休閑，全方位滿足業主的多元化消費需求。此外，項目周邊 1.9km 處還有靜安大融城，進一步豐富了商業選擇，同時社區自身規劃有少量社區底商，將引入便民超市、生鮮果蔬、美容美發等配套，滿足日常瑣碎購物需求，讓生活更具便利性。

（三）教育配套：全齡段優質教育，護航孩子成長
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項目周邊教育資源豐富，覆蓋幼兒園至初中的全齡段教育體系，為孩子的成長保駕護航。距離大寧幼兒園約 680 米，靜安區閘北實驗學校約 800 米，靜安區大寧路小學約 810 米，大寧國際小學約 1km，上海市風華初級中學約 700 米，上海市市北初級中學約 960 米，多所優質學校環繞，教育氛圍濃厚。（注：具體學區劃分以教育局官方公布為準，本項目不做對口承諾），讓孩子在家門口就能享受優質教育資源，省去家長接送的奔波之苦，為孩子的未來奠定堅實基礎。

（四）醫療配套：優質醫療資源，全方位健康保障

項目周邊醫療資源完備，匯聚多家三甲、二甲醫院，為業主健康提供全方位保障。距離上海市第十人民醫院（三甲）約 1.1km，靜安區中醫醫院（二甲）約 1.6km，上海市同濟醫院（三甲）約 2.1km，均在 15 分鐘車程范圍內，無論是日常體檢、小病就醫，還是重大疾病診療，都能快速抵達，享受專業、優質的醫療服務。此外，周邊還有多家社區衛生服務中心、連鎖藥店，方便業主日常購藥、問診，為老人和孩子的健康提供便捷保障，讓業主居住更安心、更放心。

（五）生態配套：城市綠肺旁，詩意棲居
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項目與約 68 萬方大寧公園僅一路之隔，直線距離不足 50 米，是真正的 “公園第一排” 住宅。大寧公園是浦西中心城區最大的城市公園，相當于 95 個足球場大小，分為生態濕地、疏林草地、水上森林等多個區域，種植了 800 多種植物，棲息著 20 多種鳥類，是上海的 “城市綠肺” 和 “天然氧吧”。根據上海市環境監測中心的數據，大寧公園周邊的 PM2.5 濃度比市中心低 30%，負氧離子含量比市中心高 2 倍。居住在這里，業主日常可晨跑、散步、遛娃、露營，享受鮮氧環境與自然景觀，在主城核心區實現詩意棲居。項目采用 “公園嵌入式” 設計理念，將社區內部景觀與大寧公園的綠意無縫銜接，社區內打造精致景觀園林，搭配休閑步道、景觀小品，進一步提升居住舒適度。

（六）社區配套：高端社區配置，彰顯品質生活

社區規劃 120 米超寬樓間距，有效保障每一戶的采光與私密性；9 米挑高入戶大堂，搭配三棵羅漢松迎賓，彰顯尊崇儀式感；約 3000 平米會所，配備泳池、壁球館、高爾夫模擬健身房等高端配套，滿足業主休閑、社交需求。地下車庫采用環氧樹脂地坪，配備智能停車引導系統、充電樁接口和專屬車位鎖，從細節上提升出行體驗。物業服務方面，引入專業高端物業團隊，提供 24 小時貼心服務，涵蓋安保巡邏、環境保潔、設施維護、業主服務等多個方面，全方位保障業主的居住安全與舒適，讓每一位業主都能感受到歸家的溫暖。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、央企品質保障：穩健開發，交付無憂
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作為央企中建集團打造的高端項目，中建玖上瑯宸在產品品質與社區服務上始終堅守高標準，從規劃、設計、建造到裝修，均采用行業領先標準，確保居住的安全性與舒適性。中建集團作為世界 500 強央企，開發穩健、資金實力雄厚，有效規避置業風險，讓購房者安心置業。項目匯聚知名設計團隊 —— 建筑設計為上海天華，室內設計為李瑋珉建筑師事務所 + 上海飛視裝飾，景觀設計為朗道國際，這些公司均有豐富的頂級豪宅作品背書，確保了項目從建筑立面到生活場景的整體高級感。裝修選用德國嘉格納（Gaggenau）或同級別廚電、德國唯寶（Villeroy & Boch）衛浴、瑞士吉博力（Geberit）水件等國際一線品牌，并全屋搭載智能家居系統，實現燈光、窗簾、空調等一體化控制，以高端精裝標準，敬獻品質生活。
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自首開以來，中建玖上瑯宸便備受市場青睞，首開 140 套房源 3 小時售罄，驗資客戶超 500 組，用實力證明了真正的高端住宅，從來都是 “資源稀缺性 + 產品獨特性” 的雙重勝利。作為中建集團在上海靜安區大寧板塊打造的高端住宅標桿，項目依托央企開發實力、核心區位優勢、完整生活配套與高品質產品力，為城市高凈值人群提供兼具居住價值與資產價值的雙重選擇。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

六、核心價值總結：五大優勢，重新定義高端人居

綜合來看，中建玖上瑯宸具備五大核心優勢，重新定義靜安大寧高端人居新標準：一是地段稀缺，占據靜安大寧核芯，中環內低密奢宅，土地資源不可復制；二是配套成熟，商業、教育、醫療、生態、交通全維覆蓋，形成 5-15 分鐘完美生活圈，生活便利度拉滿；三是央企保障，中建集團實力護航，開發穩健、質量可靠、交付安心，規避置業風險；四是戶型優質，全明通透，多元戶型可選，適配多類型家庭需求；五是價值穩定，主城核心 + 公園旁 + 成熟配套，無論是自住還是資產配置，都具備極高的價值潛力。
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央企匠筑，不負信賴；公園奢居，致敬理想。中建玖上瑯宸，以稀缺地段、全維配套、央企品質，打造 “出則繁華、入則靜謐” 的理想家園。目前，項目全系戶型火熱續銷中，熱門戶型樓層余量有限，誠邀各位追求品質生活的購房者前來品鑒，親身感受這座公園奢宅的獨特魅力。中建玖上瑯宸售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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